Договор дарения и купли продажи дома, налогообложение

Здравствуйте, По вашей схеме (дарение в ноябре 2025 → продажа ориентировочно в ноябре 2027) ключевые вопросы — подоходный налог в КР и земля (права иностранца), плюс «подводные камни» рассрочки. 1) Подоходный налог в КР при продаже дома через ~2 года В соответствии с п.2 ч.6 ст. 191 Налогового кодекса Кыргызской Республики от 18 января 2022 года № 3 (в последней редакции от 31 декабря 2025 года), если дом отнесён к жилищному фонду и не находится в курортно-рекреационной зоне, то доход от реализации не облагается подоходным налогом, если объект принадлежит более 1 года. Ваш случай как раз «более 1 года». Эта логика подтверждается и разъяснениями о ставке/льготе: при продаже раньше года обычно считают налог 10% с разницы, а после года — не уплачивается.  Важная деталь из вашей же нормы: если имущество получено в дар от близкого родственника, то «год владения» может исчисляться с даты регистрации права у дарителя (деда). Это часто спасает даже при быстрой перепродаже. Когда налог всё-таки может “вылезти”: если объект в курортно-рекреационной зоне (льгота не применяется); если выяснится, что продаётся не жилфонд, а, например, коммерческое/нежилое помещение (там другой режим). 2) Земля: будет ли «отчуждение» земли Для иностранца в КР типовая конструкция такая: здание/дом может быть в собственности, а земельный участок при переходе здания к иностранцу обычно фиксируется как срочное (временное) пользование (а не собственность), а при продаже гражданину КР участок «возвращается» в режим частной собственности уже на покупателя. Именно этот механизм предусмотрен в Земельном кодексе Кыргызской Республики от 18 июля 2025 года № 149 (ст. 8 ч. 6) и п.153 Правил государственной регистрации прав, обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики от 6 октября 2025 года № 10-1/268. То есть в сделке 2027 года: вы отчуждаете дом (право собственности), а по земле происходит переоформление права (прекращение вашего временного пользования и регистрация собственности покупателя-гражданина КР) — это нормально и стандартно. 3) «Подводные камни» вашей текущей схемы (задаток + проживание/оплата ЖКУ) Самые частые риски тут не налоговые, а договорные и фактические: Покупатель уже “владет” фактически (смотрит, платит ЖКУ), но право собственности у вас. Риски: пожар/стихия/порча имущества, спор «кто виноват/кто несёт расходы», самовольные улучшения и требования компенсации. Задаток + график платежей каждые полгода без зарегистрированного обременения. Если покупатель перестанет платить — вы будете опираться на соглашение о задатке/предварительные условия, а дом фактически у него. Это сложная позиция. Скорее всего так и произойдет… Подробнее »