Договор купли продажи, частная расписка

Question

Я продаю дом, покупатель внёс 1000$. Составили частную расписку, в том что если покупатель откажется о сделки, задаток не возвращается, и также, если продавец откажется от сделки, то отдает в 2м размере.
Но случился Форс-мажор &#8212; в стране куда я (продавец) хотел убыть началась Война, и я (продавец) отказался от продажи дома.
Обязан ли я вернуть деньги в 2м размере, ведь это не моя вина?

Муратбек Азимбаев · Accepted Answer

Здравствуйте,

Согласно ст.ст. 354-356 Гражданского кодекса КР от 8 мая 1996 года № 15 (в последней редакции от 18.01.2022г.)  Понятие задатка.

Форма соглашения о задатке:
	 	
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.	
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.	
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком:	 	
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.	
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.	Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, поскольку в договоре не предусмотрено иное.

Основания ответственности за нарушение обязательства:	 	
1. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.	
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.	
2. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.	
3. Поскольку иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (форс-мажор). К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.	
Договором или законодательством могут быть предусмотрены иные условия освобождения от ответственности субъектов предпринимательской деятельности.	
4. Заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно.

С уважением,
Муратбек Азимбаев
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbeka@gmail.com

Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом "Дисклеймер".

Макаров Евгений · Answer

Добрый день!При указанных вами обстоятельствах, вам вменяется в обязанность вернуть сумму в двукратном размере. Однако, договоритесь «на берегу». В ином случае, с вас, посредством судебного решения указанная сумма может взыскана в принудительном порядке.Тел: 0551 803279
Тел. 0555 80 32 79 (вотсап)  Макаров Евгений Николаевич (юрист)

Сатып алуу-сатуу келишими, жеке квитанция