Налог с продажи земли

Question

Здравствуйте.
Я подарил маме землю сельхоз назначения по договору дарения, сделка зарегистрирована в госрегистре 15 декабря, кадастровый план получили 16 февраля, до этого было свидетельство (зеленая книга).
Если мама продаст землю нужно ли оплачивать налог? Зависит ли период владения?
Слышал, что при продаже сельхоз земли налог оплачивается независимо от срока владения.

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте, 

Если мама продаст именно земельный участок сельхозназначения, то по общему правилу у нее возникает доход от реализации недвижимого имущества и он облагается подоходным налогом (как разница “выручка от продажи – стоимость приобретения”). 

1) Зависит ли от срока владения?
Срок владения влияет только на те объекты, которые прямо названы в льготе (например, авто/мото и недвижимость, отнесенная к жилищному фонду, и т.п.). 
Сельхозземля (земельный участок сельхозназначения) в этой льготе не указана, поэтому “освобождение после 1 года/2 лет” на нее не распространяется. 

Отдельно: в льготах упоминается сельхозпродукция с приусадебного участка, но это про урожай/продукцию, а не про продажу самой земли. 


2) Важно: подарок от близкого родственника ≠ освобождение при продаже
То, что вы подарили маме землю (и вы — близкие родственники), означает, что получение имущества в дар у нее не облагается подоходным налогом. 
Но последующая продажа — это уже другой доход (от реализации), и он оценивается по правилам продажи. 


3) Как считается налог (в общих чертах)
Налоговая база обычно:
Цена продажи (выручка) – подтвержденная стоимость приобретения/оформления. 

Практически важное:

сохраните договор дарения, регистрацию права (15 декабря) и документы, которые помогут обосновать стоимость приобретения (как минимум — документы, подтверждающие, за сколько участок приобретали ранее, если они есть);если стоимость приобретения подтвердить нечем, налоговый риск — что посчитают доходом всю сумму продажи (потому что “минус стоимость приобретения” нечем доказать). 

4) С какой даты считается владение
Для продажи и большинства юридических последствий ключевая дата — госрегистрация права собственности (у вас это 15 декабря). Кадастровый план 16 февраля сам по себе “срок владения” обычно не переносит.


 С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».