Получить красную книгу на участок
Как можно получить красную книгу на земельный участок где стоит дом со времен СССР примерно 1950 года постройки?
Из документов есть только тех. паспорт на дом.
Дом расположен в сельской местности.
Каков порядок получения красной книги куда обратится?
Заранее спасибо за ответ!
Здравствуйте,
чтобы получить “красную книгу” (свидетельство о праве собственности на земельный участок) в сельской местности, где расположен дом, построенный еще в советское время (1950-е годы), при наличии только технического паспорта на дом, необходимо пройти процедуру узаконения и оформления земельного участка в установленном законом порядке.
Вот подробная пошаговая инструкция:
Что такое “красная книга”?
Это — государственный акт на право частной собственности на земельный участок. Он выдается территориальным подразделением Госагентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров КР на основании кадастровых и правоустанавливающих документов.
Условия, при которых можно получить красную книгу:
- Дом построен до приватизации, но занимаемая земля не оформлена в собственность;
- Земельный участок не изъят из оборота (не относится к землям лесного фонда, охраняемым зонам и т.д.);
- Участок фактически используется вами (семьей) длительное время.
Документы, которые нужны для оформления:
1. Техпаспорт на дом - У вас уже есть;
2. Заявление на оформление участка - Подаётся в МТУ (местное территориальное управление) в территориальное подразделение Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров КР.
3. Акт пользования или справка айыл окмоту - Подтверждает фактическое пользование участком;
4. Акт согласования границ участка - Составляется землеустроителем с соседями;
5. Пояснительная записка - Объясняет основания пользования и источник происхождения участка;
6. Паспорт + ИНН - Ваши документы как заявителя;
7. Справка об отсутствии споров - По возможности, от айыл окмоту.
Порядок действий:
1. Обратитесь в айыл окмоту (сельсовет)
- Напишите заявление о признании права пользования земельным участком.
- Попросите оформить акт пользования (если такого никогда не было).
- Получите справку о том, что участок используется с советских времён, и дом там расположен.
2. Закажите землеустроительное дело
- Через лицензированного землеустроителя или по направлению от айыл окмоту;
- Составляется проект участка, акт согласования границ, чертеж, пояснительная записка.
3. Подача документов в территориальное подразделение Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров КР.
Территориальное подразделение территориальное подразделение Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров КР;
Пакет документов: акт айыл окмоту + землеустроительное дело + техпаспорт.
4. Регистрация права собственности
После проверки территориальным подразделением Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров КР вносит участок в Государственный кадастр;
Затем оформляется “красная книга” (государственный акт на землю).
Важные замечания:
Если дом находится в черте села — участок оформляется как земля под жилым домом;
Если есть разногласия с соседями — потребуется судебный порядок установления границ;
Если участок не передавался официально из госсобственности, то оформляется как узаконение по фактическому пользованию.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».
Здравствуйте.
Ниже — порядок получения «красной книги» (Госакт на землю) в вашем случае:
Что нужно сделать пошагово?
1. Обратиться в айыл окмоту (местную администрацию):
Туда вы подаёте заявление на оформление земельного участка в собственность или пользование, ссылаясь на то, что пользуетесь участком с советских времён.
Приложить:
— техпаспорт на дом,
— копию паспорта,
— подтверждение, что вы фактически проживаете/владеете домом (справка от айыл окмоту, свидетели, счета на оплату коммунальных),
— желательно: архивные справки или кадастровые планы, если есть.
2. Обследование участка и выдача решения:
Акыл окмоту должен созвать комиссию, которая:
— выедет на место,зафиксирует факт существующего строения,определит границы фактического пользования.
— Если комиссия примет решение в вашу пользу, то вы получите решение айыл окмоту о предоставлении участка.
3. Обратиться в кадастровую службу (Госрегистрация):
— на основании решения айыл окмоту и акта обследования оформляется кадастровый план участка,
— участок регистрируется за вами,оформляется государственный акт («красная книга»).
4. Регистрация в Госрегистре:
После оформления всех документов — подаёте их в Госреестр (отдел регистрации прав на недвижимость) для получения окончательной красной книги на участок.
Важно:
Этот порядок называется узаконение права пользования/владения землёй через фактическое владение.
Если ранее на участок не выдавался Госакт, а вы можете подтвердить пользование — земельная комиссия обязана рассмотреть заявление.
В некоторых случаях понадобится геодезическая съёмка участка, которую вы заказываете за свой счёт.
Куда идти:
— Айыл окмоту (местная администрация) — для начала процедуры.
— Госрегистрация/кадастр (ГРС) — после получения решения айыл окмоту.
Добрый день!
Посмотрите внимательно на имеющийся у вас технический паспорт на графу «Правоустанавливающие документы». В том случае, если в оной фигурирует некий документ, то, надо полагать, он и будет для вас таковым – правоустанавливающим.
Если такового там не фигурирует – получите выписку из Госрегистра, в которой, возможно, таковой будет содержаться.
Полагаю, что поскольку дом у вас 50-х годов, предварительно не усматриваю у вас необходимости в получении Госакта – таковой земельный участок и так за вами.
Адрес: г. Бишкек, ул. Исанова, д. № 42/1.
Тел. 0555 80 32 79 (вотсап) Макаров Евгений Николаевич (юрист)