В настоящее время патентная система возможна только для сдачи в аренду нежилого помещения на рынках. Смотрите по ссылке на сайте ГНС «Сумма налога на основе патента для индивидуальной трудовой деятельности по г. Бишкек» п.28 «Сдача в наем, в аренду недвижимого имущества:
…
2) нежилой площади используемая для торговой деятельности, расположенного на территории рынков и мини-рынков (за 1 квадратный метр)»
Единственно возможный вариант для сдачи нежилых помещений в аренду — регистрация ИП. Оптимальный вариант налогового режима — единый налог.
1. Для сдачи нежилого помещения в аренду Вам необходимо будет зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и платить налоги с применением общего налогового режима (уплата налога на прибыль и пр.). Или выбрать единый налог, при оплате аренды в безналичной форме ставка единого налога составит 4% от выручки (6% в наличной форме).
2. Кроме единого налога Вы будете в любом случае платить ежегодно налог на имущество (имущество 2-группы согласно Налогового кодекса КР).