Купили квартиру от застройщика. С момента сдачи дома в эксплуатацию за 6 лет , домком начислил долг по ТСЖ застройщика на нас, хотя квартиру мы приобрели под ПСО, следовательно там никто не жил.
Здравствуйте, Ваш вопрос очень важный и на практике встречается часто. Ниже даю разъяснение по законодательству КР с учётом ситуации, когда: • вы купили квартиру у застройщика по договору купли-продажи, уже после сдачи дома в эксплуатацию; • на момент владения застройщиком за 6 лет никто не проживал; • ТСЖ (товарищество собственников жилья) начислило вам долг за это время. ️ Краткий ответ: Нет, вы не обязаны платить долги по коммунальным платежам или взносам ТСЖ, начисленные за период до вашей покупки квартиры, если: 1. Вы не были собственником в этот период; 2. В договоре купли-продажи нет пункта о переходе долгов за коммунальные услуги. ⚖️ На чём основано: Согласно Гражданского кодекса КР: Переход права собственности на имущество к другому лицу не влечёт за собой перехода обязанностей предыдущего собственника, если иное не установлено законом или договором. Также, в соответствии с Жилищным кодексом КР (ст. 25, 26): Платежи за содержание общего имущества обязаны оплачивать собственники, начиная с момента возникновения у них права собственности на жилое помещение, а не раньше. Что важно проверить: 1. Дата регистрации права собственности в Госрегистре (территориальном… Подробнее »
✅ Шаг 1: Запросите у ТСЖ: • Расчёт задолженности; • На основании чего произведено начисление; • Договор с застройщиком о передаче дома в управление ТСЖ (если есть); • Устав ТСЖ.
✅ Шаг 2: Подайте письменное заявление в ТСЖ : Прошу снять начисления задолженности за период до государственной регистрации права собственности на моё имя, так как квартира ранее принадлежала застройщику, и я не являлся её собственником. В соответствии с ГК КР, обязанности по долгам предыдущего собственника не переходят к новому собственнику без согласия сторон.
✅ Шаг 3 (если не помогают): Обратитесь: • В районный суд с иском об оспаривании неправомерных начислений; • Или в территориальное подразделение Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства КР, если нарушены ваши права как собственника.
В органы местного самоуправление (Мэрию города Бишкеке или в Бишкекский городской Кенеш).
⚠️ Совет:
Не соглашайтесь устно на оплату — если вы оплатите, это будет расценено как признание долга.
С уважением, Муратбек Азимбаев Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet тел.: +996 700 987794; +996 776 987794 WhatsApp, Telegram, Signal Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/ Twitter: @MuratbekAz
Здравствуйте, Ваш вопрос очень важный и на практике встречается часто. Ниже даю разъяснение по законодательству КР с учётом ситуации, когда: • вы купили квартиру у застройщика по договору купли-продажи, уже после сдачи дома в эксплуатацию; • на момент владения застройщиком за 6 лет никто не проживал; • ТСЖ (товарищество собственников жилья) начислило вам долг за это время. ️ Краткий ответ: Нет, вы не обязаны платить долги по коммунальным платежам или взносам ТСЖ, начисленные за период до вашей покупки квартиры, если: 1. Вы не были собственником в этот период; 2. В договоре купли-продажи нет пункта о переходе долгов за коммунальные услуги. ⚖️ На чём основано: Согласно Гражданского кодекса КР: Переход права собственности на имущество к другому лицу не влечёт за собой перехода обязанностей предыдущего собственника, если иное не установлено законом или договором. Также, в соответствии с Жилищным кодексом КР (ст. 25, 26): Платежи за содержание общего имущества обязаны оплачивать собственники, начиная с момента возникновения у них права собственности на жилое помещение, а не раньше. Что важно проверить: 1. Дата регистрации права собственности в Госрегистре (территориальном… Подробнее »
Что делать:
✅ Шаг 1: Запросите у ТСЖ:
• Расчёт задолженности;
• На основании чего произведено начисление;
• Договор с застройщиком о передаче дома в управление ТСЖ (если есть);
• Устав ТСЖ.
✅ Шаг 2: Подайте письменное заявление в ТСЖ :
Прошу снять начисления задолженности за период до государственной регистрации права собственности на моё имя, так как квартира ранее принадлежала застройщику, и я не являлся её собственником. В соответствии с ГК КР, обязанности по долгам предыдущего собственника не переходят к новому собственнику без согласия сторон.
✅ Шаг 3 (если не помогают): Обратитесь:
• В районный суд с иском об оспаривании неправомерных начислений;
• Или в территориальное подразделение Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства КР, если нарушены ваши права как собственника.
В органы местного самоуправление (Мэрию города Бишкеке или в Бишкекский городской Кенеш).
⚠️ Совет:
Не соглашайтесь устно на оплату — если вы оплатите, это будет расценено как признание долга.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
Спасибо Вам , очень исчерпывающий ответ! Будем следовать вашим советам