Подоходный налог на недвижимость по наследству
Согласно налоговому кодексу Кыргызской Республики от 31 декабря 2025 года № 262 статьи 191. Льготы по подоходному налогу пункту 6 части 2 абзац второй Не облагается подоходным налогом доход, полученный от реализации: недвижимого имущества, отнесенного к жилищному фонду в соответствии с данными органа единой системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество (за исключением недвижимого имущества, расположенного на территории курортно-рекреационных зон) и принадлежащего налогоплательщику на праве собственности более одного года, следующего с даты регистрации права на данное недвижимое имущество;
— В случае если реализуемое имущество было получено налогоплательщиком в порядке наследования или дарения от близкого родственника, то установленный срок в один год исчисляется с даты регистрации права собственности наследодателя или дарителя-;
Моя ситуация следующая:
• жилой дом расположен в городе Кемин;
• моя мать получила указанный дом по наследству от бабушки в 1995 году;
• право собственности было оформлено и зарегистрировано в Кеминском БТИ в 1995 году;
• После смерти моей матери в 2012 году наследственное имущество не было своевременно оформлено мной в установленном порядке, поскольку документы на данную недвижимость были утрачены, а о существовании указанного объекта недвижимости мне на тот момент известно не было.
• в июне 2026 года мне стало известно о недвижимости, и я вступил в наследство и зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом;
• на текущий момент за мной зарегистровано данная недвижимость.
• планируется реализация данного жилого дома.
В связи с изложенным прошу разъяснить:
1. Подлежит ли обложению подоходным налогом доход, полученный от реализации указанного жилого дома?
2. Правильно ли я понимаю, что в соответствии с указанной нормой Налогового кодекса то установленный срок в один год исчисляется с даты регистрации права собственности наследодателя или дарителя т.е. с даты регистрации права собственности наследодателя (моей матери) в 1995 году, а не с даты регистрации права собственности наследника (мной) в 2026 году?
3. Освобождается ли доход от реализации данного жилого дома от подоходного налога при указанных обстоятельствах?
Уважаемые Юристы кто сможет дать ответ пожалуйста напишите.
Здравствуйте,
По моему мнению, при изложенных обстоятельствах доход от продажи данного жилого дома не должен облагаться подоходным налогом.
Основание прямо предусмотрено пунктом 2 части 6 статьи 191 Налогового кодекса Кыргызской Республики от 18 января 2022 года № 3 (в последней редакции от 31 декабря 2025 года): если недвижимость получена в порядке наследования от близкого родственника, то годичный срок владения исчисляется с даты регистрации права собственности наследодателя, а не наследника.
Анализ вашей ситуации
Ключевое значение имеет следующая норма:
«В случае если реализуемое имущество было получено налогоплательщиком в порядке наследования или дарения от близкого родственника, то установленный срок в один год исчисляется с даты регистрации права собственности наследодателя или дарителя».
Следовательно, для целей применения льготы законодатель предписывает считать срок владения не с 2026 года, а с даты регистрации права собственности наследодателя.
Ответ на ваши вопросы:1. Подлежит ли налогообложению доход от реализации дома?
При указанных обстоятельствах — нет, если объект действительно относится к жилищному фонду и не расположен в курортно-рекреационной зоне.
2. Правильно ли понимать, что годичный срок исчисляется с 1995 года?
Да, именно так.
Причем буквально по тексту нормы срок исчисляется с даты регистрации права собственности наследодателя. В вашем случае это право было зарегистрировано за матерью в 1995 году.
Даже если предположить, что первоначально право возникло у бабушки ранее, это не ухудшает ваше положение, поскольку в любом случае требуемый срок более одного года многократно соблюден.
3. Освобождается ли доход от реализации дома от подоходного налога?
Да, по имеющимся данным доход от реализации такого дома должен подпадать под освобождение, предусмотренное частью 6 статьи 191 Налогового кодекса.
Практический совет:Перед продажей рекомендую получить официальное письменное разъяснение в территориальном налоговом органе либо через электронный кабинет налогоплательщика. Это позволит избежать возможных споров при последующей проверке.
Особое внимание следует уделить подтверждению следующих документов:
С учетом изложенных фактов вероятность применения льготы я оцениваю как высокую. Для максимальной защиты ваших интересов можно подготовить мотивированный запрос в ГНС КР на получение официального налогового разъяснения по данной конкретной ситуации.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».