Досудебная претензия в суд

Здравствуйте! Если по актуальным данным государственного реестра собственником участка является внук, это существенное доказательство в его пользу. Договор займа сам по себе не передаёт право собственности на землю родственникам. Однако для оценки перспектив нужно изучить договор, основания регистрации участка и документы на построенный дом. Из описания неясно главное: внук намеревался купить участок у родственников или продать его им, кто предоставлял деньги и кто строил дом. От этого существенно зависит правовая позиция. 1. Могут ли родственники забрать участок? Само родство, проживание на участке и нахождение внука в Америке такого права не дают. Но родственники могут заявить самостоятельные требования, например: о взыскании долга, если внук является заёмщиком; при наличии действительного залога участка — об обращении взыскания на него; о том, что договор займа прикрывал другую сделку, представив доказательства действительных договорённостей и передачи денег; о признании права собственности в силу приобретательной давности, если имеются предусмотренные законом основания. Пользование участком в течение 20 лет само по себе не делает родственников собственниками. Для приобретательной давности имеют значение добросовестность, открытость, непрерывность владения недвижимостью как своей. Пользование землёй с разрешения внука не равнозначно такому владению. 2. Можно ли обратиться в суд спустя 20 лет? Обратиться можно, но необходимо отдельно оценить исковую давность по каждому требованию. Общий срок исковой давности по гражданскому законодательству КР составляет три года, однако для отдельных требований действуют специальные правила. Имеет значение, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Обнаружение договора только сейчас не означает автоматически, что срок начал исчисляться именно сейчас. Суд будет исследовать предшествующие обстоятельства. Следует различать возврат имущества из чужого владения и устранение препятствий собственнику, который владения не утратил: правила о давности для этих требований различаются. Простое указание в иске «устранить препятствия» не позволит обойти давность, если фактически внук требует вернуть давно переданный участок. Ссылка на то, что внук не читал договор и не разбирался в юриспруденции, сама по себе недостаточна для признания сделки недействительной. Обман или существенное заблуждение необходимо доказывать. 3. Может ли внук потребовать сноса дома? Заявить такое требование возможно, но право собственности на землю ещё не означает безусловного права на снос находящегося на ней дома. Нужно установить, кто и когда построил дом, было ли согласие собственника земли, имеются ли разрешительные документы, зарегистрировано ли право собственности на дом и за кем. Если родственники строили с согласия внука, это существенно повлияет на оценку требования о сносе и возможные расчёты между сторонами. Поэтому начинать следует с определения правового статуса дома. В зависимости от документов подходящими требованиями могут… Подробнее »