Дом с участком гражданина РФ
№120588 | 20.06.2026 | Просмотров: 24
Здравствуйте.
У гражданина РФ есть в Кыргызстане дом с участком,полученный по наследству от матери в 2007 году. Сам хозяин дома уже больше 8 лет не приезжает в Кыргызстан.
На доме нет красной и зеленой книги, только техпаспорт и домовая книга.Сам хозяин дома не имеет возможности прилететь в Кыргызстан лично. Если он выпишет доверенность в России на гражданку КР (супругу) и поставит апостиль.
Можно ли по этой доверенности сделать красную и зеленую книгу на дом и участок с последующей возможностью продажи? И какие последствия в целом будут за отсутствие красной и зеленой книги на дом?
Здравствуйте,
Гражданин Российской Федерации является собственником жилого дома с земельным участком в Кыргызской Республике, полученных по наследству от матери в 2007 году. В настоящее время собственник более 8 лет не приезжает в Кыргызскую Республику и не имеет возможности лично заниматься оформлением документов.
1. Возможность оформления документов по доверенности.
Собственник вправе оформить нотариальную доверенность на свою супругу — гражданку Кыргызской Республики — для представления его интересов на территории Кыргызской Республики.
Поскольку доверенность удостоверяется нотариусом Российской Федерации, между Кыргызской Республикой и Российской Федерацией действует правовой режим взаимного признания официальных документов в рамках международных соглашений СНГ (Кишиневская конвенция о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам от 7 октября 2002 года, Ратифицирована Законом КР от 19 марта 2004 года № 29, Конвенция была ратифицирована Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. №452-ФЗ, Указом Президента Российской Федерации от 15 мая 2023 г. №349). В большинстве случаев нотариально удостоверенная доверенность, оформленная в Российской Федерации надлежащим образом, принимается на территории Кыргызской Республики без апостиля и консульской легализации.
В доверенности рекомендуется предусмотреть полномочия на:
2. Возможность оформления «красной книги» и документов на земельный
При наличии надлежащей доверенности представитель вправе обратиться в органы кадастра для выяснения текущего правового статуса объекта недвижимости.
Следует учитывать, что технический паспорт и домовая книга сами по себе не подтверждают зарегистрированное право собственности.
Необходимо проверить:
Если право ранее не было зарегистрировано либо документы были утрачены, представитель может инициировать процедуру восстановления и регистрации прав.
3. Возможность последующей продажи.
После завершения оформления документов представитель вправе осуществить продажу дома и земельного участка по доверенности, если такие полномочия прямо предусмотрены в доверенности.
На практике сделки с недвижимостью по нотариальным доверенностям совершаются регулярно и являются законными.
4. Риски продажи по доверенности.
Основные риски связаны не с самой доверенностью, а с особенностями оформления сделки:
1. Отзыв доверенности собственником.
Доверитель вправе в любое время отменить доверенность. Если доверенность будет отозвана до регистрации сделки, продажа может быть невозможна.
2. Смерть доверителя.
Доверенность прекращает действие со дня смерти доверителя. Если собственник умрет до завершения государственной регистрации сделки, продажа станет невозможной, а имущество войдет в состав наследства.
3. Сомнения покупателей.
Некоторые покупатели осторожно относятся к сделкам по доверенности и могут требовать дополнительные подтверждения действительности доверенности и личности собственника.
4. Проблемы с регистрацией прав.
Если выяснится, что наследство после смерти матери не было надлежащим образом оформлено либо имеются расхождения в документах БТИ, кадастра или архива, сначала потребуется урегулировать эти вопросы.
5. Ограничения в отношении земельного участка.
Необходимо проверить правовой режим земельного участка и наличие зарегистрированного права на землю. Особое внимание следует уделить основаниям возникновения права собственности после наследования иностранным гражданином.
5. Последствия отсутствия «красной книги» и документов на землю.
Само по себе отсутствие на руках «красной книги» не означает утрату права собственности.
Однако это может повлечь следующие сложности:
Вывод:
При наличии нотариальной доверенности, оформленной в Российской Федерации, супруга собственника может представлять его интересы в Кыргызской Республике, заниматься оформлением документов на жилой дом и земельный участок, а также осуществить последующую продажу объекта при условии, что соответствующие полномочия прямо указаны в доверенности.
Перед началом оформления рекомендуется получить выписку из кадастра и установить фактический правовой статус дома и земельного участка, поскольку именно от этих сведений будет зависеть дальнейший порядок оформления и продажи недвижимости.
Дополнительно я бы рекомендовал проверить, получал ли наследник в 2007 году свидетельство о праве на наследство у нотариуса. Если такое свидетельство сохранилось, оформление и последующая продажа обычно проходят значительно проще. Если же наследственное право не было зарегистрировано надлежащим образом, сначала придется урегулировать наследственные и регистрационные вопросы.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Арстанбека Дуйшеева 8/1
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».
1) в целом плохих последствий не наступит вследствие отсутствия правоудостоверяющих документов (красная, зеленая книги или нынешний кадастровый план). Это право, но не обязанность оформить их.
2) но если стоит задача продажи дома, участка — то покупателю, конечно, интереснее покупать не кота в мешке, а объект с оформленными документами. Таким образом, отсутствие документов, как минимум, повлияет на стоимость объекта при продаже. А как максимум, отпугнет кого-то из покупателей.
3) подошли к самому интересному)) — гражданству собственника.
Иностранцы не вправе владеть землей в КР именно на праве частной собственности.
Это как раз вопрос красной или зеленой книги (сейчас это уже не «книги», а кадастровый план, но суть не в обложке, а в праве: частная собственность или пользование).
Если собственник (или его представитель) обратится в госрегистр за оформлением кадастрового плана, то в нем госрегистр укажет именно право пользования, а не право частной собственности. И при продаже это будет восприниматься как «понижающий фактор».
Разъясню, что покупатель-кыргызстанец «восстановит» себе право частной собственности сразу после сделки. Но я лично сталкиваясь с подобной ситуацией, вижу, что покупатели начинают колебаться, сомневаться и, понятное дело, торговаться со всех сил.
итого? я бы вплотную подумала над «обходным вариантом». Если есть супердоверенное лицо в КР с кыргызским гражданством — можно на него переоформить объект. Он уже сделает кадастровый план, сохранив право частной собственности. И будет спокойно продавать.
(почему «супердоверенное» — чтобы собственника не обманули случайные люди. Если такого нет, то не стоит рисковать и тогда идти по варианту: оформлять кадастровый план и продавать. Можно, кстати, сделать что-то вроде юр.заключения и показывать покупателю в подтверждение, что покупатель после сделки получит право частной собственности. Можно и в госрегистре получить письменный ответ).
кстати, доверенности, выданные в РФ, не требуют апостилирования. Обычная нотариально удостоверенная доверенность из РФ принимается в КР.
еще одно кстати. Меня смущает, что Вы упомянули среди имеющихся документов техпаспорт и домовую книгу, но не отметили свидетельство о праве на наследство (именно оно главный — правоустанавливающий документ).
_______________________________________
Стасенко Людмила, адвокат, Бишкек
Судебная работа, консультации, работа с недвижимостью.
+996 (555) 446-868 (также WhatsApp, Telegram)
Instagram: @advokat_stasenko