Ответственность за первичные средства пожаротушения

Здравствуйте,

Да, вопрос можно урегулировать договором аренды, но полностью снять с себя публичную обязанность по пожарной безопасности администрация бизнес-центра не вправе.

1) Общий принцип по законодательству КР

Согласно Закону Кыргызской Республики Закон Кыргызской Республики «Об обеспечении пожарной безопасности»,от 13 декабря 2022 года № 118 (В редакции Закона КР от 16 января 2024 года № 16),

ответственность за пожарную безопасность объекта несёт собственник, владелец либо лицо, эксплуатирующее объект. Это означает:

• за само здание, общие коридоры, эвакуационные пути, пожарные щиты, системы сигнализации, гидранты, внутренние сети — отвечает арендодатель (администрация бизнес-центра);
• за арендуемое помещение, если оно передано в самостоятельное пользование, — отвечает арендатор в пределах своего помещения. 

2) Можно ли переложить огнетушители на арендатора?
Да, частично — если это прямо предусмотрено договором аренды.

То есть администрация вправе включить условие:

• арендатор закупает огнетушитель для своего офиса;
• обеспечивает его ежегодную проверку;
• ведёт журнал контроля;
• допускает проверку пожарного состояния помещения.

Но есть важное ограничение:

Даже если это записано в договоре, при проверке МЧС собственник здания всё равно остаётся одним из ответственных лиц, потому что объект один и пожарная безопасность носит публичный характер. 

3) Что администрация не может полностью переложить
Нельзя полностью переложить на арендатора:

• исправность общедомовой пожарной сигнализации;
• пожарные выходы;
• схемы эвакуации общих зон;
• доступ к путям эвакуации;
• пожарные шкафы и гидранты;
• обслуживание общих систем пожаротушения.

Это всегда зона ответственности владельца здания.

4) Огнетушители внутри офиса: кто обслуживает?
Практика КР обычно такая:
Если в договоре написано:«Арендатор обеспечивает помещение первичными средствами пожаротушения»

→ тогда арендатор:

• покупает огнетушитель;
• делает перезарядку;
• проверяет срок годности;
• хранит акт обслуживания.

Если договор молчит
→ обязанность остаётся спорной, и чаще считается обязанностью арендодателя как лица, сдающего готовое помещение.