Садоводство на сельхоз земле

Question

Здравствуйте,
у нас земля (богарная 70 сот, не арендная, зеленая книга) можем ли мы там разбить сад уладив капельную систему полива, нужно ли при этом менять категорию?
При садоводстве могу ли я рассчитывать на легкие постройки?
Заранее спасибо за ответ.

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте,

Для того чтобы разбить сад на вашей земле с капельной системой полива, а также установить легкие постройки, важно учитывать следующие аспекты:

1. Категория земли

	•	Если ваша земля предназначена для сельскохозяйственных целей (например, богарная земля), то разбивка сада допускается, так как это входит в использование сельхозугодий. Однако установка капельной системы полива и садоводство не требуют изменения категории земли .

2. Легкие постройки

	•	Жилые постройки: Если вы планируете возведение временных или легких построек (например, склад для инструментов или укрытие для оборудования), это допускается без изменения категории земли. Однако такие постройки должны соответствовать сельскохозяйственному назначению участка.
	•	Для установки более капитальных зданий (например, дома) может потребоваться изменение категории земли или оформление разрешительных документов через органы местного самоуправления .

3. Согласования

	•	Убедитесь, что ваши действия соответствуют местным земельным и строительным нормативам. Это можно уточнить в отделе архитектуры и градостроительства или в органах местного самоуправления.

4. Полив и садоводство

	•	Организация капельного полива и садоводства на земле сельхозназначения обычно не вызывает затруднений и может быть выполнена без дополнительного согласования .

5. Рекомендации

	•	Получите консультацию у местного земельного комитета для подтверждения соответствия всех планов правилам использования земли.
	•	Проверьте, не попадает ли ваш участок в зоны с особым режимом использования (например, охраняемые территории или земли общего пользования), где могут быть дополнительные ограничения.

С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet 
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».

Муратбек Азимбаев · Answer

Согласно ст. 10, ч.2 ст. 73 и ст. 74 Земельного кодекса Кыргызской Республики от 2 июня 1999 года № 45 (в последней редакции от 5 августа 2022 года), Земельный фонд Кыргызской Республики включает в себя сельскохозяйственные и несельскохозяйственные земельные угодья и в соответствии с целевым назначением подразделяется на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов;

3) земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения;

4) земли особо охраняемых природных территорий;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса;

К особо ценным сельскохозяйственным угодьям относятся: орошаемая и богарная пашня, залежь, земли, занятые многолетними плодовыми насаждениями, культурные пастбища, сенокосы и пастбища коренного улучшения.

На особо ценных сельскохозяйственных угодьях не допускается строительство зданий и сооружений, кроме гидротехнических сооружений, теплиц и сооружений системы капельного орошения на орошаемой пашне.

Перевод (трансформация) особо ценных сельскохозяйственных угодий в другие виды угодий осуществляется в случаях, установленных законодательством Кыргызской Республики.

	Особо ценные земли - орошаемые и осушенные земли, интенсивно используемые сельскохозяйственные угодья (пашня, земли, занятые многолетними плодовыми насаждениями, виноградниками, залежи, культурные пастбища, сенокосы и пастбища коренного улучшения), земли, занятые защитными лесами и приравненными к ним зелеными насаждениями, земли пригородных и зеленых зон, опытно-экспериментальных полей (полигонов) научно-исследовательских учреждений и учебных заведений;

Для использования земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных в собственность или пользование гражданам Кыргызской Республики и удаленных за пределы пешеходной доступности от населенного пункта, допускается предоставление в собственность или в пользование земельного участка на непригодных для использования в сельском хозяйстве землях или малопродуктивных сельскохозяйственных угодьях для возведения зданий и сооружений. Предоставление земельного участка для возведения здания и сооружения производится уполномоченным органом.