Не могу оформить кадастровый план из за ареста доли соседа

Здравствуйте,

У вас достаточно распространённая, но юридически сложная ситуация: арест наложен не на ваш объект, а на долю соседа, однако фактически это блокирует оформление земли под всем домом барачного типа.
При этом важно понимать:

• арест доли соседа НЕ означает автоматический запрет на защиту ваших прав как второго собственника.

Что у вас фактически происходит?
Есть:

• дом на 2 хозяина;
• исторически неоформленная земля;
• попытка оформить кадастровый план;
• арест доли соседа по алиментам;
• сосед бездействует.

Из-за этого:

территориальное подразделение Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики скорее всего не хочет:

• формировать общий земельный участок;
• утверждать границы;
• оформлять документы,
• пока существует арест.

Важный момент!

Арест наложен:

• на ЕГО имущество,
• а не на ваше.

Это очень важно.
Если ваша часть:

• зарегистрирована;
• имеет отдельного собственника;
• существует как самостоятельный объект;

то ваши права не должны полностью блокироваться долгами соседа.

Что можно делать?

1. Получить официальную письменную причину отказа. Первое и обязательное.
Нужно:

• подать письменное заявление в Государственное агентство по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики;
• требовать официальный письменный ответ:

почему именно невозможно оформить кадастровый план.
Не устно.
Только письменно.

2. Проверить — арест именно на долю дома или вообще на весь объект.Это критически важно.
Нужно выяснить:

• арестована ли только его доля;
• или вся недвижимость целиком;
• есть ли запрет на регистрационные действия;
• есть ли запрет именно на землю.

Запросите:

• выписку;
• сведения об обременениях;
• копию постановления о наложении ареста.

3. Возможен вариант раздела земельного участкаЕсли технически возможно:

• выделить вашу часть;
• определить порядок пользования;
• сделать отдельный кадастровый контур,

то можно идти:

• через землеустроительный проект;
• либо через суд.

4. Судебный вариант — самый реальный.
Если сосед ничего делать не собирается, часто остается:

Иск:

• об определении порядка пользования земельным участком;
• о выделе доли;
• об обязании не чинить препятствия;
• об оформлении земельного участка независимо от ареста его доли.

5. Очень важный аргумент.
Арест по алиментам:

• не должен нарушать права третьих лиц.

То есть:
государство не может бесконечно ограничивать ваши имущественные права из-за чужого долга.
Это сильный аргумент.

6. Можно ли требовать снятия ареста?
Напрямую — обычно нет,
так как вы не должник.
Но можно:

• оспаривать объем ареста;
• доказывать, что арест чрезмерно нарушает ваши права;
• требовать исключения вашей части из ограничений.

7. Отдельная проблема — земля никогда не оформлялась.
Тут могут быть нюансы:

• общий участок;
• муниципальная земля;
• фактическое пользование с 1957 года;
• отсутствие раздела.

Поэтому может понадобиться:

• землеустроительная экспертиза;
• архивные документы;
• старые техпаспорта;
• схема пользования.

8. Что желательно сделать сейчас?

Собрать:

• договор/документы на вашу часть;
• техпаспорт;
• выписку;
• отказ Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики;
• сведения об аресте;
• документы о наследстве соседа (если доступны);
• старые схемы участка.

9. Практически.Очень часто в таких бараках:

• оформляют порядок пользования через суд;
• потом делают отдельные кадастровые контуры;
• и уже после этого оформляют землю частями.

10. Ваша сильная позиция.
У вас хорошие аргументы, потому что:

• вы не должник;
• алиментное производство чужое;
• дом существует десятилетиями;
• фактическое пользование сложилось давно;
• сосед злоупотребляет бездействием.

Что я бы рекомендовал?

Последовательность:
1.Письменный отказ Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики

2.Выписка по аресту.

3.Проверка технической возможности раздела.

4.Досудебное заявление.

5.Иск в суд:

• об устранении препятствий;
• определении порядка пользования;
• оформлении участка/доли независимо от ареста соседа.

Это уже больше земельно-судебная история, чем вопрос алиментов соседа.

С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».