Как правильно оформить дом?

Здравствуйте,

В вашей ситуации оформить право собственности возможно, однако порядок будет зависеть от того, открывалось ли наследственное дело после смерти продавца и кто является его наследниками.


В первую очередь необходимо выяснить:

1. Был ли в 1998 году заключен договор купли-продажи (нотариальный или простой письменный)?
2. Есть ли у вас:

• расписка о получении денег;
• договор;
• технический паспорт;
• домовая книга;
• документы БТИ;
• документы на земельный участок;
• квитанции об оплате налогов, коммунальных услуг?

3.Кто сейчас является наследниками умершего собственника?
4.Открывалось ли наследственное дело у нотариуса?

Если наследники приняли наследство.
Это наиболее простой вариант.
В этом случае необходимо:

• наследникам оформить наследство на дом;
• после регистрации права собственности на наследников заключить с вами договор купли-продажи (либо подтвердить ранее совершенную сделку, если это возможно).

Если наследство никто не оформлял.
Тогда сначала наследники должны:

• обратиться к нотариусу;
• восстановить срок принятия наследства (если потребуется);
• оформить свидетельство о праве на наследство;
• зарегистрировать право собственности.

После этого уже можно оформить переход права к вам.

Если имеется договор купли-продажи 1998 года.
Это может существенно изменить ситуацию.
Если сделка была заключена, деньги были полностью уплачены, дом передан вам и вы с 1998 года открыто владеете и пользуетесь им, то возможно обращение в суд с требованиями, например:

• о признании договора купли-продажи действительным;
• о признании права собственности;
• о государственной регистрации перехода права собственности.

В таком процессе наследники умершего будут выступать ответчиками или заинтересованными лицами.

Если договора нет.
Если есть только расписка или свидетели, дело становится сложнее, но не безнадежно.
Суд может учитывать:

• факт передачи денег;
• длительность владения (почти 28 лет);
• оплату налогов;
• коммунальные платежи;
• регистрацию по месту жительства;
• произведенные ремонты и улучшения;
• свидетельские показания.