Вопрос по красной книге
Здравствуйте.
У меня пол дома которые были подарены мне в1999году. В дарственной указано, что мне переходят 1/2 дома с постройками расположенными на земельном участке в 523 кв.метра. У соседа вроде что он купил часть дома с землёй 51 часть из 100.
В техпаспорте у меня показаны границы моего участка до забора с соседом. И они и мой папа покупали эти участки с пол.домами. Мы раньше в 94 году , они позже после того, как мне подарили.
Когда мы пошли оформлять красную книгу, нам отказали, сказав что надо прийти с соседом и нам дадут одну на двоих.
Почему?
Ведь мы не барак, и эти дома с участками покупали. А теперь нам говорят, что наши техпаспорта не являются юридическим документом.
Как быть и как получить каждому отдельную книгу?
нам советуют получить сначало общую, а потом уже делить, но по тех паспорту у каждого своя доля уже показана.
Разберём по шагам, почему вам отказывают, и как реально оформить отдельную “красную книгу” (свидетельство о праве собственности на земельный участок) в Кыргызстане. 1. Почему вам отказали в выдаче отдельной “красной книги” Проблема не в дарственной или в техпаспорте, а в юридическом статусе земельного участка. 1. Земельный участок изначально оформлен на одно домовладение (единый участок). Когда дом делился на 2 части (½ и ½), земля формально осталась одной, а в правоустанавливающих документах (госакт, кадастровый номер) не было разделения. 2. Дарственная на ½ дома не означает автоматическое выделение ½ участка в натуре. Это долевая собственность — то есть вы владеете идеальной долей ½, а не конкретной частью земли, пока не проведён раздел земельного участка через кадастр. 3. Поэтому госорганы (ГРС, кадастр, архитектура) говорят: “Вы сначала получите совместное право собственности на весь участок (общая ‘красная книга’), а потом можете разделить землю и оформить на каждого отдельную книгу.” 2. Почему техпаспорт “не юридический документ” Техпаспорт БТИ показывает фактическое владение и границы построек, но не устанавливает права собственности на землю. Это инвентаризационный документ, а не право удостоверяющий. 3. Как получить отдельную “красную книгу” на свою часть Есть два пути: Вариант 1. Добровольный (сосед согласен) 1. Оба собственника (вы и сосед) обращаетесь в кадастровую службу (ГРС). 2. Заказываете межевание и раздел земельного участка (кадастровые инженеры делают акт раздела, присваивают новые границы и два отдельных кадастровых номера). 3. На основании акта раздела: o оформляете два отдельных участка; o каждый получает отдельную “красную книгу”. Основания для регистрации: · договор дарения (ваш); · договор купли-продажи соседа; · акт раздела земельного участка; · согласие обеих сторон. Вариант 2. Через суд (если сосед не согласен) Если сосед отказывается участвовать: 1. Подаётся исковое заявление о разделе земельного участка и установлении порядка пользования. 2. Суд на основании… Подробнее »