Кыргызстандагы коммерциялык кыймылсыз мүлк сатуу салыгы

саламдашуу

Квалификациялуу жооп алуу үчүн реквизиттер керек: коммерциялык мүлк кимге катталган, жеке салык резидентиби же Кыргыз Республикасынын резидент эмесиби? Салык төлөөчү, жеке ишкер же юридикалык жак катары катталганбы? Салык төлөөчүнү каттоодо салык режими кандайча тандалат? Коммерциялык мүлк качан курулган же сатылып алынган жана кандай баага?
Эгерде коммерциялык мүлк жеке жактын менчиги болуп саналса, анда Кыргыз Республикасынын Салык кодексинин 199-ст

Киреше салыгын эсептөө тартиби, төлөө мөөнөтү жана орду:

1. Киреше салыгын төлөөчү акыркы эсептөөнү жүргүзөт жана ушул Кодексте белгиленген бирдиктүү салык декларациясын тапшырган күнгө чейин киреше салыгын төлөйт. Киреше салыгынын акыркы суммасы, эгерде ушул статьяда башкача каралбаса, салыктын эсептелген суммасы менен салык агенти кармаган салыктын суммасынын ортосундагы айырма катары аныкталат.

2. Салык агенти тарабынан минималдуу эсептик кирешенин негизинде эсептелген салык төлөөчүнүн киреше салыгынын суммасы акыркы болуп саналат жана кайра эсептөөгө жатпайт.

3. Киреше салыгы салык төлөөчү катталган жана/же эсептик каттоодо турган жери боюнча төлөнөт.

Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro
Twitter: @MuratbekAz

саламдашуу

Коммерциялык жер тилкесин сатканда, салык агенти, адатта, сатып алуучу болуп саналбайт, эгер ал жөн гана жеке адамдан кыймылсыз мүлк сатып алса. Мындай кырдаалда салык төлөөчү - сатуучу өзү, жана сатып алуучу эмес. Бул түздөн-түз эмгек мамилесинде эмес жеке адамга киреше төлөгөндө салык агентинин милдети дайыма эле пайда боло бербегендигинен жана төлөмдөр үчүн өзгөчө өзгөчөлүк жасалгандыгынан келип чыгат. кыймылсыз мүлк сатып алууда. 

Башкача айтканда, 2022-жылдын 18-январындагы №3 Кыргыз Республикасынын Салык кодексинин (2025-жылдын 31-декабрында өзгөртүлгөн) логикасы төмөнкүдөй: жалпысынан алганда, салык агенти - бул салык төлөөчүнүн салык милдеттенмесин аткарууга милдеттүү болгон уюм же жеке ишкер, бирок бул Кодексте ачык каралган учурларда гана. Бирок, эмгек мамилесинде болбогон жеке адамга киреше төлөгөндө, салык агентинин милдеттерине киреше кирбейт. кыймылсыз мүлк же унаа сатып алууда төлөнгөн. 

Ошондуктан, эгерде схема мындай болсо:
жеке адам коммерциялык жер тилкесин сатат, ал эми сатып алуучу компания же жеке ишкер болсо, анда:

• сатып алуучу салык агенти катары киреше салыгын кармап калбайт;
• жеке сатуучу өз алдынча эгерде киреше салык салынуучу болсо, киреше салыгын декларациялоого жана төлөөгө жооптуу. 

Экинчи нерсе да маанилүү: сиз 191-берененин 6-бөлүгүндө келтирген жеңилдик эч бир жерге тиешелүү эмес, бирок, атап айтканда, бакча участогу жана турак жай фондунун айрым мүлктөрү, менчик шарттарына жараша. Кодекстин текстинде атайын өзгөчөлүк көрсөтүлгөн эмес коммерциялык жер участогуБул аны сатуудан түшкөн киреше, эреже катары, бул бошотуудан бошотулбайт жана кыймылсыз мүлктү сатуудан түшкөн каражат катары жеке адамдын салык салынуучу кирешесине киргизилет дегенди билдирет. 

Ошентип, жөнөкөй сөз менен айтканда:

Салык агенти ким?
Адаттагыдай коммерциялык жер сатып алуу жана сатуу бүтүмүндө, эч ким тараптардын бири сатуучунун киреше салыгы боюнча салык агенти катары иштебейт; салык милдеттенмеси төмөнкүлөргө жүктөлөт жеке сатуучу боюнча. 

Жооп качан башкача болушу мүмкүн?
Эгерде сатуучу катардагы жеке адам эмес, мисалы, жеке ишкер, дыйкан чарбасы, айыл чарба кооперативи, ЖЧК, коммерциялык эмес уюм же башка юридикалык жак болсо жана жерди ишкердик иштин бир бөлүгү катары сатып жатса же бүтүмдүн башка атайын салыктык классификациясы болсо, анда салык режими өзүнчө каралышы керек. Бул башка талдоо.  

Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, Болота Юнусалиева көч., 80, OloloPlanet
Тел.: + 996 700 987794; + 996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro
https://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
Өтө маанилүү! Кызыл түс менен белгиленген гипершилтемени чыкылдатуу менен, жогорку оң бурчтагы Жоопкерчиликтен баш тартууну караңыз.