Депутаттар накталай эмес төлөмдөрдү киргизүүнү сунуштап жатышат ТСЖ

Депутаттар Дастан Бекешев, Жаныбек Абиров, Чыңгыз Айдарбеков жана Эльвира Сурабалдиева үй башкаруу маселелери боюнча мыйзам долбоорун иштеп чыгышты.

Жогорку Кеңештин 9-марттагы жыйынында Бекешев мыйзам долбоору төмөнкү көйгөйлөрдү чечүүнү камтыйт деп билдирди.

• башкаруучу компаниялар, турак жай менчик ээлеринин шериктери, үй комитеттери, турак жай-курулуш кооперативдери жана башкалар тарабынан турак жайларды башкарууда накталай эмес төлөмдөрдү киргизүү;
• кирешелер менен чыгашаларды эсепке алуу ТСЖ көп кабаттуу үйлөрдүн жашоочулары үчүн;
• үй башкармалыгынын жетекчилигинин жүгүртүүсүн белгилейт;
• жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарын үй башкарууга ар тараптуу жардам көрсөтүүгө, ал эми зарыл болгон учурда тургундар бул маселелерге аралашпаган учурда үй башкарууга кийлигишүүгө милдеттендирилсин.

Депутаттын айтымында, мыйзам долбоору көп кабаттуу үйлөрдүн жашоочуларынын ортосундагы ишенимди калыбына келтирүү жана ар бир үй ээсине короосун жакшыртууга мүмкүнчүлүк берүү максатында үй чарбачылыгын реформалоону көздөйт.

Бекешев белгилегендей, накталай эмес төлөмдөрдү киргизүүгө үй комитеттери каршы болуп, тургундар чогулткан акчаны эсепке албайт.

«Бишкектеги 500 үйдү эч ким башкарбайт. Коридорлор кир. Албетте, менеджментсиз жашай берсең болот, бирок алар унутулат», - деп кошумчалады ал.

Долбоорго ылайык, башкаруучу уюм же жетекчи төмөнкүлөргө милдеттүү:

• милдеттүү төлөмдөрдү, төгүмдөрдү, мүлктү башкаруу боюнча чыгымдарды банктык эсепке кабыл алууга жана чыгашаларды накталай эмес формада жүргүзүүгө;
• ар бир менчик ээси үчүн жеткиликтүү болгон кирешелер жана чыгашалар үчүн кагаз жана электрондук ташыгычтарда ачык-айкын бухгалтердик эсепти жүргүзүү;
• турак жай ээлеринин шериктештигинин иши, кирешелери жана чыгашалары жөнүндө квартал сайын отчет берип турууга;
• сарамжалдуулукту жана акчаны үнөмдөөнү сактоо.

Турак жай менчик ээлеринин шериктештигин түзүү үчүн турак жай жана турак эмес жайлардын үч менчик ээси демилгелүү топ түзүүгө укуктуу.

Демилгелүү топ жыйналыш өткөрөт, анда уюштуруу чогулушунун датасы, убактысы жана орду, уюштуруу чогулушунун алдын ала күн тартиби жана турак жай менчик ээлеринин шериктигинин алдын ала аталышы аныкталат. Демилгелүү топтун жыйналышы демилгелүү топтун курамына катышкан турак жай менчик ээлеринин фамилиясы, аты жана атасынын аты, дареги, телефондору көрсөтүлүп протоколго алынууга тийиш.

Уюштуруу чогулушуна он күн калганда демилгечи топ жергиликтүү өз алдынча башкаруунун аткаруу органына турак жай менчик ээлеринин шериктештигинин уюштуруу чогулушун өткөрүү ниети жөнүндө жазуу жүзүндөгү билдирүүнү жөнөтөт, мында уюштуруу чогулушун өткөрүү күнү, убактысы жана орду көрсөтүлөт. ошондой эле демилгелуу топтун бардык мучелерунун байланыштары.

Демилгелүү топ уюштуруу чогулушун өткөрүү жөнүндө бардык менчик ээлерине жыйналыш өткөрүлүүчү датага чейин 10 күндөн кечиктирбестен жазуу жүзүндө демилгечи топтун мүчөлөрүнүн датасын, убактысын, жайгашкан жерин, фамилиясын, атын жана атасынын атын, дарегин, байланыштарын көрсөтүү менен билдирет. , алдын ала күн тартиби жана турак жай ээлеринин шериктештигинин алдын ала аталышы.

Уюштуруу чогулушун өткөрүү жөнүндө жазуу жүзүндөгү билдирүү ар бир менчик ээсине кол коюу менен берилүүгө тийиш, ал эми эгерде менчик ээси жашаган жеринде жок болсо же билдирүүнү кабыл алгысы келбесе, билдирүү журналына жазуу жазылат, ал жөнүндө демилгелүү топ.

Көп кабаттуу үй курган жеке ишкер же юридикалык жак, анын уюштуруучулары жана кызматкерлери демилгелүү топтун курамына кирүүгө жана уюштуруу чогулушуна кирүүгө укугу жок.

Жергиликтүү өз алдынча башкаруунун аткаруу органы турак жай менчик ээлеринин шериктештигин түзүү жана жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары менен турак жай ээлеринин шериктештигинин мындан аркы өз ара аракеттенүүсү боюнча консультациялык-укуктук жардам көрсөтүү үчүн уюштуруу чогулушуна кызматкерди жиберүүгө милдеттүү.

Уюштуруу чогулушу эгерде ага турак жай жана турак эмес жайлардын менчик ээлеринин көпчүлүгү катышса укуктуу болуп саналат. Добуш берүү бюллетень, кол көтөрүү же чогулуш аныктаган башка ыкмалар менен жүргүзүлүшү мүмкүн. Добуш берүүгө турак жайдын же турак эмес жайдын бир гана менчик ээси катыша алат. Эгерде менчик ээсинин менчигинде бир нече турак же турак эмес жайлар болсо, анда анын добушу бир добушка барабар.

Эгерде демилгелүү топ менчик ээлеринин көпчүлүк добушун чогулта албаса, жергиликтүү өз алдынча башкаруунун аткаруу органынын кызматкерлери уюштуруу чогулушун өткөрүүгө көмөк көрсөтөт. Жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарынын кызматкерлери добуш берүү укугуна ээ эмес.

Турак жай менчик ээлеринин шериктештигинин кезектеги жалпы чогулушунда катары менен эки жолудан ашык кворумдун жоктугу турак жай менчик ээлеринин шериктештигинин ишин бир жылга токтотот.

Турак жай менчик ээлеринин шериктиги түзүлгөн көп батирлүү үйдү курган юридикалык жак же жеке ишкер турак жай жана турак эмес жайлардын менчик ээлеринин жалпы мүлкүн шериктештикке тийиштүү түрдө өткөрүп берүүгө, ошондой эле жалпы мүлктү 5 жылдан кем эмес гарантиялык мөөнөткө күтүү жөнүндө келишим түзүүгө.

ТСЖ милдеттүү төлөмдөрдү, төгүмдөрдү жана башка жалпы чыгымдарды төлөөнүн кечиктирилгендиги жөнүндө маалыматты Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында жана турак жай менчик ээлеринин шериктештигинин уставында белгиленген тартипте кредиттик бюрого өткөрүп берүүгө укуктуу. ТСЖ милдеттүү төлөмдөр жана төгүмдөр кечиктирилген учурда, бирок карыздын негизги суммасынын 20%ынан ашпаган айыпты өндүрүүгө укуктуу.

Эгерде менчик ээлери жалпы чыгашаларга катышуу боюнча өз милдеттенмелерин аткарбаса, турак жай менчик ээлеринин шериги жазуу жүзүндөгү арыз же электрондук өз ара аракеттенүү аркылуу кыймылсыз мүлккө укуктарды каттоо боюнча мамлекеттик органдан кыймылсыз мүлктү ажыратууга тыюу салууну талап кылууга укуктуу. менчик ээсинин мүлкүн жана башка мүлкүн турак жай менчик ээлеринин шериктештигине болгон карызы төлөнүп бүткөнгө чейин же сотко кайрылганга чейин.

Шериктештиктин мүчөсү жалпы чогулушту түз видео көрсөтүүнү камсыз кылган жана добуш берүүгө катышууга мүмкүндүк берүүчү техникалык каражаттардын жардамы менен жалпы чогулушка катышууга укуктуу. Мүчө/мүчөлөр катышкан учурда ТСЖ жалпы чогулушта видеотрансляция аркылуу бул жөнүндө протоколго жазуу жазылат. Добуш берүү техникалык каражаттарды, уюлдук телефондорго жана компьютерлерге программаларды, ошондой эле шериктештиктин мүчөсүнүн добушун аныктоого мүмкүндүк берүүчү башка ыңгайлуу ыкмаларды колдонуу менен жүргүзүлүшү мүмкүн.

Талкуунун жыйынтыгында депутаттар долбоорду биринчи окууда жактырышты: 47 макул, 11 каршы.

Source: Kaktus.Media