Перепрофилирование с коммерческого помещения на некоммерческое

Question

Чтобы сдавать в аренду дом под детский сад нужно ли перепрофилировать с коммерческого на некоммерческий?

Муратбек Азимбаев · Accepted Answer

Здравствуйте,

Независимо коммерческой или некоммерческой деятельностью занимается арендатор, вы как арендодатель если используете принадлежащий вам на правах собственности жилой дом для иных целей, тем более для детского сада, то необходимо перепрофилирование и получить разрешения на это. А если вы делаете там переустройство или переустройство, ремонт, то надо получить разрешение на реконструкцию или перепланировку.

Переустройство помещений в жилых зданиях может осуществляться собственником жилого помещения в порядке, определяемом законодательством, под надзором уполномоченного органа и органа, осуществляющего деятельность в области эксплуатации жилищного фонда, и включает в себя:

1) перепрофилирование - изменение функционального назначения помещения;

2) реконструкция - изменение объемно-планировочных и конструктивных решений, инженерного оборудования и архитектурных решений помещения;

3) перепланировка - изменение плана помещений с последующим изменением конфигурации данного помещения.

Переустройство жилых и нежилых помещений определяется архитектурно-строительными, градостроительными нормами, установленными Кабинетом Министров.

Запрещается производить переустройство помещений без проектно-изыскательских работ, выполненных специализированными организациями, и получения заинтересованной стороной соответствующих разрешительных документов.

Запрещается производить перепрофилирование жилого помещения в нежилое помещение, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным лицом в качестве места постоянного проживания, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Талант Нарынбек · Answer

Детский сад - это коммерческая деятельность. Вы получаете доход. Тут скорее всего вопрос о виде коммерческой деятельности.
Вам нужно с одного вида комм деятельности перевести на другую.

Муратбек Азимбаев · Answer

Завершение переустройства жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, которая создается в порядке, установленном градостроительным законодательством.
Акт приемочной комиссии, принятый в установленном порядке, направляется в соответствующие уполномоченные органы.

Последствия самовольного переустройства жилых помещений:

1. Самовольным является переустройство жилого помещения, проведенное с нарушением требований, предусмотренных законодательством.
2. Лицо, самовольно переустроившее жилое или нежилое помещение, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
3. Собственник или наниматель жилого и нежилого помещения, которое было самовольно переустроено, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумные сроки, установленные уполномоченным органом.
Источник: статьи 88-92 Жилищного кодекса Кыргызской Республики от 9 июля 2013 года № 117 (в последней редакции от 07.08.2024г.).
Для регистрации права на недвижимое имущество, которое было перепрофилировано или перепланировано (с изменением объемно-планировочных и конструктивных решений) необходимо предоставить акт оценки соответствия вводимого в эксплуатацию завершенного строительством объекта, утвержденный руководителем соответствующего уполномоченного государственного органа по надзору и контролю в сфере архитектурно-строительной деятельности или его территориального органа.	Для регистрации права на недвижимое имущество, которое было перепрофилировано или перепланировано (без изменения объемно-планировочных и конструктивных решений), необходимо предоставить техническое заключение о возможности перепрофилирования и перепланировки, выданное территориальным органом по градостроительству и архитектуре.

Источник: Правила государственной регистрации прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденная Постановлением Правительства КР от 15 февраля 2011 года № 49 

С уважением,
Муратбек Азимбаев
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».

Коммерциялык жайдан коммерциялык эмес жайга айландыруу