Кыргызстандагы ижара келишими: кантип түзүү керек жана эмнени эске алуу керек

Ижара келишими – бул мүлктүн ээси (ижара берүүчү) аны башка жакка (ижарачыга) акы төлөп убактылуу пайдаланууга өткөрүп берүүчү келишим.

Кыргызстанда ижара мамилелери Кыргыз Республикасынын Жарандык кодекси менен жөнгө салынат. Келишимди туура түзүү талаш-тартыштардын алдын алууга жана эки тараптын тең укуктарын коргоого жардам берет.

Ижара келишими деген эмне?

Ижара келишими – бул жарандык-укуктук келишим, ага ылайык:

• ижарага берүүчү мүлктү өткөрүп берет;
• ижарачы аны убактылуу пайдаланууга кабыл алат;
• Ижарачы ижара акысын төлөөгө милдеттенет.

Ижара келишиминин предмети төмөнкүлөр болушу мүмкүн:

• батир же үй;
• турак жай эмес жайлар;
• жер участоктору;
• жабдуулар жана башка мүлк.

Ижара келишимине эмнелер киргизилиши керек?

Келишим юридикалык жактан милдеттүү болушу үчүн, ал төмөнкүлөрдү камтышы керек:

• тараптардын маалыматтары (ижара берүүчү жана ижарачы);
• ижарага берилүүчү мүлктүн сүрөттөлүшү;
• ижара акысынын суммасы;
• ижара мөөнөтү;
• тараптардын укуктары жана милдеттери.

Бул шарттар аткарылбаса, келишим жараксыз деп эсептелиши мүмкүн.

Ижара келишиминин мөөнөтү

Ижара келишими төмөнкүдөй болушу мүмкүн:

• шашылыш — белгилүү бир убакытка чейин;
• белгисиз - мөөнөттү көрсөтпөстөн.

Эгерде мөөнөт көрсөтүлбөсө, келишим белгисиз мөөнөткө түзүлдү деп эсептелет.

тараптардын укуктары жана милдеттери

Ижарага берүүчү төмөнкүлөргө милдеттүү:

• мүлктү ылайыктуу абалда өткөрүп берүү;
• колдонууга тоскоол болбоңуз;
• капиталдык оңдоолорду жүргүзүү (башкача көрсөтүлбөсө).

Ижарачы төмөнкүлөргө милдеттүү:

• ижара акысын өз убагында төлөө;
• мүлктү этияттык менен пайдаланууга;
• мөөнөтүнүн аягында мүлктү кайтарып берүү.

Ижара акысынын суммасы жана төлөө тартиби

Ижара акысынын өлчөмү келишим менен аныкталат.

Төлөмдү төмөнкүлөр аркылуу жүргүзүүгө болот:

• ай сайын;
• квартал сайын;
• тараптардын макулдашуусу боюнча башка жол менен.

Төлөмдөрдү алдын алуу үчүн алдын ала макулдашуу маанилүү.

Ижара келишимин бузуу

Ижара келишими төмөнкү учурларда токтотулушу мүмкүн:

• тараптардын макулдашуусу боюнча;
• тараптардын биринин демилгеси боюнча;
• сот аркылуу - келишимдин шарттары бузулган учурда.

Келишимди токтотуунун негиздери келишимде же мыйзамда каралышы керек.

Ижарага алууда кеңири тараган каталар

• жазуу жүзүндөгү келишимдин жоктугу;
• белгисиз ижара мөөнөтү;
• объекттин сүрөттөлүшү жок;
• ырастоосуз оозеки макулдашуулар;
• туруктуу эмес төлөм суммасы.

Мындай каталар көп учурда чыр-чатактарга алып келет.

Турак жай жана коммерциялык кыймылсыз мүлктү ижарага алуу

Айырмачылыктарды эске алуу маанилүү:

• Турак жайды ижарага алуу көбүнчө жашоо шарттары менен жөнгө салынат;
• Коммерциялык кыймылсыз мүлктү ижарага алуу үчүн кененирээк келишим талап кылынат;
• Коммерциялык ижара келишимдеринде айып пулдар жана кошумча шарттар көбүрөөк колдонулат.

Көп бериле турган суроолор

жыйынтык

• ижара келишими эки тараптын тең укуктарын коргойт;
• Шарттарды жана эрежелерди туура жол-жоболоштуруу маанилүү;
• бардык негизги пункттар жазуу жүзүндө жазылышы керек;
• Эгерде сиз өз укуктарыңызды мыйзам бузуулар менен коргосоңуз, анда сот аркылуу өз укуктарыңызды коргой аласыз.