Ижара келишими – бул үй ээси менен ижарачынын ортосундагы мамилени жөнгө салуучу документ. Туура түзүлгөн келишим талаш-тартыштардын алдын алууга жардам берет жана эки тарапты тең коргойт.
Келишимге кол коюу зарылбы?
Мыйзам оозеки келишимдерге уруксат берет, бирок жазуу жүзүндөгү келишим тобокелдиктерди бир топ азайтат.
сунушталат: Келишимди ар дайым жазуу жүзүндө түзүңүз.
Келишимге кандай маалыматтар киргизилиши керек?
- Тараптардын толук аты-жөнү жана паспорттук маалыматтары;
- батирдин дареги;
- ижара мөөнөтү;
- ижара акысынын суммасы;
- төлөм тапшырмасы;
- тараптардын укуктары жана милдеттери.
Ижара мөөнөтү
- кыска мөөнөттүү (1 жылга чейин);
- узак мөөнөттүү (1 жылдан ашык).
Ал үчүн абдан маанилүү болуп саналат: Келишимде мөөнөт так көрсөтүлүшү керек.
Ижара акысы жана төлөмдөр
- белгиленген сумма;
- төлөө шарттары (ай сайын ж.б.);
- төлөө ыкмасы (накталай акча, которуу);
- күрөө (депозит).
тараптардын укуктары жана милдеттери
Ижарага берүүчү төмөнкүлөргө милдеттүү:
- батирди ылайыктуу абалда өткөрүп берүү;
- ижарачынын турак жайына кийлигишпеңиз.
Ижарачы төмөнкүлөргө милдеттүү:
- ижара акысын өз убагында төлөө;
- мүлккө этият мамиле кылуу;
- келишимдин шарттарын аткаруу.
кошумча шарттар
- коммуналдык кызматтарды ким төлөйт;
- мөөнөтүнөн мурда токтотуу мүмкүнчүлүгү;
- башка адамдар үчүн жашап турууга уруксат;
- депозитти кайтарып берүү шарттары.
Нотариалдык күбөлөндүрүү талап кылынабы?
Милдеттүү эмес, бирок укуктук коргоону күчөтүшү мүмкүн.
Тез каталар
- жазуу жүзүндөгү келишимдин жоктугу;
- белгисиз ижара мөөнөтү;
- күрөө боюнча шарттардын жоктугу;
- тараптардын аныкталбаган милдеттенмелери.
FAQ
Келишимсиз батирди ижарага берүүгө болобу?
Ооба, бирок бул кооптуу - ижара шарттарын далилдөө кыйыныраак.
Мен ижара акысына салык төлөшүм керекпи?
Ооба, ижара кирешесине салык салынат.
Келишимсиз ижарачыны чыгарууга болобу?
Бул татаалыраак, андыктан келишимди жазуу жүзүндө расмий түрдө түзгөн жакшы.
Эгерде ижарачы төлөбөсө, эмне кылуу керек?
Келишимге ылайык иш-аракет кылыңыз же сотко кайрылыңыз.
Депозит талап кылынабы?
Жок, бирок үй ээсин коргоо үчүн көп учурда күрөө колдонулат.
Келишимди Мамлекеттик каттоодон өткөрүү зарылбы?
Эгерде ижара келишими 3 жылдан ашык мөөнөткө түзүлсө, ал Мамлекеттик каттоодон өтүүгө тийиш.
Пайдалуу кеңештер
- өткөрүп берүү учурунда батирдин абалын жазып алыңыз;
- Акча алганда квитанция жазыңыз;
- кат алышууларды сактоо;
- Шарттарды кененирээк жазыңыз.
жыйынтык
Ижара келишими эки тараптын тең кызыкчылыктарын коргогон маанилүү документ болуп саналат. Ал канчалык деталдуу болсо, карама-каршылыктардын пайда болуу ыктымалдыгы ошончолук аз болот.