Кадастровый план при покупке дома и расхождение фактических границ участка

Здравствуйте.

Планируем приобрести дом с земельным участком. У текущего собственника имеется красная книга, оформленная в 2014 году. Согласно красной книге, площадь участка составляет 6 соток.

При самостоятельном замере участка мы обнаружили расхождения между фактическими границами и данными, указанными в красной книге:

1. По двум сторонам фактическая длина участка меньше примерно на 1 метр.
2. По двум другим сторонам фактическая длина больше примерно на 50 см.
3. Из-за этого есть риск, что фактическая граница участка может выходить либо в сторону соседнего участка, либо в сторону улицы (красной линии).
4. Свежей топографической съемки на данный момент нет.

Хотим понять юридические и кадастровые риски перед покупкой.

Просим проконсультировать по следующим вопросам, в связи с изменениями в 2026 году:

1. После сделки новый собственник обязан оформить кадастровый план, могут ли возникнуть проблемы из-за того, что фактические границы участка не совпадают с границами, указанными в красной книге?

2. Могут ли отказать в выдаче кадастрового плана до тех пор, пока новый собственник не приведет фактические границы участка в соответствие с документами?

3. Если кадастровый план все же выдадут, будет ли в нем зафиксирована фактическая площадь участка, например 5,8 сотки вместо 6 соток и фактически новые длины сторон участка?

4. Какие последствия могут быть, если часть фактической границы действительно выходит за пределы участка: в сторону соседей или в сторону улицы?

5. Стоит ли требовать от текущего собственника оформить кадастровый план до сделки?

6. В “архитектуре” нам сообщили, что текущий собственник может получить кадастровый план быстрее, чем новый собственник после покупки. Но нам не объяснили, за счет чего это возможно. Есть ли у текущего собственника какое-то преимущество или упрощенный порядок, либо оформление проходит на общих основаниях и занимает примерно 30 дней и более?

Спасибо.