Защита прав собственника при уточнении границ земельного участка и оспаривание административного штрафа.
Здравствуйте!
В 2011 году я приобрела жилой дом. По договору купли-продажи площадь участка составляет 420 кв. м.. В техпаспорте от 2011 года государством была зафиксирована разница: 420 м² (по документам) и 432 м² (по факту). Сделка была официально зарегистрирована.
2. На основании этого исторического расхождения (12 м²) , после рейда месяц назад УКЗ мэрии Бишкек мне был выписан штраф в размере 30 000 сомов за «саморасширение». Я официально выразила несогласие с данным решением, в связи с чем дело передано на рассмотрение комиссии при акимиате.
3. Для уточнения границ я обратилась в ГУ «Кадастр». Новые замеры (GPS) показали иные цифры: юридическая площадь внезапно уменьшилась до 392 кв. м., а фактическая составила 418 кв. м.. С этими данными я также официально не согласилась, сделав соответствующую запись на схеме.
Ключевые несостыковки:
• Я — добросовестный приобретатель. Границы (забор) не менялись с 2011 года, что подтверждается старым техпаспортом.
• Парадокс площади: Фактическая площадь участка (418 м²) на данный момент меньше площади, за которую я заплатила по договору (420 м²). Несмотря на это, мне вменяют «расширение».
Вопросы для консультации:
1. Как доказать на комиссии отсутствие состава правонарушения, если «саморасширение» произошло до приобретения мною имущества, а государство подтвердило эти границы 15 лет назад?
2. Как оспорить действия Кадастра по уменьшению юридической площади с 420 м² до 392 м²?
3. Применимы ли в данном случае нормы Земельной амнистии для легализации фактических границ без выплаты штрафа?
4. Каков алгоритм обжалования решения комиссии, если они проигнорируют мои аргументы?