Земля без документов

Question

Как через суд оформить землю в собственность, если на неё нет никаких документов?

Находится во дворе, пользуемся ею много лет.

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте,

Вы задали очень актуальный вопрос, который часто встречается на практике в Кыргызстане. Если вы фактически пользуетесь земельным участком во дворе много лет, но не имеете никаких правоустанавливающих документов, есть два возможных пути оформления права собственности:

 1.  Через суд — по приобретательской давности(на основании ст. 265 Гражданского кодекса Кыргызской Республики (часть I) от 8 мая 1996 года № 15 (в последней редакции от 29 апреля 2025 года).

Что это значит:
Если вы открыто, добросовестно и непрерывно владеете участком в течение не менее 15 лет (а до 2022 года — 10 лет), вы можете признать право собственности на землю в судебном порядке, даже без документов.

 Условия приобретательской давности:
Владеете участком как своим;Владеете открыто и добросовестно (не прятались, не скрывали);Владение длилось непрерывно не менее 15 лет (на момент подачи иска);Нет других претендентов или они знали, но не возражали.
 Что нужно:
Исковое заявление в районный суд (по месту нахождения участка);Паспорт заявителя;Справка из айыл окмоту или мэрии, что вы фактически пользуетесь участком;Справки или акты ЖЭКа, участкового, квартального — подтверждение пользования;Свидетельские показания соседей;План участка, желательно с координатами и привязкой;Фотографии участка. Суд, рассмотрев дело, может признать за вами право собственности, и вы с этим решением оформите землю в Госрегистре (кадастре).


 2.  Через «земельную амнистию»
Согласно Закона Кыргызской Республики "О регулировании земельно-правовых отношений" от 1 апреля 2022 года № 21 и Положения о порядке проведения земельной амнистии, утвержденный Постановлением Кабинета Министров Кыргызской Республики от 31 мая 2022 года № 291 (в последней редакции от 28 мая 2025 года).

Земельная амнистия — это разовая мера по легализации прав на участки, ранее оформленные с нарушениями. Программа позволяет узаконить права собственности и получить соответствующие документы. Для этого необходимо обратиться в комиссии по земельной амнистии при мэриях и районных администрациях до установленного срока.

Муратбек Азимбаев · Answer

Объекты земельной амнистии - земельные участки:	а) с самовольно застроенными или незавершенными индивидуальными жилыми домами;	б) на которые имеются решения уполномоченных органов местного самоуправления либо органов, правопреемниками которых являются соответствующие органы местного самоуправления, о переводе (трансформации) орошаемой пашни под индивидуальное жилищное строительство, принятые до вступления в силу Закона Кыргызской Республики "О введении моратория на перевод (трансформацию) орошаемых земель пашни в другие категории земель и виды угодий", за исключением других видов угодий, по которым были приняты соответствующие решения о переводе (трансформации) до вступления в силу Закона Кыргызской Республики "О переводе (трансформации) земельных участков";	в) непригодные для использования в сельскохозяйственном производстве;	г) на которые имеются государственные акты о праве частной собственности на земельные участки с целевым назначением "сельскохозяйственное" вследствие разделения земельных долей на земельные участки в соответствии с законодательством Кыргызской Республики;	д) садово-дачные участки.В Бишкеке на круглосуточной основе принимают заявления на объекты, которые попадают под земельную амнистию. Об этом сообщает пресс-служба мэрии.
Департамент индивидуального жилищного строительства и градостроительства принимает заявления на участие в земельной амнистии до 00.00 1 июля 2025 года.
Прием документов осуществляется в здании ДИЖС по адресу: микрорайон «Тунгуч», 57. Для получения более подробной информации можно обращаться по номерам телефонов: 0312979297, 0312979454.
Кроме того, прием документов осуществляется во всех четырех акимиатах столицы и МТУ на круглосуточной основе:
в Первомайской районной администрации по адресу: проспект Жибек Жолу, 348, кабинет № 6, для консультаций: 0312325140;в Свердловской районной администрации по адресу: проспект Чуй, 28, общественная приемная, для консультаций: 0312531330;в Ленинской районной администрации по адресу: проспект Чуй, 315, 1-й этаж, общественная приемная, для консультаций: 0312653882, 0312656907;в Октябрьской районной администрации по адресу: улица Байтика Баатыра, 17, 1-й этаж, общий отдел, для консультаций: 0312576381, 0312578270.

Муратбек Азимбаев · Answer

Для подачи заявления необходимы следующие документы:— копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
— физическое лицо либо копия свидетельства о регистрации юридического лица;
— копия правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок (при наличии);
— копии технического паспорта;
— нотариально заверенная доверенность представителей;
— документы (при наличии), подтверждающие факт приобретения объекта (документы, подтверждающие факт приобретения объекта земельной амнистии, или соответствующие расписки, квитанции об оплате коммунальных услуг, квитанции об оплате земельного налога, доверенности и другие документы, относящиеся к объектам земельной амнистии);
— письменное согласие смежных землепользователей для земельных участков в населенных пунктах.

С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet 
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».