Комбинаттын участогуна мамлекеттик справка алуу
салам
Август айында Кызыл китепке (мамлекеттик күбөлүк) тапшырдым. Баарын кассага төлөп бердим, ченөө үчүн кызматкер келди. Жума күнү мен мамлекеттик ЗАГСка бардым. Өлчөө үчүн келген кызматкер баш тартуу даярдап жатканын, андан кийин айыл өкмөткө же сотко кайрылышымды айтты. Анткени алардын базасында дагы бир үй бар болчу, аны алып салуу керек болчу.
Окуя мындай: менин үйүм бар, анын жанында агамдын убактылуу үйү турган. 20 жылдай мурун ал убактылуу үйдү бузуп, мүлкү меники деп катталган. Ошол учурда баары өз ордунда болчу.
Эми мен эмне кылышым керек экенин түшүнбөй жатам?!
Эгерде Кызыл китепти бүтүрүүгө убактым жок болсо, анда кайрадан арыз беришим керек болот. кадастрдык акт?
саламдашуу
Сиз сүрөттөгөн көйгөй санариптик кадастрдык системага өтүүдө мүнөздүү: эски, жоюлган мүлк базада калып, кадастрдык планды чыгарууга бөгөт коюу; Кыргыз Республикасынын жаңы Жер кодексине ылайык мамлекеттик акт мындан ары берилбейт.
1. Мыйзамдуу түрдө эмне болду?
Мамлекеттик реестрдин маалымат базасы төмөнкүлөрдү камтыйт:
- бар болгон үй (сиздики);
- таякеңиздин убактылуу алачыгы, ал дээрлик талкаланган жана 20 жыл мурун сиздин жер тилкеңизге расмий түрдө кошулган.
Башкача айтканда, электрондук кадастрда карама-каршылык бар: көптөн бери токтоп калган мүлк активдүү катары "тизмеге" киргизилген.
Ушундан улам:
- система кадастрдык планды туура түзө албайт;
- ката оңдолгонго чейин баш тартуу жөнүндө билдирүү берилет.
2. Мамлекеттик реестр өзү эски объектти өчүрө алабы?
Эки гана учурда:
- Эгерде Мамлекеттик реестрде объект каттоодон чыгарылгандыгы/жок кылынгандыгы жөнүндө документ болсо;
- Же болбосо, эгерде менчик ээси (сиздин учурда, сиз укуктук мураскер катары) мүлктү каттоодон чыгаруу жөнүндө расмий арыз берсе.
Ал эми 20 жыл мурунку архивдик документтер жоголуп, электрондук системага өткөрүлбөй, маалымат базасына тиркелбей калса, анда Мамлекеттик реестр жөн эле “объектти өчүрүүгө” укугу жок.
Ошон үчүн сизди айыл өкмөткө же сотко жиберишет.
3. Эмне үчүн айыл өкмөткө жиберилет?
Айыл өкмөтү орган болуп саналат:
- айылдын/райондун аймагындагы имараттарды каттоо,
- курулуштардын бар же жок экендиги жөнүндө маалымкаттарды берүү,
- убактылуу курулманын демонтаждалганын ырастоо,
- жана талаштуу аймак мыйзамдуу түрдө сизге таандык.
Дал ушул айыл өкмөтү документ берүүгө укуктуу, анын негизинде Мамлекеттик реестр өзгөртүү киргизе алат.
4. Эмне үчүн мени сотко жибериши мүмкүн?
Сот бирден бир орган болуп саналат:
- Мамлекеттик реестрди өзгөртүүлөрдү киргизүүгө милдеттендирүү,
- имараттын жоктугунун юридикалык фактысын аныктоо,
- участоктун аянтын жана чек араларын бекитүү;
- "реестр катасын" оңдоо.
Эгерде айыл өкмөтүндө эски документтер жок болсо же аларды берүүдөн баш тартса, же мамреестр аларды жетиштүү деп кабыл албаса жүргүзүлөт.
5. Сиз азыр эмне кылышыңыз керек (так, кадам-кадам план).
1-кадам. Маалымат алуу үчүн жергиликтүү айыл өкмөтүңүзгө кайрылыңыз.
Расмий түрдө суроо:
Бул тууралуу күбөлүк:
- убактылуу курулуш 20 жыл мурун демонтаждалган;
- имарат жок;
- учурдагы чек аралардагы аймак сиз тарабынан колдонулат;
- участок мурдагы убактылуу имараттын аянтын камтыйт.
Бул тууралуу күбөлүк:
- участокто сизге таандык бир гана үй бар;
- инвентаризация маалыматтары жаңыртылды.
2-кадам. Мамлекеттик реестрге арыз берүү (кайталоо)
Сертификаттар менен бирге төмөнкүнү сураныңыз:
Маалыматтар базасына өзгөртүүлөрдү киргизүү (эски структураны жок катары жок кылуу).
Сайтты кайра инвентаризациялоо.
Кадастрдык план процессин улантыңыз. Мамкаттоо арызыңызды 10 күндүн ичинде карап чыгышы керек.
3-кадам. Мамлекеттик реестр баш тартса, сотко кайрылыңыз.
Арыз деп аталат:
Кыймылсыз мүлк объектисинин жоктугунун юридикалык фактысын белгилөө жана реестрге өзгөртүүлөрдү киргизүүнү Мамреестрге милдеттендирүү жөнүндө.
Арыз төмөнкүлөрдү камтышы мүмкүн:
- убактылуу курулманын демонтаждалгандыгын ырастоо;
- документтер 20 жыл мурун берилген;
- Мамлекеттик реестрде маалымат туура эмес көрсөтүлгөндө;
- баш тартуу сиздин мүлктүк укуктарыңызды бузуп жатат.
Сот мамлекеттик реестрди жаңылыш объектти алып салууга жана документтерди иштеп чыгууга милдеттендирет.
6. Маанилүү жагдай: сиз ЭЧ НЕРСЕНИ бузган жоксуз
Ката архивдик маалыматтардын толук эместигинен же жоголушунан улам келип чыккан. Бул электрондук кадастрдык системага өтүүдө кездешүүчү типтүү көйгөй. Эгерде тастыктоочу документтер бар болсо, Мамлекеттик реестр катаны оңдоого милдеттүү.
7. Itog
Сизге сайтыңыз туура эмес болгондуктан эмес, маалымат базасындагы катадан улам баш тартылып жатат.
Маселенин чечими техникалык, юридикалык жактан эмес.
Алгач айыл өкмөтүнөн алынган маалымкаттар, андан кийин Мамлекеттик реестрге кайталап арыз берүү.
Эгер алар баш тартышса, сот маселени сөзсүз түрдө сиздин пайдаңызга чечет.
Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, Болота Юнусалиева көч., 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro
https://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
Өтө маанилүү! Кызыл түс менен белгиленген гипершилтемени чыкылдатуу менен, жогорку оң бурчтагы Жоопкерчиликтен баш тартууну караңыз.
Эгерде сиздин айыл өкмөтүңүз (АӨ) жоюлуп, аймак шаарга өткөрүлүп берилсе, анда жол-жобо так ошондой, жөн гана башка органдар аркылуу.
1. Азыр АКнын функцияларын ким аткарат?
Айылдар шаарга кошулгандан кийин, ААКнын бардык ыйгарым укуктары төмөнкүлөргө өткөрүлүп берилет:
1) Шаардык мэрия (Жер ресурстары, архитектура жана турак жай-коммуналдык чарба департаменти тарабынан көрсөтүлөт)
2) Шаардык администрациянын аймагы
3) Архитектура жана шаар курулуш департаменти ("Архитектура" мамлекеттик унитардык ишканасы – курулуш долбоорлорунун бар/жок экендиги жөнүндө маалымат)
4) Мамлекеттик каттоонун жергиликтүү бөлүмүнө жана Кадастр департаментине (изилдөө отчеттору, техникалык паспорттор, сертификаттар)
✔ Бул органдар ААКны толугу менен алмаштырат, анын ичинде имараттардын жоктугу жөнүндө маалымкаттарды берет жана участоктун чыныгы абалын тастыктайт.
2. Азыр кандай сертификаттар талап кылынат жана аларды ким берет?
1) Экинчи үйүнүн жоктугу жөнүндө маалымкат
Эми ал чыгарат:
Эгерде архитектура алардын түзүмүнүн бир бөлүгү болсо, Архитектура жана шаар курулушу департаменти же мэрия/райондук администрация.
Бул ЖАКтын сертификатынын аналогу.
Сертификатта төмөнкүлөр көрсөтүлүшү керек:
- убактылуу курулма демонтаждалган;
- даректе бир турак жай имараты көрсөтүлгөн;
- экинчи объект 20 жылдан ашык убакыттан бери дайынсыз жоголуп жатат.
2) Жер участогун визуалдык текшерүү актысы
Ал Мамлекеттик реестрдин аймактык бөлүмү тарабынан даярдалат.
Отчетто адис мындай деп жазат:
- экинчи объект жок;
- участок чыныгы чек араларга туура келет;
- маалымат базасындагы эски объектти эсептен чыгаруу керек.
3) Мындан тышкары, алар төмөнкүлөрдү талап кылышы мүмкүн:
- архивдик документтер (эгер сакталып калса)
- эски каттоо документтери
- бузулуу жөнүндө күбөлүктөр (эгер бар болсо)
- кошуналардын күбөлөрүнүн көрсөтмөлөрү (сейрек кездешет, бирок мындай учурлар болот)
3. Эгерде шаардык түзүмдөр "эмне кылууну билбесе" эмне кылуу керек?
Сиз төмөнкүлөрдү жасайсыз:
1-КАДАМ – Шаардык архитектура бөлүмүнө арыз:
"Мен имараттын жоктугу жөнүндө маалымкат берүүнү суранам, анткени Мамлекеттик реестрдин маалымат базасында убактылуу имарат жок."
Мыйзам боюнча, алар 10 күндүн ичинде жооп бериши керек.
2-КАДАМ - Бул күбөлүктү Мамлекеттик реестрге алып барыңыз
Тиркеме:
- күбөлүк,
- реестрдеги катаны оңдоо үчүн арыз.
Бул Мамлекеттик реестрге объектини маалымат базасынан алып салуу үчүн жетиштүү.
3-КАДАМ - Эгерде Мамлекеттик реестр кайрадан баш тартса
Тапшыруу:
- Мамлекеттик каттоо департаментинин башчысына арыз
- Жер ресурстары боюнча мамлекеттик агенттикке арыз
Кадастрдык талаш-тартыштар тез арада чечилет, анткени:
Реестрдеги каталарды оңдоо Мамлекеттик реестрдин милдети болуп саналат.
4. Кандай учурда сот зарыл?
Эгерде гана:
- архитектура иштебей калат,
- Мамлекеттик каттоо кызматынан баш тартат,
- документтер толугу менен жоголуп кеткен.
Андан кийин сотко арыз берилет:
- Кыймылсыз мүлк объектисинин жоктугунун юридикалык фактысын белгилөө жөнүндө
- Маалымат базасына оңдоолорду киргизүү боюнча Мамлекеттик реестрге милдет жүктөө жөнүндө.
Соттор мындай өтүнүчтөрдү дээрлик ар дайым канааттандырат.
Краткий итог
ААКнын жоктугу көйгөй эмес. Анын функцияларын шаар бийлиги аткарат.
Азыр сизге эмне керек:
- Убактылуу имараттардын жоктугу жөнүндө архитектордон маалымкат;
- Жер участогунун чыныгы абалы жөнүндө Мамлекеттик каттоо жөнүндө мыйзам.
Андан кийин, Мамлекеттик реестр эски объектини алып салууга жана мамлекеттик актыны иштетүүнү улантууга милдеттүү.
Мамлекеттик наамдан баш тартып, үйдү базадан “чыгарууга” аргасыз болгон жагдай өтө баш аламандык болушу мүмкүн экенин түшүнөм.
Бул жерде сиздин кырдаалга негизделген кыска жооп:
Сиздин кадам кадам планыңыз:
1. Расмий жазуу жүзүндөгү баш тартууну алуу
— Биринчиден, мамлекеттик актыны берүүдөн баш тартуу боюнча Мамлекеттик реестрдин (же кадастрдын) кызматкеринен расмий жазуу жүзүндө билдирүү алышыңыз керек.
— Бул документте мыйзамдык негиздер жана баш тартуунун конкреттүү себеби так көрсөтүлүшү керек (мисалы, “маалымат базасында ушул даректе/учаскеде экинчи мүлк (үй) жөнүндө маалыматтын болушу”).
— Кыргыз Республикасынын Жарандык процесстик кодекси жана административдик жол-жоболор жөнүндөгү мыйзамдары мамлекеттик органдарды өз чечимдерин негиздөөгө милдеттендирет.
2. Айыл өкмөтүнө кайрылыңыз
Сизге айыл өкмөтүнө кайрылуу тапшырмасы берилгендиктен, алынган жазуу жүзүндөгү баш тартуу жана 20 жыл мурун участоктордун бириктирилгендигин тастыктаган колдо болгон документтер менен (эгер бар болсо) барышыңыз керек.
Төмөнкүлөрдү тастыктаган расмий маалымкат же айыл өкмөтүнөн токтом талап кылынсын.
— Убактылуу курулуш бузулган.
— Сюжет сиздикине тиркелип, бул факты мурда формалдуу болгон.
— Иш жүзүндө сайтта бир гана объект бар (сиздин үйүңүз).
Сыягы, Мамлекеттик реестрдин/кадастрдын маалымат базасында 20 жыл мурун жер тилкелери бузулуп, ирилештирилгенден кийин талаптагыдай түрдө өчүрүлбөгөн же өзгөртүлбөгөн мүлк жөнүндө эскирген маалыматтар камтылган. Жердин чыныгы статусун тастыктоого айыл өкмөтү жардам бере алат.
3. Сотко даттануу
Эгерде айыл өкмөтү бузулганын жана экинчи турак-жайы жок экендигин тастыктаган расмий документти бере албаса же берүүдөн баш тартса, же болбосо Кадастр дагы эле ошол күбөлүктүн негизинде мамлекеттик акт түзүүдөн баш тартса, сотко кайрылыш керек.
Бул менчик укугун таануу же маалымат базасында кыймылсыз мүлк объектисинин (үйүнүн) жоктугунун юридикалык фактысын аныктоо жана Мамлекеттик реестрди мамлекеттик акт түзүүгө милдеттендирүүчү доо арызы болот.
Сотто сиз өзүңүздүн бардык документтериңизди (эски актыларды, бузуу тууралуу күбөлүктөрдү, үйүңүздүн техникалык паспортун, мамлекеттик реестрден баш тартууну) көрсөтүп, экинчи мүлктүн физикалык жактан жок экенин, анын маалымат базасында болушу сиздин мыйзамдуу укуктарыңызга тоскоол болгон ката экенин далилдейсиз.
Жыйынтык.
Сотко түз барбаңыз. Биринчиден, Мамлекеттик реестрден жазуу жүзүндөгү баш тартууну алыңыз.
· Бузулуп жаткандыгы жана иш жүзүндөгү абалы тууралуу расмий тастыктоо алуу үчүн айыл өкмөтүнөн пайдалануу.
· Бийликтер маалымат базасындагы катаны административдик жол менен оңдой албаса, соттук аракеттер акыркы чара болуп саналат.
жазуу жүзүндөгү баш тартуу менен баштоо.
Айыл окмоту жок болуп калсачы? Биз шаарга кошулдук.