Тууганы үйдү сот аркылуу тартып алууга аракет кылып жатат.
#118052 | 19.11.2025 | Көрүүлөр: 76
Саламатсызбы!
Атамдын тууганы документтери боюнча мага тиешелүү болгон үйдү тартып алганы жатат.
Бул тууган үй мурас боюнча аныкы дейт, бирок чындыгында ал менин атама калган. Кийин атам үйдү сатууга аргасыз болгон, бирок кийин кайра сатып алып, мага (баласына) өткөрүп берген.
Сураныч, айтыңызчы, ал үйдү тартып алганга мүмкүнчүлүгү барбы? Жана кандай жагдайларда бул мүмкүн?
саламдашуу
Дароо эле айта кетейин: эгер сиздин үйүңүздү атаңыз мыйзамдуу түрдө сатып алып, анан мыйзамдуу түрдө сиздин атыңызга катталса, анда үйдү тууганыңыз тартып алуу ыктымалдыгы өтө төмөн.
Бирок талаш-тартыш болушу мүмкүн болгон өзгөчө учурлар бар. Мен аларды майда-чүйдөсүнө чейин санап берем.
1. Тууганы үйдү кандай негизде талап кыла алат?
Ал мыйзамда катуу аныкталган учурларда гана сиздин менчик укугуңузду талаша алат.
№1 себеп - бүтүмдү жараксыз деп таануу талабы
Ал мындай деп айта алат:
- атасынын үйдү сатууга укугу жок болчу,
- сатып алуу-сатуу бүтүмү ойдон чыгарылган,
— үй «чындыгында» бөлүштүрүлгөн же мураска калган.
Бирок бул аргументтер далилдениши керек жана бул өтө кыйын, эгерде:
- менчик укугу мамлекеттик реестрде катталган;
- сатып алуу-сатуу нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн;
— ата мулкту ээси катары башкарган.
Эгер сиздин атаңыз мыйзамдуу ээси болсо, анын мүмкүнчүлүгү дээрлик нөлгө барабар.
№2 себеп - мурастык укуктарды таануу (эгер каталар болсо)
Анын бир гана жолу:
- эгерде үй мурунку менчик ээси (мисалы, чоң атасы же чоң энеси) каза болгондон кийин өз убагында кайра катталбаган болсо;
- же атасы аны мураскорлордон мыйзамсыз чыгарып салса,
— же мурастык иш бузуулар менен карал-ган.
Бирок үй атаңа өткөн деп жазыпсың.
Эгерде ал мурас же белек аркылуу жол-жоболоштурулган болсо, анда атасы мыйзамдуу ээси болгон жана аны менчик ээси катары тескеген.
Ал мурасты жана 6 айлык мөөнөттү өткөрүп жиберсе, үйдү кайтарып берүүнү талап кыла АЛБАЙТ - аны сот аркылуу гана жана жүйөлүү себептер менен гана калыбына келтирүүгө болот.
Себеп №3 - Сизге берилген белекти талашуу
Теориялык жактан алганда, ал белек келишимин жараксыз деп табуу үчүн сотко кайрыла алат, бирок:
- ал өзүнүн жеке укуктары бузулганын далилдеши керек;
- ал мүлктү атасы сага алдоо жолу менен же басым менен бергенин далилдеши керек;
— мындай дооматтар дээрлик дайыма утулуп калат.
Себеби ал үйдү тартып ала АЛБАЙТ
Ал үйдү талап кыла албайт:
- жөн гана "анткени ал тууганчылык менен болушу керек",
- жөн гана "бир жолу үй үй-бүлөдө болгон үчүн"
- жөн гана "моралдык мыйзам боюнча".
Мүлккө болгон укуктар Жарандык кодекс жана Мамлекеттик реестр тарабынан гана аныкталат.
2. Анын мүмкүнчүлүгүнүн жоктугун так түшүнүү үчүн кандай документтер керек?
Сураныч, тактаңыз:
2.1. Кандай документтин негизинде үй атасына өткөн?
мурас жөнүндө күбөлүк? Сатып алуу жана сатуу келишими? Белек беле? Соттун чечими?
2.2. Атаңыз үйдү кандай документтин негизинде сиздин атыңызга каттатып койгон?
сатып алуу жана сатуу? белек? мурас?
2.3. Атасы тирүүбү?
(эгер ал каза болсо, кырдаал бир аз өзгөрөт)
Бул маалыматтар 100% так жооп берүү үчүн керек.
3. КАНДАЙ ИШТЕ тууганы соттошуп жеңе алат?
Ал төмөнкү жагдайлардын бирин далилдей алса гана:
1) Атасы мыйзамдуу ээси болгон эмес
Мисалы:
— мурасты мыйзамсыз каттоо болгон;
- Ал мураскер болгонун жана процесске катышпаганын далилдейт.
2) бүтүм түзүлгөндө атасы жөндөмсүз болгон
Эксперттик комиссиянын далили жана медициналык документтер талап кылынат.
3) Белек же сатуу бүтүмү ойдон чыгарылган (ойдон чыгарылган)
Мисалы:
Атасы формалдуу түрдө үйдү «сатып», бирок акчасын алган эмес; келишим мурастан качуу үчүн гана түзүлгөн. Мындай учурларды далилдөө өтө кыйын.
4. Эгерде бардыгы туура аткарылса, СИЗ КОРГОНСУЗ.
Эгерде:
- атасы мыйзамдуу ээси болгон,
— үй нотариус аркылуу сиздин атыңызга катталган,
- менчик укугу мамлекеттик реестрде катталган;
- бүтүмдөрдүн жасалмалуулуктун белгилери жок болсо;
анда:
- үйдү эч ким тартып ала албайт,
- сот аркылуу да,
- туугандары кааласа да,
— тууган үйдү «үй-бүлө» деп эсептесе да.
Жыйынтык: Документтери иретинде болсо, анын колунан эч нерсе келбей калуу ыктымалдыгы өтө төмөн.
Бирок мен 100% катасыз корутунду беришим үчүн, жазыңыз:
— Атаңызга үй берилген документтин түрү;
— Үй сизге берилген документтин түрү;
— Бир жыл келишимдер.
Мен сиз үчүн юридикалык кызмат көрсөтүү келишими боюнча акы төлөнүүчү негизде даярдайм:
— тобокелдиктерди толук талдоо;
— коргоо алгоритми;
- тууганына коркутууларды токтотууну өтүнгөн шаблондук кат;
- зарыл болгон учурда даярдалган жазуу жүзүндөгү юридикалык жооп.
Мен көбүрөөк маалымат күтүп жатам.
Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, Болота Юнусалиева көч., 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro
https://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
Өтө маанилүү! Кызыл түс менен белгиленген гипершилтемени чыкылдатуу менен, жогорку оң бурчтагы Жоопкерчиликтен баш тартууну караңыз.
Кутмандуу күнүң менен!
Сурооңузга жооп берүү үчүн атаңыздын актысын жана мүлк тарыхын карап чыгышыбыз керек. Мүмкүн (болжол менен гана айта алабыз) сиздин атаңыз үйдү алгач мурастап алган. Сиздин тууганыңыз же мөөнөттү өткөрүп жиберди же мурастан баш тартты.
Сиздин жеке маектешүү учурунда, албетте, толук жана ар тараптуу консультация берүү мүмкүн болот.
Кененирээк кеңеш алуу үчүн - суроолоруңуз болсо, биз менен байланышыңыз!
Дайындоолор алдын ала телефон чалып дайындалышы керек.
Дареги: Бишкек ш. Исанова, №42/1 үй.
Тел. 0555 80 32 79 (whatsapp) Евгений Николаевич Макаров (юрист)
Тел. 0550 93 23 33 Макарова Маргарита Григорьевна (нотариус)