Ченемдик укуктук база: Кыргыз Республикасынын Салык кодекси (КР СК), Кыргыз Республикасынын салык эмес кирешелер жөнүндөгү кодекси (мамлекеттик алым жөнүндөгү бөлүм), Кыргыз Республикасынын Министрлер Кабинетинин "Мамлекеттик алым ставкаларын бекитүү жөнүндө" токтому.
Мураскерлер арасында каза болгон тууганынын мүлкүн мурастоо үчүн олуттуу мамлекеттик салык салынат деген туура эмес түшүнүк бар. Иш жүзүндө, Кыргызстандын мыйзамдары мураскерлерге карата өтө жумшак: өзүнчө мурас салыгы жок. Бирок, мурастоо укуктарына кирүү процесси толугу менен акысыз эмес жана белгиленген төлөмдөрдү, каттоо акыларын жана нотариалдык төлөмдөрдү төлөөнү камтыйт.
Кыска жооп: Кыргызстандагы мурас салыгы 0% түзөт. Мураскерлер батирлерге, унааларга же накталай акчага киреше салыгын төлөшпөйт. Бирок, менчик укугун акыркы жолу аныктоо үчүн алар нотариус тарабынан күбөлүк берилгендиги үчүн мамлекеттик алымды (мамилеге жараша 1000 сомдон 5000 сомго чейин) жана мүлктү Мамлекеттик реестрде же "Унаа" мамлекеттик мекемесинде кайра каттоо үчүн алымдарды төлөшү керек.
Мурас салыгы чын эле жокпу?
Кыргыз Республикасынын Салык кодексине ылайык, мурастоо боюнча (мыйзам боюнча же керээз боюнча) өткөрүлүп берилген мүлк жеке адамдар үчүн киреше салыгынан толугу менен бошотулат. Бул эреже мурасталган мүлктүн рыноктук баасына же мураскордун жарандыгына карабастан колдонулат. Нотариус тарабынан документтерди берүү фактысынын өзү эле сиз үчүн Мамлекеттик салык кызматынын (МСК) алдында эч кандай салык милдеттенмесин жаратпайт.
Мураскердин байланыштуу чыгымдарынын толук тизмеси
Мурастоо ишин кароонун иш жүзүндөгү чыгымдары бир нече компоненттерден турат:
- мурастоо укугу жөнүндө күбөлүк берүү үчүн мамлекеттик алым;
- нотариустун техникалык жана юридикалык кызматтары (документтерди түзүү, бланктарды басып чыгаруу, суроо-талаптарды жөнөтүү);
- архивдик маалымкаттар жана кыймылсыз мүлктүн бирдиктүү мамлекеттик реестринен (КМБР) көчүрмөлөр үчүн акы төлөө
- "Кадастр" мамлекеттик мекемесинин жергиликтүү бөлүмдөрүндө менчик укугун өткөрүп берүүнү каттоо үчүн мамлекеттик алымдар;
- "Унаа" мамлекеттик мекемесинде унааларды кайра каттоо үчүн төлөмдөр.
Сертификат берүү үчүн мамлекеттик алымдын суммасы
Кыргыз Республикасынын Салыктык эмес кирешелер жөнүндөгү кодексине ылайык, мурастоо жөнүндө акыркы күбөлүктү берүү үчүн төлөм белгиленген жана керээз калтыруучу менен мураскордун ортосундагы туугандыктын деңгээлине түздөн-түз көз каранды. Төлөм сиз мыйзам боюнча (мураскердик тартипте) же керээз боюнча мурас алып жатканыңызга көз каранды эмес:
- Биринчи кезектеги мураскорлор (балдар, ата-энелер, мыйзамдуу жубайлар) — 1000 сом;
- Экинчи кезектеги мураскорлор (толук/жарым бир туугандар, чоң ата, чоң эне, неберелер) — 2000 сом;
- Башка бардык мураскорлор (алыскы туугандары, керээз боюнча бейтааныш адамдар) — 5000 сом.
Көрсөтүлгөн сумма ар бир мүлк үчүн өзүнчө төлөнөт (мисалы, эгерде кызына батир да, унаа да мураска калса, эки күбөлүк берүү үчүн мамлекеттик алым 2000 сомду түзөт).
Ишти ачуу (арыз берүү) этабындагы чыгымдар
Мыйзамда каралган алты айдын ичинде мураскер мурасты кабыл алуу жөнүндө арызды нотариуска бериши керек. Бул этапта мурасты берүү үчүн төлөм али төлөнө элек, бирок анча чоң эмес нотариалдык жол-жоболор үчүн төлөмдөр алынат: инсандыгын тастыктоо, арыз ээсинин бланктагы колун күбөлөндүрүү жана арызды Бирдиктүү нотариалдык маалымат системасында милдеттүү түрдө каттоо. Мамлекеттик нотариалдык кеңселерде бул төлөмдөр, адатта, 100 сомдон 300 сомго чейин.
Мамлекеттик жөлөкпулдардан жана жеңилдиктерден бошотуудан кимдер пайдалана алат?
Кыргызстандын мыйзамдары турак жайга мурастоо документтерин берүү үчүн мамлекеттик алымдардан толугу менен бошотууну карайт, бирок катуу шарттар сакталат. Биринчи кезектеги мураскерлер төмөнкү учурларда 1000 сом төлөөдөн бошотулат:
- керээз калтыруучунун каза болгон күнү алар аны менен бирге мураска калган батирде же турак жайда расмий түрдө катталган;
- чындыгында ал жерде жашаган жана тууганы каза болгондон кийин ушул турак жайда жашай берет.
Бул жеңилдикти ырастоо үчүн нотариус Калкты тейлөө борборунан (КТБ) үй-бүлөнүн курамы жана жашаган жери боюнча каттоо жөнүндө маалымкатты көрсөтүшү керек. Мурас алуу учурундагы жашы жете электер жана социалдык жактан аялуу жарандардын айрым категориялары (белгилүү бир ден соолугунун мүмкүнчүлүктөрү чектелүү адамдар) дагы төлөмдөрдөн бошотулат.
Кыймылсыз мүлктү жана унааларды кайра каттоонун чыгымдары
Нотариус тарабынан берилген күбөлүк сиздин менчик укугуңузду гана тастыктайт, бирок бүтүмдү аягына чыгарбайт. Мүлк сиздин атыңызга өткөрүлүп берилиши керек:
- Кыймылсыз мүлктү каттоо: Күбөлүк Мамлекеттик кадастр башкармалыгынын (Мамкаттоо) жергиликтүү бөлүмүнө берилет. Ал жерде документтерди кабыл алуу, мүлктүн параметрлерин текшерүү жана Кыймылсыз мүлк укуктарынын бирдиктүү мамлекеттик реестрине жаңы жазуу киргизүү үчүн акы алынат. Акыркы кабыл алуу каттоонун шашылыштыгына жана мүлктүн көлөмүнө жараша болот.
- Унаанын дизайны: Күбөлүк "Унаа" мамлекеттик мекемесине берилет, ал жерде унааны кайра каттоо, унааны каттоо күбөлүгүн (каттоо күбөлүгүн) алмаштыруу жана кааласа, мамлекеттик каттоо номер белгилерин алмаштыруу үчүн акы төлөнөт.
Маанилүү: Мураска калган мүлктү кийин сатуудан алынуучу салык
Бул мураскорлор көп учурда каржылык каталарды кетирген эң маанилүү учур. Эгерде мурас алуу фактысы салык салынбаса, анда андан ары сатуу Бул мүлктү сатып алуу кирешенин 10% өлчөмүндө киреше салыгын төлөөгө алып келиши мүмкүн. Бул маселе менчик эрежелери менен жөнгө салынат:
- Турак жай фонду (батирлер, үйлөр) жана жеке транспорт: Эгер сиз мураска калган батирди же унааны сатууну чечсеңиз жана бул мүлк сиздин менчигиңизде болсо бир жылдан аз убакыт, сиз баанын жогорулашынан 10% салык төлөшүңүз керек (сатуу баасы менен мурастоо учурунда мүлк бааланган баанын ортосундагы айырма). Эгерде сатуу жүргүзүлсө бир жылдан кийин Бүтүм суммасына карабастан, мүлктүн менчигине салык салынбайт. Андан тышкары, мураскорлор үчүн менчик мөөнөтү күбөлүк берилген күндөн эмес, керээз калтыруучунун каза болгон күнүнөн тартып эсептелет.
- Коммерциялык кыймылсыз мүлк: Эгер сиз кеңсе, дүкөн, кампа же өндүрүштүк жайды мураска алсаңыз, анда аларды сатканда 10% киреше салыгы төлөнөт ар дайым, менчик укугунун мөөнөтүнө карабастан объект.
мураскорлордун кеңири таралган каталары
- "Чоң салыктардан" коркуп, натыйжада милдеттүү 6 айлык мөөнөттү өткөрүп жиберүүдөн улам нотариуска барууну кийинкиге калтыруу.
- Кыска мөөнөттүү кайра сатуудан түшкөн 10% киреше салыгын эске албастан, документтерди алгандан кийин дароо батирди сатууга аракет кылуу.
- Каза болгон ата-энеси же жубайы менен биргелешип катталганда жөлөкпул алуу укуктарын билбегендик.
- Толук менчик укугу үчүн нотариалдык документ жетиштүү деп жаңылыш ойлоп, мурастоо укугу жөнүндө күбөлүктү Мамлекеттик реестрде каттоодон баш тартуу.
FAQ
Чыгымдардын суммасы мурастын мамлекеттик же жеке нотариуста катталгандыгынан көз карандыбы?
Мамлекеттик алым (1000, 2000 же 5000 сом) бардык жерде бирдей, анткени ал мамлекеттик бюджетке түшөт. Бирок, тиешелүү юридикалык жана техникалык кызматтар (арыздарды, суроо-талаптарды түзүү) үчүн төлөмдөр жеке нотариустарда мамлекеттик нотариалдык кеңселерге караганда жогору болушу мүмкүн.
Батирди мураска алуу үчүн анын көз карандысыз рыноктук баасы болушу керекпи?
Күбөлүк берүү үчүн мамлекеттик алымды эсептөө үчүн рыноктук баалоо талап кылынбайт, анткени Кыргыз Республикасында алым мүлктүн наркынын пайызы катары эмес, сом менен белгиленген суммада белгиленет. Баалоо мураскорлордун ортосунда сотто үлүштөрдү бөлүштүрүү боюнча талаш-тартыштар болгон учурда гана талап кылынышы мүмкүн.
Банк эсебиндеги мураска калган акчага салык салынабы?
Жок, мурастоо жөнүндө күбөлүктүн негизинде каза болгон тууганынын эсебинен алынган каражаттар киреше салыгына жатпайт.
жыйынтыктоо
Кыргызстандагы мурасты каттоо каржылык жактан жеткиликтүү жол-жобо болуп саналат. Жакын туугандары (балдар, жубайлар, ата-энелер) минималдуу төлөмдөрдү төлөшөт: мамлекеттик алым болгону 1000 сомду түзөт, эгерде алар каза болгон күнү биргелешип катталган болсо, анда алар аны толугу менен төлөөдөн бошотулат. Акчаны үнөмдөөнүн негизги эрежеси - алты айлык арыз берүү мөөнөтүн өткөрүп жибербөө жана турак жайга ээлик кылуунун биринчи жылында кайра сатууга шашылбоо, бул 10% киреше салыгына дуушар болбоо үчүн.