Долг по ТСЖ от застройщика

Здравствуйте, Ваш вопрос очень важный и на практике встречается часто. Ниже даю разъяснение по законодательству КР с учётом ситуации, когда: • вы купили квартиру у застройщика по договору купли-продажи, уже после сдачи дома в эксплуатацию; • на момент владения застройщиком за 6 лет никто не проживал; • ТСЖ (товарищество собственников жилья) начислило вам долг за это время. ️ Краткий ответ: Нет, вы не обязаны платить долги по коммунальным платежам или взносам ТСЖ, начисленные за период до вашей покупки квартиры, если: 1. Вы не были собственником в этот период; 2. В договоре купли-продажи нет пункта о переходе долгов за коммунальные услуги. ⚖️ На чём основано: Согласно Гражданского кодекса КР: Переход права собственности на имущество к другому лицу не влечёт за собой перехода обязанностей предыдущего собственника, если иное не установлено законом или договором. Также, в соответствии с Жилищным кодексом КР (ст. 25, 26): Платежи за содержание общего имущества обязаны оплачивать собственники, начиная с момента возникновения у них права собственности на жилое помещение, а не раньше. Что важно проверить: 1. Дата регистрации права собственности в Госрегистре (территориальном подразделении Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики , кадастру, геодезии и картографии  при Кабинете Министров Кыргызской Республики  — именно с этой даты вы несёте ответственность как собственник. 2. Договор купли-продажи — нет ли в нём пункта о “погашении задолженности… Подробнее »