Стать членом правления ТСЖ по доверенности

Здравствуйте,

Коротко по закону: нет, по доверенности нельзя стать членом правления ТСЖ, если лицо не является собственником помещения и членом ТСЖ. Доверенность дает право участвовать в собрании и голосовать, но не дает право быть избранным в правление.

Разберем по нормам закона.

1. Кто может быть членом ТСЖ?
Согласно ст. 11 Закона КР «О товариществах собственников жилых и нежилых помещений» от 9 июля 2013 года № 122 (в последней редакции от 28 мая 2025 года), членство в ТСЖ возникает у собственника помещения на основании заявления и документов о праве собственности.

То есть:

• член ТСЖ = собственник квартиры / помещения.

Родственник, проживающий в квартире:

• не является членом ТСЖ, если он не собственник.

2. Кто может входить в правление?
Согласно ст. 15 ч.2 закона: правление избирается из числа членов товарищества.

Это ключевая норма.

Следовательно:

• член правления = член ТСЖ;
• член ТСЖ = собственник помещения.

Поэтому: лицо без собственности не может быть избрано в правление.

3. Что дает доверенность
Согласно ст. 13 ч.5 закона: член ТСЖ вправе уполномочить представителя на участие в общем собрании по доверенности.

Это означает:

По доверенности можно:

• присутствовать на собрании;
• голосовать;
• представлять собственника.

Но нельзя:

• становиться членом правления;
• становиться председателем.

4. Когда родственник может быть в правлении?
Только если:

• он сам является собственником квартиры;

или

• на него оформлена доля собственности.

5. Исключение, которое иногда используют
Иногда в ТСЖ делают схему:

5.1. собственник вступает в ТСЖ;
5.2. избирается в правление;
5.3. затем выдает доверенность на управление родственнику.

Но юридически: член правления всё равно собственник, а не представитель.

6. Судебная практика
Если в правление избрали человека:

• не собственника;
• не члена ТСЖ;

то такое решение можно оспорить в суде как незаконное.

Основание:

• нарушение ст. 15 закона о ТСЖ.

Вывод
Лицо:

• не являющееся собственником;
• проживающее в квартире;
• даже при наличии доверенности;

• не может быть избрано членом правления ТСЖ.

По доверенности можно только представлять собственника на собрании.

С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».