Негизги өрт өчүрүүчү жабдуулар үчүн жоопкерчилик

саламдашуу

ооба, Маселени ижара келишими менен чечүүгө болот, бирок бизнес борборунун администрациясы өрт коопсуздугу боюнча коомдук жоопкерчиликтен толугу менен кутулууга укуктуу эмес..

1) Кыргыз Республикасынын мыйзамдарына ылайык жалпы принцип

Кыргыз Республикасынын Мыйзамына ылайык, 2022-жылдын 13-декабрындагы №118 "Өрт коопсуздугун камсыз кылуу жөнүндө" Кыргыз Республикасынын Мыйзамы (КРнын Мыйзамынын редакциясына ылайык 16-жылдын 2024-январы № 16),

Объекттин өрт коопсуздугу үчүн менчик ээси, ээлик кылуучу же аны иштетип жаткан адам жооптуу.Бул төмөнкүлөрдү билдирет:

• Имараттын өзү, жалпы коридорлор, эвакуация жолдору, өрт калкандары, сигнализация системалары, гидранттар жана ички тармактар ​​үчүн үй ээси (бизнес борборунун администрациясы) жооптуу;
• Ижарага алынган жай үчүн, эгерде ал өз алдынча пайдаланууга берилсе, ижарачы өзүнүн жайынын чегинде жооп берет. 

2) Өрт өчүргүчтөрдү ижарачыга өткөрүп берүүгө болобу?
Ооба, жарым-жартылай - эгерде бул ижара келишиминде ачык каралган болсо.

Башкача айтканда, администрация төмөнкү шартты киргизүүгө укуктуу:

• ижарачы өзүнүн кеңсеси үчүн өрт өчүргүч сатып алат;
• анын жыл сайын текшерүүсүн камсыз кылат;
• башкаруу журналын жүргүзөт;
• имараттын өрт коопсуздугун текшерүүгө мүмкүндүк берет.

Бирок маанилүү чектөө бар:

Келишимде жазылган болсо дагы, Өзгөчө кырдаалдар министрлигинин текшерүүсүнүн жүрүшүндө имараттын ээси дагы эле жооптуу адамдардын бири бойдон калууда., анткени бир гана объект бар жана өрт коопсуздугу коомдук мүнөздө. 

3) Администрация эмнени толугу менен өзгөртө албайт
Жүгүртүү жүгүн толугу менен ижарачыга өткөрүп берүү мүмкүн эмес:

• имараттын жалпы өрт сигнализация системасынын иштөөгө жарамдуулугу;
• өрт чыгуучу жерлер;
• жалпы пайдалануудагы жерлерди эвакуациялоо пландары;
• качуу жолдоруна жетүү;
• өрт өчүрүүчү шкафтар жана гидранттар;
• Жалпы өрт өчүрүү системаларын техникалык тейлөө.

Бул ар дайым имараттын ээсинин милдети.

4) Кеңсенин ичиндеги өрт өчүргүчтөр: аларды ким тейлейт?
CR практикасы, адатта, төмөнкүдөй:
Эгерде келишимде төмөнкүлөр көрсөтүлгөн болсо:"Ижарачы имаратты баштапкы өрт өчүрүүчү жабдуулар менен камсыз кылууга милдеттүү."

→ андан кийин ижарачы:

• өрт өчүргүч сатып алат;
• кайра жүктөө;
• жарактуулук мөөнөтүн текшерет;
• кызматтык күбөлүгүн сактайт.

Эгерде келишимде үнсүз болсо
→ милдеттенме талаш-тартыштуу бойдон калууда жана көбүнчө бүткөрүлгөн имаратты ижарага берген адам катары үй ээсинин жоопкерчилиги катары каралат.

5) Келишимдин юридикалык жактан негизделген формуласы
Аны төмөнкүдөй жазуу сунушталат:
"Ижарачы ижарага алынган имараттын ичиндеги негизги өрт өчүрүүчү жабдуулардын болушун жана тийиштүү түрдө иштешин, анын ичинде өрт өчүргүчтөрдү өз убагында кайра заряддоону жана техникалык тейлөөнү камсыз кылууга милдеттүү."
Үй ээси имараттын жалпы жайларында өрт коопсуздугун жана жалпы өрттөн коргоо системаларынын тийиштүү түрдө иштешин камсыз кылат.

6) Бизнес борбор үчүн практикалык жыйынтык
Эң коопсуз вариант:

• администрация өрт өчүргүчтөрдү борборлоштуруп сатып алат жана тейлейт,

андан кийин ижарачылардын эксплуатациялык төлөмдөрүнө чыгымдарды кошот.

Эмне үчүн ал жакшыраак:

• мөөнөттөрдү бирдиктүү көзөмөлдөө;
• айып пул салуу коркунучу азыраак;
• Өзгөчө кырдаалдар министрлигинин текшерүүсүнүн жүрүшүндө чыр-чатактардын азайышы.

7) Өзгөчө кырдаалдар министрлиги тарабынан текшерүү учурунда эки тарап тең айып пулга жыгылышы мүмкүн.
Эгерде кеңседе өрт өчүргүч жок болсо:

• ижарачыга айып пул салынышы мүмкүн;
• Ошол эле учурда, имараттын администрациясы ээси катары эскертүү же айып пул алат.

Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, Болота Юнусалиева көч., 80, OloloPlanet
Тел.: + 996 700 987794; + 996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro
https://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
Өтө маанилүү! Кызыл түс менен белгиленген гипершилтемени чыкылдатуу менен, жогорку оң бурчтагы Жоопкерчиликтен баш тартууну караңыз.