Незаконная продажа участков

Если земельный участок площадью 1 гектар принадлежит вам на законном основании (что подтверждается государственным актом — «зелёной книгой»), то сама по себе подача третьими лицами заявлений на трансформацию не создаёт у них права собственности на части вашего участка.

1. Нужно ли ваше письменное согласие?

Да, если речь идёт о выделении и оформлении в собственность частей земельного участка, принадлежащего вам, без законного прекращения вашего права оформить их на других лиц нельзя. Государственный акт («красная книга») не может быть выдан третьему лицу только на основании его заявления, если земельный участок входит в состав вашей земли и отсутствуют законные основания для перехода права (договор купли-продажи, дарения, решение суда, изъятие в предусмотренном законом порядке и т.п.).

2. Может ли отказная быть основанием для оформления участков на других лиц?

Если в отказной содержалось лишь согласие на проведение трансформации земельного участка, то сама по себе она не является отказом от права собственности и не заменяет договор отчуждения земли. Использовать такой документ как основание для регистрации права собственности других лиц нельзя. Однако окончательная оценка зависит от содержания подписанного вами документа.

3. Как добиться внесения ваших данных?

Если именно вы являетесь собственником участка и первоначальным заявителем на трансформацию, целесообразно:

обратиться в орган местного самоуправления с письменным требованием об исправлении сведений и исключении ошибочно внесённых данных третьих лиц;

потребовать предоставить копии документов, на основании которых в материалы были включены заявления и сведения этих лиц;

при наличии признаков подделки документов или мошенничества обратиться с заявлением в правоохранительные органы;

если ваши требования не будут удовлетворены, обратиться в суд с требованиями о признании незаконными действий (или решений) органов, внесших изменения, об обязании внести достоверные сведения, а при необходимости — о признании недействительными последующих решений и государственной регистрации прав.

Правовое регулирование основано, в частности, на Земельном кодексе Кыргызской Республики, согласно которому право собственности на земельный участок возникает, переходит и прекращается только по основаниям, предусмотренным законом, а государственная регистрация не может создавать право при отсутствии законных оснований для его возникновения. Также применяются положения Гражданского кодекса Кыргызской Республики о защите права собственности и порядке признания сделок недействительными.

Если на эти два участка уже выданы «красные книги», это не означает, что их невозможно оспорить. При наличии нарушений закона или мошеннических действий государственная регистрация права может быть признана судом недействительной с последующим аннулированием регистрационных записей.По регистрационных записей.