Аннулирование дарственной на дом

Question

Добрый день! Являюсь одной из двух одариваемых дочерей.
Можно ли аннулировать дарственную, в которой есть такой пункт:

Как проверить находится ли дом в залоге?

Как оформить красную книгу на дом и землю, полученные по наследству?

Является ли разрешение на снос дарственной или подарком?Как проверить находится ли дом в залоге?

Продажа дарственной недвижимостиЯвляется ли разрешение на снос дарственной или подарком?

Регистрация в квартире после оформления дарственной

Разница между оформлением дарственной и наследством на квартируРегистрация в квартире после оформления дарственной

&#171;Передача отчуждаемого дома Дарителем и принятие его в дар Одариваемыми будет осуществляться путем передачи ключей от дома и правоустанавливающих документов на него, после свершения юридического акта, смерти их родителей, т. е. Одариваемой и гр. &#8230;. их отца и матери&#187; (текст полностью совпадает с оригиналом, кроме гр. &#8230; (супруга Дарителя)).
Следующий пункт гласит: &#171;Одариваемые приобретают право собственности на дом с момента государственной регистрации настоящего договора В управлении по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество госрегистра г. Бишкек&#187;
Договору 20 лет, право собственности зарегистрировано.

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте,

В вашем случае, договор дарения содержит условие отсроченной фактической передачи дома (“после смерти родителей”), но право собственности на дом уже зарегистрировано в госреестре — а это юридически ключевой момент.

 Анализ по закону:

Согласно Гражданскому кодексу КР, дарение — это безвозмездная передача имущества которая считается завершённой с момента:

1.	Либо фактической передачи имущества;
2.	Либо государственной регистрации, если речь идёт о недвижимости (ст. 509, 510 , 511, 512 ГК КР).

 Статья 514 Гражданского кодекса Кыргызской Республики (часть I) от 5 января 1998 года № 1 (в последней редакции от 12 февраля 2025 года).

Договор дарения, предусматривающий передачу дара в будущем, может быть отменён дарителем до наступления этого момента.
Но если имущество уже передано или право зарегистрировано, аннулировать договор можно только в ограниченных случаях, например:

•	если одаряемый покушался на жизнь дарителя;
•	если дом используется вопреки условиям договора (существенное нарушение).

⚖ Что значит ваш случай:

•	✅ Право зарегистрировано в госреестре — вы и вторая одариваемая юридически уже являетесь собственниками.
•	❌ Условие “после смерти родителей” — носит характер условия фактической передачи, но не отменяет перехода права собственности, если оно уже зарегистрировано.
• Даритель не может аннулировать договор сейчас, т.к. его обязательства исполнены.

Муратбек Азимбаев · Answer

20-летний срок:

По истечении столь долгого времени и при наличии регистрации:

•	аннулировать дарение через суд практически невозможно,
	•	даже если даритель утверждает, что договор был “условным”.

 Вывод:

Дарственная не может быть аннулирована на основании пункта об “отсроченной передаче”, если:

•	право собственности уже зарегистрировано,
•	нет оснований, предусмотренных ст. 513- 514 ГК КР (угроза жизни, жестокость, порча имущества и пр.).

Если кто-то будет пытаться оспаривать дарение — вы имеете законное основание для защиты.

С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet 
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».

Үйдү белекке берүү актысын жокко чыгаруу