Распоряжение 257-р выше стоит или ордер?
Есть ордер на квартиру и полностью оплатил сумму за выкуп и заключил протокол с жил фондом о приватизации квартиры. Но своевременно не завершил и сам наниматель по ордеру признан безвестно отсутсвующим. А Мэрия вынесла распоряжение р-257.
Мэрия может забрать квартиру себе навсегда ? А ордер не был анулирован через суд.
Здравствуйте!
Распоряжение мэрии № 257-р не «стоит выше» ордера и само по себе не отменяет ранее возникшие жилищные права. Это разные юридические документы, и законность распоряжения оценивается с учётом основания выдачи ордера и документов о приватизации.
Если имеются ордер, решение или протокол жилищного фонда о приватизации и подтверждение полной оплаты выкупной стоимости, это серьёзные доказательства права требовать завершения приватизации. Однако если договор купли-продажи не был надлежащим образом оформлен и право собственности не зарегистрировано, формально квартира могла остаться в муниципальной собственности. Для регистрации приватизированной муниципальной квартиры обычно требуются решение уполномоченного органа и соответствующий договор.
При этом признание нанимателя безвестно отсутствующим не означает его смерть и автоматически не прекращает его имущественные и жилищные права. Его имущество и права при необходимости должны охраняться посредством доверительного управления в его интересах.
Согласно статьям 48 и 49 Жилищного кодекса КР:
- выселение из квартиры производится по решению суда;
- договор найма муниципального жилья по требованию мэрии может быть расторгнут только в судебном порядке и по предусмотренным законом основаниям.
Следовательно, только на основании признания нанимателя безвестно отсутствующим мэрия не вправе окончательно лишить его и законно проживающих членов семьи права на квартиру. Тем более если приватизация была одобрена и выкупная стоимость полностью внесена.
Необходимо срочно:
- Получить заверенную копию распоряжения № 257-р со всеми приложениями и документами, послужившими основанием для его принятия.
- Взять регистрационную выписку и проверить, на кого сейчас зарегистрирована квартира.
- Истребовать приватизационное дело из жилищного фонда: заявление, протокол, решение комиссии, расчёт стоимости, квитанции об оплате, проект договора.
- При угрозе передачи квартиры другому лицу — обжаловать распоряжение мэрии и просить суд запретить регистрацию и заселение квартиры до окончания спора.
- Рассмотреть требование о завершении приватизации, заключении договора либо признании соответствующего права — в зависимости от содержания документов и законодательства, действовавшего на дату оплаты.
Если заявитель является членом семьи нанимателя, включён в ордер или постоянно проживал в квартире, он также может иметь самостоятельное право пользования. Если защищаются исключительно права безвестно отсутствующего нанимателя, потребуется надлежащий представитель или доверительный управляющий.
Окончательный вывод возможен только после изучения самого распоряжения № 257-р, ордера, протокола приватизации и квитанций. Но предварительно оснований считать, что мэрия могла без суда «забрать квартиру навсегда», не усматривается.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720060, улица Арстанбека Дуйшеева 8/1
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794; +996 550 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».