көп кабаттуу үй үчүн ROM
4 квартиралуу барак тибиндеги уйубуз бар. Архитектура бөлүмүнө өнүгүү планын алуу үчүн келдик. Бизге баш тартылды, анткени Кыргыз Республикасынын Өкмөтүнүн 15-жылдын 2011-февралындагы No 50 көп кабаттуу үйдөгү жер тилкесинин чек араларын аныктоо жана каттоо тартиби жөнүндө убактылуу жобону бекитүү тууралуу 25-жылдын 2025-апрелиндеги No 238 башка токтому менен күчүн жоготту деп табылган.
Жанындагы жер тилкесин 4 менчикке жеке менчикке каттатып алалы деп жатабыз.
Эми эмне кылуу керек?
саламдашуу
Сиз актуалдуу жана маанилүү маселени көтөрдүңүз. Кыргыз Республикасынын Өкмөтүнүн 50-жылдын 15.02.2011-февралындагы No XNUMX токтому күчүн жоготту деп табылгандан кийин көп кабаттуу үйлөрдүн астындагы, анын ичинде барак тибиндеги үйлөрдүн алдындагы жер тилкелерин каттоонун тартиби чындап эле өзгөрдү.
Ченемдик укуктук база (жаңыртылган)
2025-жылдын 25-апрелинен тартып, Кыргыз Республикасынын Өкмөтүнүн 2025-жылдын 25-апрелиндеги No238 токтому күчүнө кирет.
“Көп батирлүү турак жайлардын алдындагы жер участокторун аныктоо жана каттоо тартибин бекитүү тууралуу”
Бул токтом мурунку No50 (2011-ж.) ордуна жаңы эрежелерди киргизген. Эми анда көп кабаттуу үйдүн жашоочуларынын жеке менчигине жер участогун биргелешип берүү механизми так жазылган.
Сиздин абалыңыз: 4 квартиралуу үй, барак тибинде
Юридикалык көз караштан алганда, үй:
- көп батирлүү турак жай имаратына тиешелүү (эгерде анын ар кандай менчик ээлеринин атынан катталган 2 же андан көп батири болсо);
- ошол эле учурда, ал көп учурда көп батирлүү үйдүн статусуна ээ эмес, айрыкча, эгерде ал ушундай түрдө ишке киргизилбесе.
Эми эмне кылса болот:
1. Үйдүн укуктук статусун тактаңыз
Бишкек шаарындагы кыймылсыз мүлк объектисинин техникалык паспортун жана түшүндүрмөсүн Бишкек шаардык шаар куруу жана архитектура башкармалыгынан (БСУДА) алса болот. Бул көп кабаттуу үй экени көрсөтүлгөнбү?
Жалпы коммуналдык кызматтар, кире бериш, чатыры барбы? “Жеке үйлөр” катары катталган болсо – көп кабаттуу үй статусуна которуу зарылчылыгы келип чыгышы мүмкүн (архитектура++ акимчиликтин чечими).
2. Жамааттык арыз берүү
No 238 (2025) токтомуна ылайык:
а) жашоочулардын демилгелүү тобун түзүү
Бардык 4 ээсинин макулдугу (же жок дегенде 2/3, эгер бар болсо) ТСЖ же коллективдуу башкаруунун формасы)
б) төмөнкү документтерди даярдайт жана тапшырат:
- Участоктун кадастрдык планы (эгерде жерди пайдалануу планы болсо, ал жакшы болмок) - Кыргыз Республикасынын Министрлер Кабинетинин алдындагы Жер ресурстары, кадастр, геодезия жана картография боюнча мамлекеттик агенттиктин аймактык бөлүмү
- Бардык батирлерге менчик укугун тастыктаган документтер - ар бир менчик ээси
- Жер тилкесин берүү үчүн арыз - MTU же Архитектура аркылуу
- Жанаша жайгашкан аймактын чек араларынын эскизи - архитектор же жер адиси аркылуу
в) каалаган менчик формасын көрсөтүү:
- же аны үлүштүк менчик катары каттоодон өткөрүңүз (ар бирине жер тилкесинин 1/4 бөлүгү);
- же аны бир адамдын атына каттатуу, кийинчерээк макулдашуу боюнча бөлүү (нотариалдык жактан күбөлөндүрүү сунушталат).
жерге жайгаштыруу ишин тапшырык (эгер жерге башкаруу документи жок болсо)
ROM чыгарылган эмес болсо, анда:
- лицензияланган жер геодезиялык компаниясын жалдоо;
- алар кошуналар менен чек араларды макулдашуу боюнча акт даярдап жатышат;
- ушул негизде, Кыргыз Республикасынын Министрлер Кабинетинин алдындагы Жер ресурстары, кадастр, геодезия жана картография боюнча мамлекеттик агенттиктин аймактык бөлүмү убактылуу чек араларды белгилейт жана участокко кадастрдык номер берет.
4. Акимдикке/Жер комиссиясына кайрылыңыз
Документтерди даярдагандан кийин:
- арыз жана толук комплект жергиликтүү аймактык администрация аркылуу жергиликтүү администрациянын (айыл өкмөтүнүн, мэриянын) алдындагы комиссияга берилет;
- эгерде жер тилкеси мамлекеттик муктаждыктар үчүн алынып коюлбаса жана талаш-тартыштуу болбосо, ал жеке менчикке өткөрүлүп берилиши мүмкүн.
МААНИЛҮҮ:
No238 токтому менен жер участогун ар бир батирге өзүнчө эмес, бүтүндөй каттоого алуу талап кылынат (эгерде бөлүү долбоору жок болсо). Кээ бир учурларда, ээлеринин бири качса, мажбурлап каттоо үчүн кийинки сот тартиби мүмкүн.
Альтернативалык жол (талаш же баш тартууда):
Архитектура себепсиз баш тартса жана үйдүн иш жүзүндө колдонулган аянты бар болсо:
- Чыныгы менчик укугунун далилдерин даярдаңыз (сүрөттөр, чек аралар, салык квитанциялары).
- Эгерде жер тилкеси 15 жылдан ашык убакыттан бери колдонулуп келсе, менчик укугун сатып алуу боюнча мөөнөт менен белгилөө жөнүндө доо арыз менен сотко кайрылуу.
- Же болбосо, жергиликтүү бийликтин аракеттерине каршы Кыргыз Республикасынын Курулуш, архитектура жана турак жай-коммуналдык чарба министрлигине арыз менен кайрылыңыз.
Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, Болота Юнусалиева көч., 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro
https://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
Өтө маанилүү! Кызыл түс менен белгиленген гипершилтемени чыкылдатуу менен, жогорку оң бурчтагы Жоопкерчиликтен баш тартууну караңыз.
Жообуңуз үчүн рахмат, Кызыл китепти алуу үчүн бардык документтерди чогулттук: техникалык паспорт, ар бир батирге укук белгилөөчү документтер, баары бар. Архитектура бизге келип өлчөөлөрдү жүргүзгөн. Биз аларга ПЗУга барганыбызда, алар бул токтомду шылтоолоп бизден баш тартышты.
Ал эми КР Өкмөтүнүн 25.04.2025-жылдагы No 238 токтомунда көп кабаттуу үйдүн жашоочуларына биргелешип жер участогун жеке менчикке берүү механизми так сүрөттөлгөн эмес. Жөн эле КР Өкмөтүнүн күчүн жоготту деп табылган чечимдеринин ТИЗМЕСИ бар.
Ал эми алардын бири Кыргыз Республикасынын Өкмөтүнүн 15-жылдын 2011-февралындагы No 50 “Көп батирлүү үйдүн жанындагы жер тилкесинин чек арасын аныктоонун жана каттоонун тартиби жөнүндө убактылуу жобону бекитүү тууралуу” токтому.