Жеке үйдү кайра куруу

Кыргызстанда жеке үйдү кеңсеге айландыруу - бул бир катар уруксат берүүчү жол-жоболордон өтүүнү жана мамлекеттик органдардын макулдугун алууну талап кылган процесс.

Бул жерде зарыл болгон негизги кадамдар жана аракеттер:

I. Алдын ала этап жана мүмкүнчүлүктөрдү баалоо

1. Шаарды райондоштурууну текшерүү:

- Имарат жайгашкан жердин жана аянттын зоналаштырылышы кеңсе аянтчасын бөлүүгө мүмкүндүк берерин аныктоо үчүн жергиликтүү архитектура жана шаар курулушу боюнча органдарыңызга (мисалы, Бишкек шаардык мэриясынын Шаар курулушу жана архитектура департаменти же шаарыңыздагы/районуңуздагы тиешелүү орган) кайрылыңыз. Айрым зоналар турак жай үчүн гана белгилениши мүмкүн.
- Архитектуралык пландаштыруу шарттарын (АРПШ) сураңыз. Бул келечектеги объекттин негизги параметрлерин жана талаптарын, анын ичинде анын уруксат берилген максаттуу колдонулушун аныктаган баштапкы документ. Жергиликтүү архитектура жана курулуш органы тарабынан бекитүү алуу үчүн жүргүзүлгөн инженердик-техникалык шарттардын жана башка иштердин баасын кошпогондо, АРПШ алуу үчүн төлөм, иштин татаалдыгына жараша орточо эсеп менен 28 000 сом же андан көптү түзөт.

2. Үйдү техникалык кароо:

- Үйдүн техникалык абалын баалоо үчүн адистерди тартыңыз: тирөөч конструкциялар, пайдубалдар, коммуналдык кызматтар.
- Кеңсе мейкиндигинин талаптарга жооп беришин камсыз кылуу үчүн кандай өзгөртүүлөр зарыл экенин аныктоо (мисалы, курулмаларды бекемдөө, электр кубаттуулугун жогорулатуу, кайра куруу, өзүнчө кире бериш орнотуу, ден соолугунун мүмкүнчүлүктөрү чектелүү адамдар үчүн жеткиликтүүлүктү камсыз кылуу ж.б.).

3. Коңшулардын макулдугу (зарыл болсо):

- Эгерде үй террасалык курулуштун бир бөлүгү болсо же аны кайра куруу кошуналардын укуктарына таасир этиши мүмкүн болсо (мисалы, ызы-чуунун булганышы, жол кыймылынын көбөйүшү), алардын жазуу жүзүндөгү макулдугу талап кылынышы мүмкүн.

II. Уруксаттарды алуу жана долбоордук документтерди иштеп чыгуу

1. Техникалык шарттарды алуу (ТУ):

- Кеңсенин жаңы муктаждыктарына ылайык коммуналдык тармактарды (электр энергиясы, суу менен камсыздоо, канализация, жылуулук менен камсыздоо, газ менен камсыздоо, байланыш) туташтыруу же кубаттуулугун жогорулатуу боюнча техникалык шарттарды алуу үчүн тиешелүү коммуналдык кызматтарга кайрылыңыз.

2. Долбоордук документтерди иштеп чыгуу:

- Кайра максаттуу (реконструкциялоо) долбоорун иштеп чыгуу үчүн лицензияланган долбоорлоо уюмун жалдоо. Долбоор төмөнкүлөрдү камтышы керек:
- Архитектуралык бөлүм: Кеңсе стандарттарын эске алуу менен жайлардын планы, фасаддары, спецификациялары.
- Конструкциялык бөлүм: Тирөөч конструкциялардын эсептөөлөрү жана чиймелери (эгерде реконструкциялоо пландаштырылса).
- Инженердик бөлүмдөр: желдетүү, кондиционерлөө, электр менен камсыздоо, суу менен камсыздоо, канализация, жылытуу системалары.
- Өрт коопсуздугу: Кеңсе жайлары үчүн өрт коопсуздугу стандарттарын сактоо (эвакуация жолдору, өрт сигнализациясы, өрт өчүрүү системалары).
- Санитардык-эпидемиологиялык бөлүм: Санитардык стандарттарды сактоо (жарыктандыруу, желдетүү, жуунучу бөлмөлөрдүн саны).
- Ден соолугунун мүмкүнчүлүктөрү чектелүү адамдар (ДМЧА) үчүн мүмкүнчүлүктөрдү камсыз кылуу: пандустар, кеңейтилген эшиктер, мүмкүнчүлүгү чектелген адамдар үчүн даараткана (эгер эрежелер талап кылса).

3. Долбоордун экспертизасынан өтүү (зарыл болсо):

Долбоордун татаалдыгына жана объекттин аянтына жараша, долбоордук документтер курулуш нормаларына жана эрежелерине, ошондой эле коопсуздук талаптарына шайкештигине милдеттүү түрдө мамлекеттик же мамлекеттик эмес экспертизадан өтүшү мүмкүн.

4. Макулдашуулар:

- Кыргыз Республикасынын Өзгөчө кырдаалдар министрлиги (өрт коопсуздугу): Долбоор өрт коопсуздугу органдары менен макулдашылышы керек.
- Мамлекеттик санитардык-эпидемиологиялык көзөмөл борбору (TSGSEN): Долбоор санитардык стандарттарга ылайык келиши керек.
- Башка кызматтар: Долбоордун өзгөчөлүктөрүнө жараша, башка органдардын бекитүүлөрү талап кылынышы мүмкүн.

III. Курулушка/кайра курууга уруксат алуу

1. Документтерди Кыргыз Республикасынын Мамлекеттик курулуш комитетине (же анын аймактык бөлүмдөрүнө) берүү:

- Иштелип чыккан жана бекитилген долбоордун, ошондой эле алынган техникалык шарттардын жана башка уруксаттардын негизинде курулуш-монтаждоо иштерин (реконструкциялоону) жүргүзүүгө уруксат алуу үчүн арыз берилет.
- Жогоруда айтылган бардык документтер, жер тилкесинин жана үйдүн менчик укугун тастыктаган документтер тиркелет.

IV. Курулуш иштери жана ишке киргизүү

1. Курулуш-монтаждоо иштерин жүргүзүү:

- Иш бекитилген долбоорго так ылайык жана долбоордун авторунун (автордун көзөмөлү) жана техникалык көзөмөлдүн көзөмөлү астында жүргүзүлүшү керек.

2. Объектти пайдаланууга кабыл алуу:

- Иш аяктагандан кийин кабыл алуу комиссиясы түзүлөт (Мамлекеттик курулуш комитетинин, Өзгөчө кырдаалдар министрлигинин, Мамлекеттик санитардык-эпидемиологиялык көзөмөл борборунун, Архитектуралык-курулуш көзөмөл инспекциясынын өкүлдөрүнүн, заказ берүүчүнүн, подрядчынын жана долбоорлоочунун катышуусунда).
Комиссия аткарылган иштин долбоорго жана эрежелерге шайкештигин текшерет. Текшерүүнүн жыйынтыктарынын негизинде объектини эксплуатациялоого кабыл алуу жөнүндө актка кол коюлат.

V. Мамлекеттик каттоо жана арналышын өзгөртүү

1. Кадастр менен байланышуу:

- Кабыл алуу актысы жана мурда алынган документтердин негизинде кыймылсыз мүлктүн максаттуу багытына өзгөртүү киргизүү жөнүндө арыз берилет.
- Мүлктүн жаңы максаттуу максаты – “кеңсе имараты” көрсөтүлгөн жаңы техникалык паспорт берилет.
- Кыймылсыз мүлккө укуктардын бирдиктүү мамлекеттик реестриндеги каттоо маалыматтарына өзгөртүүлөр киргизилет.

Кошумча маалымат:

- Имараттын максаттуу багыты "кеңсе аянты" болуп өзгөртүлгөндөн кийин, мүлккө салык салуу тартиби өзгөрөт.
- Эгерде имарат турак жай аймагынын бир бөлүгү болсо, кеңсе имараттары көп учурда турак жай аймагына туташпаган өзүнчө кире беришти талап кылат.
- Шаар куруу эрежелерине ылайык, жетиштүү сандагы унаа токтотуучу жайларды камсыз кылуу зарыл.
- Коммерциялык имараттар ден соолугунун мүмкүнчүлүктөрү чектелүү адамдар үчүн жеткиликтүүлүк стандарттарына жооп бериши керек.
- Кайра максаттуу пайдалануу процесси долбоордун татаалдыгына жана мамлекеттик органдардын натыйжалуулугуна жараша бир топ убакытты (бир нече айдан бир жылга чейин же андан көп) талап кылышы мүмкүн.

Тиешелүү уруксаттарсыз турак жай имаратын кеңсе катары өз алдынча конвертациялоо же пайдалануу жана арналышын өзгөртүү административдик укук бузуу болуп саналат жана айып салууга, ошондой эле объектти өз максатына ылайык келтирүүнү талап кылууга алып келиши мүмкүн.