Земельный участок с площадью 5 сотых

№120782 | 15.07.2026 | Просмотров: 38

Здравствуйте!
У нас есть земельный участок с площадью 5 сотых. Мы начали строить дом. У нас имеется Красная книга на земельный участок, но ген плана нет. Чтобы определить точность площади участка, пригласили кадастра Сокулукского района. Мы молодая семья много чего не можем понять, нужна полноценная юридическая консультация. Обращаешься в уполномоченные органы чтобы уточнить, однако в ходе обращения мы сталкиваемся с грубым тоном в ответ.

2 ответов
Муратбек Азимбаев
Участник
15.07.2026 11:36

Здравствуйте!

Из вашей ситуации следует, что у вас уже зарегистрировано право собственности на земельный участок (имеется государственный акт — так называемая «Красная книга»), однако при строительстве возникли вопросы относительно фактических границ и площади участка.
Если кратко, то необходимо понимать следующее.

  1. Красная книга подтверждает ваше право собственности на земельный участок. Если участок зарегистрирован, это означает, что его площадь и границы должны содержаться в материалах государственного земельного кадастра.
  2. Отсутствие генерального плана (генплана) не влияет на ваше право собственности на участок. Однако для получения разрешительных документов на строительство или оформления построенного дома могут потребоваться градостроительные документы (архитектурно-планировочные условия, схема застройки и др.), в зависимости от конкретной ситуации.
  3. Проверка площади и границ участка проводится путем выполнения кадастровых (геодезических) измерений. Если специалисты кадастра произвели замеры и фактическая площадь отличается от указанной в правоустанавливающих документах, необходимо выяснить:
  • имеется ли кадастровая ошибка;
  • произошло ли наложение границ с соседними участками;
  • соответствует ли местоположение забора и существующих границ сведениям государственного кадастра.

4.Если сотрудники государственных органов допускают грубое обращение или отказываются предоставить необходимые разъяснения, вы вправе:

  • требовать письменный мотивированный ответ;
  • обратиться с жалобой руководителю соответствующего территориального подразделения;
  • при необходимости — обратиться в вышестоящий орган или к Омбудсмену (Акыйкатчы) Кыргызской Республики.

Для того чтобы дать полноценную юридическую консультацию, необходимо изучить документы. В частности:

  • государственный акт («Красную книгу»);
  • кадастровый план (если он выдавался);
  • результаты последних геодезических измерений;
  • схему участка (при наличии);
  • документы, связанные со строительством (если уже оформлялись).

Только после анализа документов можно определить, имеются ли нарушения со стороны кадастровых органов, правильно ли определены границы участка и какие действия следует предпринять для защиты ваших прав.
Если хотите получить детальную консультацию, подготовьте перечисленные документы. После их изучения можно будет оценить правомерность действий кадастровых органов, определить алгоритм дальнейших действий и при необходимости подготовить обращения или жалобы в государственные органы.

С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Арстанбека Дуйшеева 8/1
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».

1
0
Муратбек Азимбаев
Участник
15.07.2026 11:39

FYI (Аббревиатура FYI расшифровывается как «for your information» (для вашей информации)

 
Для строительства индивидуального жилого дома в Кыргызской Республике, как правило, необходим следующий пакет документов:

  1. Правоустанавливающий документ на земельный участок:
  • государственный акт («Красная книга») или иной документ, подтверждающий право собственности либо пользования земельным участком.

2.Паспорт собственника (или доверенность, если документы подает представитель).
3.Градостроительное заключение (при необходимости) — выдается территориальным органом архитектуры и содержит основные требования к проектированию и строительству на конкретном земельном участке.
4.Проект индивидуального жилого дома, разработанный и согласованный в установленном порядке. Для домов большой площади может потребоваться государственная экспертиза проектной документации.
5.Разрешение на строительство, если его получение предусмотрено для вашего объекта действующими правилами. Строительство без оформленной разрешительной документации может быть признано самовольным.

Если вы строите дом в Сокулукском районе.
Рекомендую до начала строительства убедиться, что:

  • границы земельного участка вынесены в натуру и соответствуют данным кадастра;
  • отсутствуют споры с соседями относительно границ;
  • соблюдены минимальные отступы от границ участка и других объектов;
  • имеется утвержденный проект дома.

Это позволит избежать проблем при вводе дома в эксплуатацию и его последующей регистрации.
Если вы уже начали строительство, а разрешительные документы оформлены не полностью, стоит как можно скорее проверить, какие документы уже имеются и какие необходимо оформить дополнительно, чтобы избежать признания строительства самовольным.

С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Арстанбека Дуйшеева 8/1
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».

1
0
Оцените ответы (нравится/не нравится) нажав на значок слева!
Были ли ответы юристов полезны? Пожалуйста, оставьте свой отзыв