Взносы на содержание дома в ТСЖ

Здравствуйте ! Как правило, нет.

Согласно статьям 20, 22 и 23 Жилищного кодекса Кыргызской Республики от 9 июля 2013 года № 117 (в последней редакции от 6 августа 2025 года) и статье 22 Закона Кыргызской Республики «О товариществах собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов» от 9 июля 2013 года № 122 (в последней редакции от 28 мая 2025 года) все собственники участвуют в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле, которая, как правило, определяется исходя из площади принадлежащего помещения. 
Кроме того, установление размера обязательных платежей и взносов относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ, а не правления единолично. Правление может подготовить смету и предложить тариф, но он должен быть утвержден в установленном законом и уставом порядке. 
Собственники жилых и нежилых помещений несут расходы на содержание общего имущества пропорционально площади принадлежащих им помещений. Следовательно, базовый тариф за содержание дома в расчёте на 1 м² должен применяться по единому принципу. 

Повышенные платежи возможны только в части фактически дополнительных расходов, вызванных непропорциональным использованием общего имущества конкретным нежилым помещением, например повышенными расходами на уборку, вывоз мусора или эксплуатацию оборудования. Такие расходы должны быть подтверждены сметой, расчётами и документами. Сам по себе коммерческий статус помещения не является основанием для тарифа в десять раз выше.

Собственнику следует письменно запросить у ТСЖ:

• протокол общего собрания;
• утверждённую смету доходов и расходов;
• расчёт повышенного тарифа;
• договоры, счета и иные подтверждения дополнительных затрат.

Если десятикратный тариф установлен только решением правления либо не имеет экономического обоснования, можно потребовать перерасчёта и обжаловать решение ТСЖ в судебном порядке. До разрешения спора разумно оплачивать бесспорную сумму по обычному тарифу, письменно указав, что повышенная часть оспаривается. Закон прямо предусматривает судебную защиту при противоречии решений органов ТСЖ законодательству или уставу.

С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720060, улица Арстанбека Дуйшеева 8/1
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794; +996 550 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».