Получение гос акта на объединенный участок

Question

Здравствуйте.
В августе подал документы на получение красной книги (гос акт). Оплатил все через кассу, приехал сотрудник для замеров. В пятницу я ездил в госрегистр. Сотрудник который приезжал для замеров сказал мне, что готовит отказ и что дальше мне нужно в айыл окмот или в суд обращаться. Потому что в их базе выходит еще один дом и нужно удалить его из базы.

Сколько нужно оплатить гос пошлину за апеляцию гражданского дела в Гор.суд

Государственные нотариальные конторы - адреса и телефоны гос нотариусов г. Бишкека

Как по гос номеру машины узнать контакты бывшего хозяина машины?Сколько нужно оплатить гос пошлину за апеляцию гражданского дела в Гор.суд

Гос.пошлина , копии документовКак по гос номеру машины узнать контакты бывшего хозяина машины?

Сертификат на гос номер автомобиля

Гос акт красная книгаСертификат на гос номер автомобиля

История такова: у меня есть дом и рядом по соседству стояла времянка дяди. Лет 20 назад эту времянку снесли и этот участок оформили к моему участку. На тот момент все документально было оформлено.
И теперь я не понимаю что мне делать?!

Плахутин Иван Викторович · Answer

Понимаю, что ситуация с отказом в получении гос. акта и необходимостью "удалить" дом из базы может вызывать сильное замешательство.

Вот краткий ответ, основанный на вашей ситуации:

Ваш Пошаговый План Действий:

1.  Получите Официальный Письменный Отказ

- Прежде всего, вам нужно получить от сотрудника Госрегистра (или Кадастра) официальное письменное уведомление об отказе в выдаче гос. акта.

- В этом документе должны быть четко указаны правовые основания и конкретная причина отказа (например, "наличие сведений о втором объекте недвижимости (доме) по данному адресу/участку в базе данных"). 

- Гражданский процессуальный кодекс и законодательство об административных процедурах КР обязывают органы власти мотивировать свои решения.

2.  Обратитесь в Айыл Окмоту 

Поскольку вам указали на необходимость обращения в айыл окмоту, вам следует направиться туда с полученным письменным отказом и имеющимися документами, подтверждающими объединение участков 20 лет назад (если есть).

Запросите у айыл окмоту официальную справку или постановление, подтверждающее, что:

- Времянка была снесена.

- Участок был присоединен к вашему, и этот факт был оформлен в прошлом.

- На участке фактически находится только один объект (ваш дом).

Скорее всего, в базе данных Госрегистра/Кадастра сохранились устаревшие сведения о несуществующем объекте, которые не были корректно удалены/изменены после сноса и объединения участков 20 лет назад. Айыл окмоту может помочь подтвердить фактическое положение дел на земле.

3.  Обращение в Суд 

Если айыл окмоту не может или отказывается предоставить вам официальный документ, подтверждающий снос и отсутствие второго дома, или если Кадастр на основании этой справки все равно отказывается выдать гос. акт, вам необходимо обратиться в суд.

Это будет исковое заявление о признании права собственности или об установлении юридического факта отсутствия объекта недвижимости (дома) в базе данных и обязании Госрегистра выдать гос. акт.

В суде вы представите все ваши документы (старые акты, справки о сносе, техпаспорт на ваш дом, официальный отказ Госрегистра) и докажете, что второй объект физически не существует, и его наличие в базе данных является ошибкой, препятствующей вашему законному праву.

 

Резюме.

·     Не идите сразу в суд. Сначала получите письменный отказ Госрегистра.

·     Используйте Айыл Окмоту для получения официального подтверждения сноса и фактического положения дел.

·     Суд — это крайняя мера, если официальные органы не смогут исправить ошибку в базе данных административным путем.

Начните с получения письменного отказа.

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте,

Проблема, которую вы описываете, является типичной при переходе на цифровую кадастровую систему — в базе данных остался старый ликвидированный объект, и это блокирует выдачу кадастрового плана, госакт теперь не выдается в соответствии с новым Земельным кодексом КР.

1. Что произошло юридически?

В базе Госрегистра числится:

- существующий дом (ваш);
- времянка дяди, которая фактически разрушена и 20 лет назад была официально присоединена к вашему участку.

То есть в электронном кадастре есть несоответствие: объект недвижимости, которого давно нет, „висит“ как действующий.

Из-за этого:

- система не может правильно сформировать кадастровый план;
- выдается отказ до устранения ошибки.

2. Может ли Госрегистр сам удалить старый объект?

Только в двух случаях:

- Если у Госрегистра есть документ, что объект был снят с учёта / уничтожен;
- Или если собственник (в вашем случае — вы как правопреемник) подаст официальное заявление о снятии объекта с учета.

Но если архивные документы за 20 лет утеряны, не перенесены в электронную систему, или не прикреплены в базе, то Госрегистр не имеет права просто так „удалить объект“.

Именно поэтому вас отправляют в айыл окмоту или в суд.

3. Почему направляют в айыл окмоту?

Айыл окмоту является органом:

- учёта фактических строений на территории села/района,
- выдающим справки о наличии или отсутствии сооружений,
- подтверждающим, что времянка была демонтирована,
- и что спорный участок юридически относится к вам.

Именно айыл окмоту вправе выдать документ, на основании которого Госрегистр сможет внести изменения.

4. Почему могут направить в суд?

Суд — единственный орган, который может:

- обязать Госрегистр внести изменения,
- установить юридический факт отсутствия строения,
- подтвердить площадь и границы участка,
- устранить «реестровую ошибку».

Это делается, если айыл окмоту не имеет старых документов или отказывается их выдавать, или Госрегистр не принимает их как достаточные.

5. Что вам делать прямо сейчас (чёткий, пошаговый план).

Шаг 1. Обратиться в айыл окмоту за справками.

Попросить официально:

Справку о том, что:

- времянка демонтирована 20 лет назад;
- строение не существует;
- участок в текущих границах используется вами;
- участок включает площадь бывшей времянки.

Справку о том, что:

- на участке существует только один дом, принадлежащий вам;
- инвентаризационные данные обновлены.

Муратбек Азимбаев · Answer

Шаг 2. Подать заявление в Госрегистр (повторно)

Вместе со справками просите:

Внести изменения в базу данных (удалить старое сооружение как несуществующее).

Провести повторную инвентаризацию участка.

Продолжить оформление кадастрового плана. Госрегистр обязан рассмотреть ваше заявление в течение 10 дней.


Шаг 3. Если Госрегистр откажет — подать заявление в суд

Иск называется:

Об установлении юридического факта отсутствия объекта недвижимости и обязании Госрегистра внести изменения в реестр.

В иск можно включить:

подтверждение, что времянка была демонтирована;что документы были оформлены 20 лет назад;что Госрегистр неправильно отображает сведения;что отказ нарушает ваше право собственности.
Суд обяжет Госрегистр удалить ошибочный объект и оформить документы.

6. Важный момент: вы НИЧЕГО не нарушили

Ошибка возникла из-за неполноты или утраты архивных данных,Проблема типичная при переходе на электронную систему кадастра,Госрегистр обязан устранить ошибку при наличии подтверждающих документов.
7. Итог

Вам дают отказ не потому, что ваш участок неправильный, а из-за ошибки в базе.Решение вопроса — техническое, а не юридическое по сути.Сначала — справки из айыл окмоту;Затем — повторное заявление в Госрегистр;Если откажут — суд однозначно решит вопрос в вашу пользу. С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».

Нурик · Answer

А если айыл окмот уже нет? нас присоединили к городу

Муратбек Азимбаев · Answer

Добрый день, Нурик!

Если ваш айыл окмоту ликвидирован, и территория передана в состав города, то порядок действий немного меняется, но вопрос решается точно так же, просто через другие органы.
Ниже — полностью корректное разъяснение, как действовать в условиях, когда айыл окмоту уже нет.

1. Кто теперь выполняет функции айыл окмоту?
После присоединения сёл к городу все полномочия айыл окмоту переходят:

1) Мэрии города(в лице управления земельных ресурсов, архитектуры и ЖКХ)

2) Территориальной администрации / акимиата города(если в городе есть районные администрации)

3) Архитектуре и градостроительному управлению(ГУП «Архитектура» — выдаёт справки о наличии/отсутствии объектов строительства)

4) Местному подразделению Госрегистра и Отделу кадастра(выдают акты обследования, технические паспорта, справки)
✔ Эти органы полностью заменяют собой айыл окмоту, включая выдачу справок об отсутствии строений и подтверждение фактического состояния участка.
2. Какие справки теперь нужны и кто их выдаёт 1) Справка об отсутствии второго дома (времянки)Теперь её выдаёт:
Управление архитектуры и градостроительства (Архитектура)
 или
 Мэрия / районная администрация, если архитектура входит в их структуру.
Это аналог справки айыл окмоту.

В справке должны указать:временное строение демонтировано;по адресу числится один жилой дом;второй объект отсутствует более 20 лет.2) Акт визуального обследования земельного участкаЕго готовит:
Территориальное подразделение Госрегистра (Отдел кадастра).
В акте специалист пишет:

второго объекта нет;участок соответствует фактическим границам;старый объект в базе нужно списать. 3) Дополнительно могут потребовать:архивные документы (если сохранились)старые техпаспортаакты сноса (если были)свидетельские объяснения соседей (редко, но бывает) 3. Что делать, если структуры города «не знают, что делать»?Такое происходит часто после укрупнения административных единиц.
Вы делаете следующее:

ШАГ 1 — Письменное заявление в архитектуру города: «Прошу выдать справку об отсутствии строения, так как отсутствует временная постройка, числящаяся в базе Госрегистра».

По закону они обязаны ответить в 10 дней.

ШАГ 2 — с этой справкой идёте в Госрегистр

Прикладываете:

справку,заявление об исправлении реестровой ошибки.Госрегистру этого достаточно, чтобы удалить объект из базы.

ШАГ 3 — если Госрегистр снова откажет

Подаёте:
Жалобу начальнику управления Государственной регистрацииЖалобу в Госагентство по земельным ресурсам (центральный аппарат)Споры по кадастру рассматриваются быстро, потому что:
исправление реестровой ошибки — обязанность Госрегиcтра.

4. В каком случае понадобится суд?
Только если:

архитектура откажет,Госрегистр откажет,документы утеряны полностью.Тогда подаётся заявление в суд:

Об установлении юридического факта отсутствия объекта недвижимостии

О возложении обязанности Госрегистр внести исправления в базу.Суды почти всегда удовлетворяют такие требования.

Краткий итог
То, что айыл окмоту нет — не проблема.Его функции выполняют городские органы.Вам сейчас нужны две вещи:Справка архитектуры об отсутствии времянки;Акт Госрегиcтра о фактическом состоянии участка.После этого Госрегистр обязан удалить старый объект и продолжить оформление госакта / кадастрового план.

Комбинаттын участогуна мамлекеттик справка алуу