Земля сельхоз назначения на 5 человек

Здравствуйте,

Разберём по двум задачам:

- исправить ФИО в правоудостоверяющем документе;
- оформить переход всех долей одному лицу.

1) Кто «дописывает» имена и куда идти?

Это делает регистрационный орган (территориальное подразделение Госагентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров КР), а не нотариус.

Почему:

- Все права и изменения по земле вносятся в Единый госреестр прав и подлежат госрегистрации (ст. 11 ч.1–3 Земельного кодекса КР , ст. 18 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
- Документом, удостоверяющим право, ныне является кадастровый план с данными о правообладателях (ст. 31).
Исправление ФИО — это внесение корректных идентификационных данных в реестр и выдача обновлённого документа.

Как оформить исправление ФИО? (две ситуации):

- Опечатка/сокращение (в свидетельстве инициалы, нужны полные имена):
- подайте в местный регистрационный орган заявление о внесении исправлений, приложите паспорта всех дольщиков (копии), старое свидетельство/кадастровый план. Это техническая правка записи.

- Смена имени/фамилии (после брака и т.п.): сначала внесите изменения в акты гражданского состояния(ЗАГС), получите подтверждающий документ (свидетельство/справку), затем — заявление в регистрационный орган на внесение изменений в реестр по земле с приложением паспорта и документа ЗАГС.

Сроки и приём:

Регистр. орган обязан принять правильно оформленные документы (ст. 18 ч.8), выдать расписку с датой/временем (ч.9–10) и выполнить регистрацию (обычно 3 раб. дня для ранее зарегистрированных прав; ч.11).

Если «гоняют» к нотариусу без законного основания — подайте письменное заявление и попросите письменный мотивированный отказ. С ним можно обжаловать руководителю тероргана/в вышестоящий орган.

2) Как переоформить все доли на одного человека?

У вас сельхозземля в долевой собственности 5 лиц.

Варианты сделки между дольщиками:

- Купля-продажа долей одному из вас;
- Дарение долей (если безвозмездно);
- Мена (реже — ст. 75);

Можно оформить одним договором от всех дольщиков на одного приобретателя.

Форма и регистрация:

Сделки с правом на земельный участок подлежат госрегистрации (ст. 11). Нотариальное удостоверение не требуется, если иное прямо не предусмотрено законом (ст. 11 ч.1).

На практике:
- подписи сторон на договоре лучше нотариально засвидетельствовать (это не обязательно по общему правилу, но снижает риски отказа/оспаривания);
- согласие супругов дольщиков (если доля — совместно нажитое) — нотариально.

Подача пакета в регистрационный орган: заявление + договор + правоустанавливающие документы + паспорта + (при продаже) квитанции об оплате + согласия супругов. Орган вносит переход прав и указывает одного собственника в кадастровом плане (ст. 37 ч.6).

Особенности сельхозземель:

• Покупателем сельхозземель могут быть только субъекты, указанные в ст. 72, 73, 76 (граждане КР, юрлица КР, осуществляющие с/х производство).
• Если продаётся земельная доля из земельной реформы — при сделке доля переходит как участок сельхозугодья (ст. 37 ч.5). Физического выдела в натуре не требуется, если вы просто консолидируете право на весь участок на одного.
• Неделимость < 5 га (ст. 73 ч.4) ограничивает раздел, но не мешает объединить права у одного собственника.

Налоги/пошлины (кратко):

• При дарении между близкими родственниками — обычно без НДФЛ; при продаже — у продавца может возникать налогообложение (зависит от стоимости и режима, это отдельная тема).
• Регистрационный сбор — по тарифам регистрационного органа.

Что делать прямо сейчас

1. Подготовьте заявление в местный регистрационный орган о внесении исправлений ФИО во всех записях и выдаче обновлённого кадастрового плана. Приложите паспорта и действующие правовые документы.
2. Параллельно согласуйте между дольщиками вид сделки (купля-продажа/дарение) на одного собственника.
3. Подготовьте договор (лучше единый), согласия супругов, при необходимости — нотариальнозасвидетельствуйте подписи.
4. Подайте пакет на госрегистрацию перехода прав.
5. При устных отказах — просите письменный отказ со ссылкой на норму; обжалуйте руководителю тероргана/вышестоящему (ст. 18: обязанность принять и зарегистрировать).

С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».