Вопрос по красной книге
Здравствуйте.
У меня пол дома которые были подарены мне в1999году. В дарственной указано, что мне переходят 1/2 дома с постройками расположенными на земельном участке в 523 кв.метра. У соседа вроде что он купил часть дома с землёй 51 часть из 100.
В техпаспорте у меня показаны границы моего участка до забора с соседом. И они и мой папа покупали эти участки с пол.домами. Мы раньше в 94 году , они позже после того, как мне подарили.
Когда мы пошли оформлять красную книгу, нам отказали, сказав что надо прийти с соседом и нам дадут одну на двоих.
Почему?
Ведь мы не барак, и эти дома с участками покупали. А теперь нам говорят, что наши техпаспорта не являются юридическим документом.
Как быть и как получить каждому отдельную книгу?
нам советуют получить сначало общую, а потом уже делить, но по тех паспорту у каждого своя доля уже показана.
Здравствуйте!
Ситуация, которую вы описываете, типична для старого жилья, построенного на одном земельном участке и юридически не разделённого, даже если фактически и забор, и пользование землёй давно разделены.
Разберём по порядку, почему вам отказывают и что нужно делать, чтобы получить отдельную красную книгу (госакт) на свою половину, а не «общую на двоих».
1. Почему вам отказали в выдаче отдельной красной книги?
Отказ — законный с точки зрения регистратора, потому что:
Причина и Объяснение :
Земельный участок в 523 м² зарегистрирован как один объект права. В ЕГРН (госреестре) он числится как единый участок без деления на 1/2 + 1/2.
Техпаспорт ≠ правоустанавливающий документ на землю. Он фиксирует фактический раздел и строения, но не создаёт права собственности на отдельный участок .
Дарственная 1999 года передала право на долю дома, но не выделенную часть земли. Вы получили ½ дома и право на долю в общем участке, а не отдельный участок.
Чтобы выдать отдельный госакт, участок должен быть разделён через кадастровый учёт. А это возможно только при согласии второго собственника, потому что земля – общая долевая собственность
Поэтому вам и говорят: «Приходите с соседом, оформим одну книгу на двоих» — это и есть оформление общего земельного участка, чтобы затем его можно было юридически разделить.
2. Почему техпаспорт «не юридический документ»?
Это распространённая путаница.
Техпаспорт фиксирует постройки, фактический забор, размеры. НЕ подтверждает право собственности.
Дарственная / купчая / решение суда фиксирует передачу собственности и является правоустанавливающим документом.
Красная книга (госакт) фиксирует право собственности на землю. Выдаётся только регистратором .
Техпаспорт можно использовать как доказательство фактического разделения, но не как основание для регистрации отдельного участка.
3. Как получить отдельную красную книгу на свою часть земли?
Пошаговая схема решения:
3.1. Оформить общую красную книгу на двух собственников.
3.2. Заказать межевание / кадастровый план раздела у землемеров/геодезистов.
3.3. Подписать соглашение о разделе долей (или договор выдела).
3.4. Подать в госрегистр заявление на раздел участка.
3.5. Получить два новых отдельных кадастровых номера и две красные книги.
После этого ваш участок юридически станет отдельным, и вы сможете:
продатьподаритьзаложитьзавещатьбез согласия соседа
4. Альтернативный путь (если сосед против)
Подаётся иск в суд о выделе доли в натуреСуд назначает строительно-земельную экспертизу, которая подтверждает, что деление возможноСуд выносит решение → решение идёт в Госрегистр → вы получаете отдельную красную книгу без согласия соседа
Короткий вывод
Вам отказали не потому, что земля «не ваша», а потому что она юридически не поделенаТехпаспорт — не основание для выдачи отдельной красной книгиЧтобы получить свою отдельную красную книгу, нужно:подтвердить общее правопровести разделзарегистрировать отдельные участки
При согласии соседа — всё решается административно.
При отказе — через суд, и это реально делается.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».
Разберём по шагам, почему вам отказывают, и как реально оформить отдельную “красную книгу” (свидетельство о праве собственности на земельный участок) в Кыргызстане. 1. Почему вам отказали в выдаче отдельной “красной книги” Проблема не в дарственной или в техпаспорте, а в юридическом статусе земельного участка. 1. Земельный участок изначально оформлен на одно домовладение (единый участок). Когда дом делился на 2 части (½ и ½), земля формально осталась одной, а в правоустанавливающих документах (госакт, кадастровый номер) не было разделения. 2. Дарственная на ½ дома не означает автоматическое выделение ½ участка в натуре. Это долевая собственность — то есть вы владеете идеальной долей ½, а не конкретной частью земли, пока не проведён раздел земельного участка через кадастр. 3. Поэтому госорганы (ГРС, кадастр, архитектура) говорят: “Вы сначала получите совместное право собственности на весь участок (общая ‘красная книга’), а потом можете разделить землю и оформить на каждого отдельную книгу.” 2. Почему техпаспорт “не юридический документ” Техпаспорт БТИ показывает фактическое владение и границы построек, но не устанавливает права собственности на землю. Это инвентаризационный документ, а не право удостоверяющий. 3. Как получить отдельную “красную книгу” на свою часть Есть два пути: Вариант 1. Добровольный (сосед согласен) 1. Оба собственника (вы и сосед) обращаетесь в кадастровую службу (ГРС). 2. Заказываете межевание и раздел земельного участка (кадастровые инженеры делают акт раздела, присваивают новые границы и два отдельных кадастровых номера). 3. На основании акта раздела: o оформляете два отдельных участка; o каждый получает отдельную “красную книгу”. Основания для регистрации: · договор дарения (ваш); · договор купли-продажи соседа; · акт раздела земельного участка; · согласие обеих сторон. Вариант 2. Через суд (если сосед не согласен) Если сосед отказывается участвовать: 1. Подаётся исковое заявление о разделе земельного участка и установлении порядка пользования. 2. Суд на основании техпаспорта, фактического пользования, заборов и построек определяет, где ваша часть. 3. После вступления решения суда в силу — идёте в кадастр и регистрируете отдельный участок и отдельную “красную книгу”. 4. Важно знать · Ваши техпаспорта и дарственная — это доказательства фактического раздела, но не юридического. · Отказ в отдельной “красной книге” законен, пока не разделён земельный участок по кадастру. · После раздела у каждого будет свой кадастровый номер и отдельная книга. Краткий порядок действий (если сосед не против) 1. Совместно подать заявление в ГРС /… Подробнее »