Незаконная продажа участков
Здравствуйте! У меня имеется 1 гектар земли (есть «зелёная книга», земля орошаемая), которая в настоящее время проходит процесс трансформации. Согласно плану трансформации, данный земельный участок был разделён на участки для дальнейшего оформления.
Однако два участка из этого разделения были незаконно проданы мошенниками третьим лицам, хотя именно я официально подавал заявление на трансформацию в акимиат.
Позже выяснилось, что эти третьи лица, которым были проданы данные участки, каким-то образом также подали заявления на трансформацию. В результате этого вместо моих данных в документах по этим двум участкам были указаны их имена как заявителей на трансформацию.
Также ранее мы написали отказную в айыл окмоту о том, что не имеем претензий к трансформации нашего 1 гектара земли.
В связи с этим у меня следующие вопросы:
1. Если этим людям всё же оформят данные участки и выдадут государственные акты (красные книги), потребуется ли моё письменное согласие на их оформление? Должны ли они получить от меня разрешение перед тем, как оформить право собственности и получить красную книгу, или они могут сделать это без моего участия?
2. Может ли наша ранее написанная отказная в айыл окмоту быть использована как основание для оформления этих двух участков на других людей без нашего дополнительного письменного согласия?
3. Каким образом можно добиться того, чтобы айыл окмоту внесли мои данные вместо данных третьих лиц в документы по этим двум участкам, так как первоначально именно я подавал заявление на трансформацию и являюсь владельцем земельного участка площадью 1 гектар на которых находятся эти два участка?
Благодарю за ответ!
Если земельный участок площадью 1 гектар принадлежит вам на законном основании (что подтверждается государственным актом — «зелёной книгой»), то сама по себе подача третьими лицами заявлений на трансформацию не создаёт у них права собственности на части вашего участка.
1. Нужно ли ваше письменное согласие?
Да, если речь идёт о выделении и оформлении в собственность частей земельного участка, принадлежащего вам, без законного прекращения вашего права оформить их на других лиц нельзя. Государственный акт («красная книга») не может быть выдан третьему лицу только на основании его заявления, если земельный участок входит в состав вашей земли и отсутствуют законные основания для перехода права (договор купли-продажи, дарения, решение суда, изъятие в предусмотренном законом порядке и т.п.).
2. Может ли отказная быть основанием для оформления участков на других лиц?
Если в отказной содержалось лишь согласие на проведение трансформации земельного участка, то сама по себе она не является отказом от права собственности и не заменяет договор отчуждения земли. Использовать такой документ как основание для регистрации права собственности других лиц нельзя. Однако окончательная оценка зависит от содержания подписанного вами документа.
3. Как добиться внесения ваших данных?
Если именно вы являетесь собственником участка и первоначальным заявителем на трансформацию, целесообразно:
обратиться в орган местного самоуправления с письменным требованием об исправлении сведений и исключении ошибочно внесённых данных третьих лиц;
потребовать предоставить копии документов, на основании которых в материалы были включены заявления и сведения этих лиц;
при наличии признаков подделки документов или мошенничества обратиться с заявлением в правоохранительные органы;
если ваши требования не будут удовлетворены, обратиться в суд с требованиями о признании незаконными действий (или решений) органов, внесших изменения, об обязании внести достоверные сведения, а при необходимости — о признании недействительными последующих решений и государственной регистрации прав.
Правовое регулирование основано, в частности, на Земельном кодексе Кыргызской Республики, согласно которому право собственности на земельный участок возникает, переходит и прекращается только по основаниям, предусмотренным законом, а государственная регистрация не может создавать право при отсутствии законных оснований для его возникновения. Также применяются положения Гражданского кодекса Кыргызской Республики о защите права собственности и порядке признания сделок недействительными.
Если на эти два участка уже выданы «красные книги», это не означает, что их невозможно оспорить. При наличии нарушений закона или мошеннических действий государственная регистрация права может быть признана судом недействительной с последующим аннулированием регистрационных записей.По регистрационных записей.
По нормам законодательства Кыргызской Республики:
1. Без законного прекращения вашего права собственности оформить части вашего земельного участка на других лиц нельзя. Основания возникновения и перехода прав на земельные участки регулируются Земельным кодексом КР (статьи о возникновении, переходе и государственной регистрации прав на земельные участки) и Гражданским кодексом КР (право собственности и основания его прекращения). Если земельный участок принадлежит вам по государственному акту («зелёной книге»), то выдача «красной книги» третьим лицам без предусмотренного законом основания (договор, решение суда, изъятие и т.п.) противоречит закону.
2. Отказная о согласии на трансформацию не является отказом от права собственности, если в ней прямо не содержится волеизъявление на отчуждение земельного участка. В соответствии со статьями 25–26 Земельного кодекса КР право собственности прекращается только по основаниям, установленным законом. Согласие на трансформацию не заменяет договор отчуждения.
3. Для исправления ситуации вы вправе:
обратиться в орган местного самоуправления с требованием исправить сведения;
получить копии документов, на основании которых третьи лица были указаны заявителями;
обратиться в суд с требованиями о признании незаконными решений (действий) органа, обязании внести правильные сведения и признании недействительной государственной регистрации, если она уже произведена;
при наличии признаков подделки документов или мошенничества — обратиться с заявлением в органы внутренних дел.
Земельный кодэекс Кыргызской Республики от 2 июня 1999 года № 45:
https://zakon.kg/law/zemelny-kodeks-kr/
ст. 25 — основания возникновения права на земельный участок;
ст. 26 — основания прекращения права на земельный участок;
ст. 40 — государственная регистрация прав на земельные участки.
Гражданский кодекс Кыргызской Республики (часть I):
https://zakon.kg/law/gk-kr-1/
ст. 222 — содержание права собственности;
ст. 233 — основания приобретения права собственности;
ст. 289 — способы защиты гражданских прав.