Застройщик умер, не закрыв долг перед банком
Очень важно! Ситуация сложная. В 2018 году мама покупает квартиру в будущем доме у застройщика, заключив предварительный договор с ним. К 2021 году уже въезжает жить, но ни тех паспорта, никакого другого документа не было, и нет до сих пор.
Застройщик завяз в долгах и судах, в итоге, слышал, он умер в 2023 году. Выясняется, что участок, на котором стоит дом, в залоге у банка — застройщик в свое время заложил под 250 тыс.долларов!
Но эти 4 сотки земли не могут стоить столько по расположению. Сейчас объявляется банк, и требует эти 250 тыс долларов США со всех жильцов (это примерно 16 квартир в 4-х этажном доме), включая с даже тех, кто полностью внес стоимость квартиры застройщику.
Естественно, мы не согласны с таким требованием, так как не мы же закладывали это имущество, а застройщик. Но так как его нет в живых, не с кого требовать эти деньги банку и нам-жильцам.
Либо требует выселения жильцов с этого дома, но мы ведь купили квартиру, в договоре с застройщиком указано о полном погашение стоимости этой квартиры.
Как должен решаться такой вопрос?
Неужели банк имеет право просто выселить?
Или это делается через суд?
При выселении компенсируется ли там сумма, которую мама отдала в свое время застройщику?
Кем компенсируется?
Как быть?
Ситуация, в которой вы оказались, действительно сложная и требует внимательного подхода. Рассмотрим основные аспекты и возможные действия. 1. Право банка на взыскание задолженности: Если застройщик заложил земельный участок под строительство дома в банке и не погасил задолженность, банк имеет право требовать возврата долга. Залогодатель (в данном случае застройщик) несет ответственность по своим обязательствам перед банком, и залоговое имущество может быть предметом взыскания. 2. Права жильцов: Поскольку вы и другие жильцы полностью оплатили стоимость квартир застройщику, вы являетесь добросовестными приобретателями. Однако отсутствие правоустанавливающих документов (технического паспорта, свидетельства о праве собственности) усложняет ситуацию. 3. Действия банка: Банк не имеет права самостоятельно выселять жильцов. Для этого необходимо судебное решение. В случае обращения банка в суд с требованием о взыскании задолженности за счет залогового имущества, суд будет учитывать права добросовестных приобретателей. 4. Возможные действия жильцов: Объединение усилий: Создайте инициативную группу из жильцов для совместной защиты ваших прав. Юридическая помощь: Обратитесь к квалифицированному юристу, специализирующемуся… Подробнее »
ПРОДОЛЖЕНИЕ:
5. Компенсация:
Если суд примет решение в пользу банка и постановит выселение жильцов, вопрос компенсации средств, уплаченных застройщику, остается открытым. Поскольку застройщик скончался, а его имущество, вероятно, находится в залоге, получить компенсацию будет затруднительно. Однако в некоторых случаях возможно предъявление требований к наследникам застройщика или к его имуществу, если таковое имеется.
6. Рекомендации:
Ваша ситуация требует комплексного подхода и профессиональной юридической поддержки. Действуйте совместно с другими жильцами и не откладывайте решение проблемы, чтобы минимизировать возможные риски.
адвокат Купешев Сталбек Бекбоевич
ватцап 0550 46 67 51