Можно ли поменять зеленую книгу на красную?
№115929 | 28.03.2025 | Просмотров: 218
5-6 лет назад папа купил 4 гектара земли и посадил туда калированную черешню.
Из документов на эту землю зеленая книга (наследственная) и договор дарения.
И вот мы хотим продать эту землю и можно ли эту зеленую книгу переделать под красную?
Все думают что это арендованная земля или еще что-то, чтобы вопросов не было хотели бы на красную книгу переделать
Здравствуйте,
Вы подняли важный и распространённый вопрос, касающийся оформления прав на землю в КР. Вот подробный анализ вашей ситуации:
✅ Исходные данные:
• Земля 4 гектара, куплена 5–6 лет назад отцом.
• На земле посажена черешня (т.е. земля используется как сельхозугодье).
Из документов есть:
• Зеленая книга – т.е. свидетельство о праве пользования.
• Договор дарения (предположительно между отцом и кем-то из членов семьи, возможно, вами).
• Сейчас вы хотите:
• Продать землю.
• Переоформить зеленую книгу на красную, чтобы избежать вопросов.
Что такое “зелёная книга” и “красная книга”?
• Зелёная книга – это право наследуемого владения на землю. То есть земля не находится в частной собственности, а просто предоставлена государством на длительный срок. Продаже не подлежит, только передаётся по наследству или дарится.
• Красная книга – это свидетельство о праве частной собственности на землю. Только с красной книгой землю можно официально продать, сдать в залог, обменять и т.д.
️ Можно ли зелёную книгу переделать на красную?
✅ Да, можно, но при определённых условиях:
1. Категория земли должна допускать приватизацию.
• Если это сельхозугодья (пай, багы, талаа жери) – в большинстве случаев возможна приватизация.
• Если это государственный фонд земли, охраняемые зоны, лесные массивы, водоохранные участки и т.д. — переделка невозможна.
2. Нужно обратиться в соответствующие органы:
• Айыл окмоту / мэрия (в зависимости от расположения земли).
• Госрегистрация (в территориальном подразделении Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров КР) – для оформления права собственности.
• Возможно, понадобится землемер (геодезист), чтобы обновить координаты.
3. Необходимые документы:
• Паспорт
• Зеленая книга (оригинал)
• Договор дарения (если земля переоформлялась)
• Акт на землю (если есть)
• Кадастровый план
• Справка об отсутствии споров
4. Приватизация земли (перевод в частную собственность) может требовать:
• Подачи заявления
• Оплаты госпошлины
• Решения местного кенеша
• Оценки земли
После перевода в “красную книгу”:
• Вы получите официальное свидетельство о праве частной собственности.
• Сможете легально продать участок без лишних вопросов.
• Стоимость земли может вырасти, так как она будет оформлена полностью на вас.
Рекомендации:
1. Обратитесь в территориальном подразделении Госагентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии по месту нахождения участка – получите консультацию по конкретному участку.
2. Если хотите, я могу помочь составить заявление о переводе земельного участка из пожизненного владения в частную собственность, а также проверить список необходимых документов для вашего случая.
3. Также желательно получить кадастровую справку или выписку из территориального подразделения кадастра, чтобы точно знать статус земли.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz