Кто оплачивает штраф за мусор — ТСЖ или владелец помещения?

Здравствуйте,

Коротко: штраф платит не ТСЖ, а конкретный владелец (или арендатор) помещения, если нарушение связано именно с его деятельностью.

ТСЖ отвечает только за общее имущество, а не за мусор от конкретного магазина.

1. Кто является субъектом ответственности?

По законодательству КР (Кодекс КР о правонарушениях, санитарные правила, правила благоустройства):

Административная ответственность носит персональный характер.

Штраф налагается:

— на физическое лицо,
— или на юридическое лицо, которое допустило нарушение.

ТСЖ не может отвечать “за всех”, если:
— мусор образован конкретным магазином;
— нарушение выявлено у конкретного помещения (витрина, вход, тара, коробки, отходы торговли).

2. Когда штраф платит ТСЖ?

ТСЖ может быть оштрафовано только если нарушение касается общего имущества, например:

— мусор во дворе, на придомовой территории,
— контейнерная площадка, закреплённая за домом,
— общее крыльцо, подвал, подъезд,
— отсутствие договора на вывоз ТБО у ТСЖ (если по уставу это его обязанность).

Даже если магазин платит взносы в ТСЖ, это не означает, что ТСЖ отвечает за его хозяйственную деятельность.

3. Когда штраф платят магазины (владельцы / арендаторы)?

Штраф обязан платить магазин, если:
— мусор образован его деятельностью (тара, коробки, упаковка, пищевые отходы);
— мусор складирован у входа в магазин;
— нет отдельного договора на вывоз ТБО у магазина;
— нарушены саннормы торговли;
— нарушение зафиксировано по конкретному объекту.

В этом случае:
— субъектом является владелец нежилого помещения или арендатор (если он фактически ведёт деятельность);
— ТСЖ не вправе оплачивать штраф за них.

4. Важный момент: как оформлен протокол.

Ключевой вопрос — на кого составлен административный протокол:

Вариант 1.

Протокол на конкретный магазин / ИП / юрлицо:
— Платит магазин;
— ТСЖ не имеет отношения.

Вариант 2.

Протокол на ТСЖ:

Нужно смотреть:
— за что именно штраф;
— указано ли общее имущество;
— есть ли вина ТСЖ.

Если штраф наложен на ТСЖ за мусор конкретного магазина —
такой штраф можно и нужно обжаловать.

5. Может ли ТСЖ «раскидать» штраф на всех?

Нет. Это незаконно.

ТСЖ не вправе:
— включать штрафы магазинов в общие расходы;
— распределять их между жильцами;
— оплачивать штрафы за третьих лиц.

Это будет:
— нецелевое использование средств ТСЖ;
— основание для претензий жильцов и ревизионной комиссии.