Юридическая основа: ст. 23 Жилищного кодекса КР, ст. 22-23 Закона КР о ТСЖ.
Один из самых частых конфликтов между жильцами и правлением ТСЖ в Кыргызстане — это обоснованность тарифов в квитанциях. Собственники задаются вопросами: почему владелец трехкомнатной квартиры должен платить больше за ремонт крыши, чем владелец «однушки», если крыша у них общая? Зависит ли тариф от количества прописанных человек?
Короткий ответ: Базовый размер взносов в ТСЖ рассчитывается пропорционально общей площади квартиры или нежилого помещения.
Количество проживающих или прописанных людей на размер членских взносов ТСЖ не влияет. Исключение составляют лишь некоторые коммунальные услуги (например, вывоз мусора или лифт), если тарифы коммунальных служб Бишкека/регионов привязаны к числу людей, а сбор идет через ТСЖ.
Законный принцип распределения расходов
Жилищный Кодекс КР однозначно устанавливает прямую связь между долей в общей собственности и расходами на её содержание:
Статья 22. Участие собственников помещений в общих расходах
1. Собственники, независимо от членства в товариществе собственников жилья, обязаны участвовать в общих расходах по содержанию общего имущества, управляемого товариществом собственников жилья, пропорционально их доле в общем имуществе.
…
А также взаимосвязь между площадью помещения и долей на содержание общего имущества:
Статья 23. Определение долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля собственника жилого или нежилого помещения в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме определяется как отношение общей площади жилого помещения или нежилого помещения одного собственника к общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
Какие виды взносов бывают в ТСЖ?
В практике ТСЖ обычно применяются несколько видов платежей, которые утверждаются решением общего собрания собственников:
- обязательные взносы на содержание общего имущества дома;
- взносы на текущий ремонт;
- целевые взносы (например, на капитальный ремонт, замену оборудования, благоустройство);
- иные платежи, связанные с управлением домом.
Часто собственники помещений оплачивают единый обязательный взнос на содержание общего имущества дома, а правление ТСЖ формирует фонды для различных целей.
Все эти платежи направлены исключительно на содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома.
От чего зависит размер взносов в ТСЖ?
Размер взносов не устанавливается произвольно председателем или правлением ТСЖ. Он определяется на основании сметы расходов, которая утверждается общим собранием членов ТСЖ.
В смету включаются предполагаемые расходы на:
- уборку и обслуживание подъездов и придомовой территории;
- освещение мест общего пользования;
- обслуживание инженерных сетей;
- оплату труда работников ТСЖ;
- накопления на ремонтные работы.
Как рассчитывается сумма взносов для каждой квартиры?
В соответствии с законодательством размер обязательных взносов рассчитывается пропорционально площади помещения. Чем больше площадь помещения, тем выше доля собственника в расходах на содержание общего имущества.
Такой подход связан с тем, что общее имущество принадлежит всем собственникам на праве долевой собственности, и их участие в расходах должно быть соразмерным их доле, то есть пропорционально площади квартиры или нежилого помещения (ст. 23 ЖК КР).
В некоторых случаях часть платежей могут устанавливаться дополнительно для всех квартир (например, отдельные целевые сборы).
Чем отличаются обязательные взносы от целевых?
Обязательные взносы носят регулярный характер и направлены на текущее содержание дома. Они оплачиваются ежемесячно.
Целевые взносы собираются для выполнения конкретной задачи — например, замены крыши, ремонта лифта, установки домофона. Такие платежи, как правило, ограничены по времени и сумме.
Что входит в оплату, которую выставляет ТСЖ?
В квитанциях ТСЖ обычно отражаются расходы, связанные с управлением и содержанием дома. В них не включаются коммунальные услуги, потребляемые внутри квартиры (вода, газ, электроэнергия), если иное не предусмотрено порядком управления домом.
Оплата в ТСЖ касается именно расходов на общее имущество и функционирование дома в целом.
Можно ли оспорить размер взносов?
Если собственник считает, что размер взносов установлен необоснованно, он вправе ознакомиться со сметой расходов и протоколом общего собрания, на котором эти взносы были утверждены.
При наличии нарушений порядка принятия решения или экономической необоснованности начислений, собственник вправе поставить вопрос о пересмотре размера взносов на общем собрании или обратиться в суд.
Итог
Размер взносов в ТСЖ определяется не произвольно, а на основании сметы расходов, утверждённой собственниками. Взносы могут быть обязательными и целевыми, а их сумма рассчитывается пропорционально площади квартиры. Но, тем не менее, на практике в некоторых ТСЖ применяются одинаковые взносы независимо от площади недвижимости.