Отказ от доли приватизированной квартиры

Question

Может ли один из владельцев доли приватизированной квартиры отказаться от своей доли в пользу других участников?
Какая процедура оформления?

Приобретение 51% доли Кыргызской ОсОО иностранной организацией

Сколько времени занимает отказ от гражданства КР?

Выйти из доли имуществаПриобретение 51% доли Кыргызской ОсОО иностранной организацией

Налог с продажи доли в ОсООВыйти из доли имущества

Выкуп доли в квартире, угрожают или продать, или подать в суд

Дарение доли в ОсООВыкуп доли в квартире, угрожают или продать, или подать в суд

Администратор · Accepted Answer

В Кыргызстане участник долевой собственности на приватизированную квартиру теоретически может отказаться от своей доли (или передать её другим участникам), но с рядом условий и процедур.

Когда это возможно — долевая собственность, а не «совместная»

Первое, что важно: речь должна идти не о совместной собственности (когда собственников много и доли не определены), а о долевой собственности — когда доли конкретны и официально оформлены. Если у квартиры выделены доли, то их владельцы имеют право распоряжаться своей долей.

Если при приватизации доли не были определены — тогда всё имущество считается принадлежащим совместно, и просто так «отказаться» от части нельзя: сначала нужно выделить доли (например, в натуре), а потом ее подарить или продать.

Как можно «отказаться» или передать долю — способы

Если доля оформлена — владелец может:

- Продать свою долю другому лицу или совладельцам. При этом действует право преимущественной покупки: другим сособственникам нужно предложить выкуп на тех же условиях.
- Подарить долю — оформить договор дарения на имя другого человека. Это тоже нормальная схема отчуждения доли.

Таким образом, «отказаться» можно, оформив передачу доли — продажей или дарением.

Что важно: процесс, согласия, регистрация

- Сделка отчуждения (продажа/дарение/другая передача доли) должна быть оформлена письменно и зарегистрирована — недвижимость передаётся официально. 
- При продаже доли: необходимо письменно уведомить остальных совладельцев, им даётся преимущественное право выкупа. 
- Если сделка — дарение, или продажа (переуступка) — без согласия сособственников, может быть оспорена.

Вывод: просто «отказаться» — нельзя, но можно продать/подарить

Таким образом: просто отказаться от доли (например, «отказаться, чтобы доля стала невостребованной») законодательством не предусмотрено. Но передать свою долю другим (продажа, дарение) — вполне возможно и правомерно, если доля оформлена, и соблюдены процедуры.

Макаров Евгений · Answer

Добрый день!Нет, не может. Поскольку доли участников сначала должны быть выделены, посредством заключения соглашения об определении долей в приватизированной квартире и только впоследствии возможно будет распорядиться своей долей согласно требованиям ст. 222 Гражданского кодекса Кыргызской Республики. Адрес: г. Бишкек, ул. Исанова, д. № 42/1.Тел: 0551 803279
Тел. 0555 80 32 79 (вотсап)  Макаров Евгений Николаевич (юрист)
Тел. 0550 93 23 33 Макарова Маргарита Григорьевна (нотариус)

Приватташтырылган батирдеги үлүштөн баш тартуу

Мүмкүн болгондо - "биргелешкен" эмес, үлүштүк менчик

Кантип "баш тартууга" же үлүштү өткөрүп берүүгө болот - ыкмалары

Маанилүү нерсе: процесс, макулдуктар, каттоо

Корутунду: сиз жөн эле "баш тартуу" мүмкүн эмес, бирок аны сатууга / бере аласыз.