Можно ли расторгнуть договор дарения?

Question

Здравствуйте.
Сложилась такая ситуация. Отец сделал договор дарения дома на сына. Когда делал гражданство РФ. Боялся, что при приобретении гражданства РФ утратит гражданство КР и права на дом.
Сын в свою очередь обещал не выгонять и всячески поддерживать сестру. Теперь сын выгоняет сестру и отец хочет договор дарения расторгнуть.
Подскажите можно ли это сделать?

Zakon.kg · Accepted Answer

Здравствуйте,

В сложившейся ситуации расторгнуть договор дарения дома от отца к сыну крайне сложно, так как Гражданский кодекс Кыргызской Республики (ГК КР) предусматривает очень ограниченные основания для отмены или признания недействительным договора дарения. 

Давайте разберем возможные аспекты:

1. Суть договора дарения и его отмена (Статьи 509 и 514 ГК КР)

Договор дарения является безусловной и безвозмездно сделкой, то есть имущество передается в собственность без каких-либо встречных обязательств со стороны одаряемого. ГК КР устанавливает исчерпывающий перечень оснований для отмены дарения, которые, как правило, применяются судом:

- Покушение на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников: Если одаряемый (сын) совершил такие действия или умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
- Умышленное лишение жизни дарителя: В этом случае наследники дарителя вправе требовать отмены дарения.
- Ненадлежащее обращение одаряемого с даром, представляющим для дарителя большую неимущественную ценность: Если сын обращается с домом таким образом, что создает угрозу его безвозвратной утраты, а дом имеет для отца большую неимущественную ценность.

﻿В вашей ситуации: Устное обещание сына "не выгонять и всячески поддерживать сестру" и его последующее нарушение не являются прямым основанием для отмены дарения по статье 514 ГК КР, поскольку это обещание не было юридически оформленным условием сделки дарения, и действия сына не подпадают под перечисленные категории тяжких проступков.

2. Признание договора дарения недействительным (Глава 9 ГК КР ("Недействительность сделок")
Этот путь оспаривания может быть более перспективным, но он также требует серьезных доказательств того, что сама сделка была заключена с нарушениями или под влиянием определенных факторов:

Сделка, совершенная гражданином, не способным понимать значение своих действий (Статья 192 ГК КР): Если на момент подписания договора отец не мог адекватно понимать значение своих действий или руководить ими (например, из-за состояния здоровья, психологического давления). Это требует медицинского и психологического подтверждения.

﻿Сроки исковой давности:

Для признания оспоримой сделки недействительной (например, по причине заблуждения или обмана) установлен срок исковой давности в один год. Этот срок исчисляется со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. 
Если дарение было совершено давно, этот срок мог быть пропущен.
Для ничтожных сделок (например, мнимых) срок составляет десять лет, но ваш случай, скорее всего, не подпадает под категорию ничтожных сделок.

Вывод и рекомендации:
Расторгнуть договор дарения на основании невыполненных устных обещаний сына невозможно. 
Однако, существует потенциальная возможность оспаривания договора дарения путем признания его недействительным по причине существенного заблуждения отца относительно правовых последствий приобретения гражданства РФ для его прав на недвижимость в КР.

Учитывая сложность данного юридического вопроса и необходимость детального анализа всех обстоятельств, а также сжатые сроки исковой давности:

Категорически рекомендую отцу незамедлительно обратиться за очной юридической консультацией к адвокату или юристу в Кыргызстане, специализирующемуся на гражданском и жилищном праве.
Юрист/адвокат сможет тщательно изучить все документы, оценить наличие доказательств заблуждения и определить реальные перспективы судебного оспаривания с учетом сроков исковой давности.

С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet 
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».

Белек келишимин бузууга болобу?

1. Тартуулоо келишиминин маңызы жана аны жокко чыгаруу (КР Жарандык кодексинин 509 жана 514-беренелери)

2. Белек келишимин жараксыз деп таануу (КР Жарандык кодексинин 9-главасы ("Бүтүмдөрдүн жараксыздыгы")

Доонун эскирүү мөөнөтү:

Корутунду жана сунуштар: