Порядок приватизации квартиры, находящейся в ТСЖ

Question

Квартира находится в ТСЖ, но ТСЖ по закону не имеет полномочия по приватизации квартиры, так как квартира государственная, а ТСЖ &#8212; общественная организация.
В ст.3 Закона о ТСЖ, неприватизированные квартиры относятся к органам местного самоуправления.
Вопрос: какой порядок действий нужно мне сделать для оформления приватизации квартиры в Мэрии?

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте,

Согласно Жилищного кодекса КР от 9 июля 2013 года № 117    httр://cbd.minjust.gov.kg/act/view/ru-ru/203926

Статья 36. Управление общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в государственной или муниципальной собственности

1. Управление общим имуществом многоквартирного дома, в котором все жилые помещения находятся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется путем заключения договора управления уполномоченным органом, на чьем балансе находится дом, с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или путем создания специализированного государственного или муниципального учреждения для управления общим имуществом многоквартирного дома.

2. Порядок управления общим имуществом многоквартирного дома, в котором все жилые помещения находятся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством или представительным органом местного самоуправления.

Статья 58. Приватизация жилых помещений

1. Приватизация жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда осуществляется в виде предоставления жилых помещений в собственность граждан на возмездной основе, а также на безвозмездной основе в случаях, предусмотренных законами.

2. Приватизация жилых помещений осуществляется в форме:

1) продажи на конкурсе;

2) передачи в аренду с последующим выкупом;

3) прямой продажи;

4) безвозмездной передачи.

Форму приватизации определяет собственник жилого помещения или его уполномоченный орган.

3. Приватизации не подлежат:

1) квартиры, не отвечающие установленным санитарным и техническим требованиям, признанные в установленном порядке непригодными для проживания и не подлежащие ремонту;

2) дома, подлежащие сносу;

3) дома, находящиеся в закрытых военных городках;

4) квартиры, где проживают по две и более семьи, не связанные родственными отношениями, при наличии спора между ними;

5) жилые помещения специализированного жилищного фонда;

6) жилые помещения передвижного жилищного фонда;

7) служебные помещения, кроме случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

4. Жилые дома, имеющие историческое, культурное и архитектурное значение, а также квартиры, находящиеся в таких домах, подлежат приватизации только с согласия соответствующих государственных органов или органов местного самоуправления с заключением отдельных договоров, предусматривающих сохранность этих жилых помещений.

5. Общежития и дома гостиничного типа могут переводиться в статус жилого дома уполномоченным органом в порядке, определяемом законодательством, и подлежат приватизации в порядке, установленном настоящим Кодексом и иными нормативными правовыми актами.

Лица, проживающие в жилых помещениях таких домов, имеют преимущественное право на приватизацию жилых помещений путем прямой продажи.

6. При приватизации квартиры, коммунальной квартиры или комнаты в коммунальной квартире покупатель жилого помещения приобретает также долю на объекты общего имущества, в том числе и на земельный участок при многоквартирном доме.

Статья 59. Приватизация служебных жилых помещений

1. Приватизация служебных жилых помещений допускается в исключительных случаях путем прямой продажи в собственность только следующим лицам:

1) инвалидам войны и другим инвалидам из числа военнослужащих, ставшим инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите СССР и Кыргызской Республики или при исполнении иных обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте;

2) участникам Великой Отечественной войны, пребывавшим в составе действующей армии;

3) семьям военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы;

4) семьям военнослужащих, погибших при исполнении ими служебных обязанностей;

5) инвалидам I и II групп из числа лиц, ставших ими вследствие увечий (ранения, травмы, контузии) или заболевания, полученных в период прохождения военной или иной службы;

6) инвалидам труда I и II групп;

7) семьям, воспитывающим детей с ограниченными возможностями здоровья I и II групп;

8) лицам, проживающим в служебных жилых помещениях не менее двадцати лет, если иное не предусмотрено законодательством.

2. Приватизация служебных жилых помещений осуществляется в порядке, установленном настоящей главой.

Особенности порядка приватизации служебных помещений могут устанавливаться законами.

Статья 60. Порядок приватизации жилого помещения

1. Покупателями жилых помещений при приватизации могут быть граждане Кыргызской Республики.

2. Заявление на приобретение жилого помещения подается в соответствующий уполномоченный орган, в ведении которого находится жилое помещение.

Заявления граждан о приватизации жилых помещений рассматриваются в двухмесячный срок со дня их подачи.

3. Решение уполномоченных органов может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством.

4. На основании решения уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения в частную собственность заключается договор купли-продажи жилого помещения, подлежащий государственной регистрации в порядке, установленном законодательством.

5. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, вправе совершать гражданско-правовые сделки в соответствии с гражданским законодательством.

Статья 61. Определение стоимости приватизируемого жилого помещения

1. Порядок определения стоимости приватизируемых жилых помещений устанавливается Правительством.

См.

постановление Правительства КР от 30 сентября 2014 года № 557 "Об утверждении Порядка определения стоимости приватизируемого жилого помещения"

2. Стоимость приватизируемого жилого помещения устанавливается комиссией, создаваемой уполномоченным органом, в ведении которого находится приватизируемое жилое помещение.

3. Денежные средства от приватизации жилых помещений поступают в Фонд развития жилищного строительства или подобные фонды и используются для строительства и содержания жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Муратбек Азимбаев · Answer

в дополнение:

ПОЛОЖЕНИЕ о порядке использования и предоставления муниципального жилищного фонда, Приложение 1 к постановлению Бишкекского городского кенеша
от 31 мая 2018 года № 67

8. Порядок приватизации помещений муниципального жилищного фонда города Бишкек

61. Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда осуществляется в виде предоставления жилых помещений в собственность граждан на возмездной основе, а также на безвозмездной основе в случаях, предусмотренных законодательством Кыргызской Республики.

Приватизация жилых помещений осуществляется в форме:

продажи на конкурсе;

передачи в аренду с последующим выкупом;

прямой продажи;

безвозмездной передачи.

Форму приватизации определяет собственник жилого помещения или его уполномоченный орган.

62. Приватизации не подлежат:

квартиры, не отвечающие установленным санитарным и техническим требованиям, признанные в установленном порядке непригодными для проживания и не подлежащие ремонту;

дома, подлежащие сносу;

дома, находящиеся в закрытых военных городках;

квартиры, где проживают по две и более семьи, не связанные родственными отношениями, при наличии спора между ними;

жилые помещения специализированного жилищного фонда;

жилые помещения передвижного жилищного фонда;

служебные помещения, кроме случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Кыргызской Республики.

Жилые дома, имеющие историческое, культурное и архитектурное значение, а также квартиры, находящиеся в таких домах, подлежат приватизации только с согласия соответствующих государственных органов или органов местного самоуправления с заключением отдельных договоров, предусматривающих сохранность этих жилых помещений.

63. Общежития и дома гостиничного типа переводятся в статус жилого дома уполномоченным органом в порядке, определяемом законодательством Кыргызской Республики, и подлежат приватизации в порядке, установленном настоящим Положением, Жилищным кодексом Кыргызской Республики и иными нормативными правовыми актами.

Лица, проживающие в жилых помещениях таких домов, имеют преимущественное право на приватизацию жилых помещений путем прямой продажи.

64. При приватизации квартиры, коммунальной квартиры или комнаты в коммунальной квартире покупатель жилого помещения приобретает также долю на объекты общего имущества, в том числе и на земельный участок при многоквартирном доме.

65. Порядок приватизации муниципальных жилых помещений:

Заявления граждан о приватизации муниципального жилья подаются в уполномоченный орган.

Пользователь муниципальной квартиры обращается в уполномоченный орган за справкой на изготовления технического паспорта и справкой о балансовой принадлежности жилой площади, на основании которых уполномоченный орган по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество изготавливает технический паспорт и регистрирует справку о балансовой принадлежности.

Расчет стоимости приватизируемой муниципальной квартиры производит уполномоченный орган.

На основании решения уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения в частную собственность заключается договор купли-продажи жилого помещения, подлежащий государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Кыргызской Республики.

С уважением,
Муратбек Азимбаев

тел.: 0700987794; 0776987794; 0550987794 WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbeka@gmail.com
Skype: muratbek.azimbaev

Сыдыков Алик · Answer

Здравствуйте!

В дополнение к ответам Коллег: Вам будет необходимо обратиться непосредственно собственнику указанной Вами квартиры. Только собственник может решать вопрос о передаче в Вашу собственность квартиры. Необходимо предоставить правоустанавливающие документы: технический паспорт на квартиру или выписку из реестра с ГП "Кадастр" (бывший Госрегистр), ордер, на основании которого квартира была передана Вам, справку о составе семьи и т.д.

С уважением, А. Сыдыков.

Контакты: a_sydykov@mail.ru или 0701 680 480.

ТСЖда жайгашкан батирди менчиктештирүүнүн тартиби