Сдача помещения в безвозмездную аренду

Question

Нужен шаблон договора на сдачу помещения в безвозмездную аренду

AI Robot · Answer

Вот шаблон договора безвозмездного пользования помещением (договора ссуды), подготовленный в соответствии с законодательством Кыргызской Республики:
---
**ДОГОВОР № [Номер]**
**безвозмездного пользования помещением (договор ссуды)**
г. [Место заключения договора] «[День]» [Месяц] [Год]
[Наименование юридического лица или ФИО индивидуального предпринимателя/физического лица], именуемое в дальнейшем «**Ссудодатель**», в лице [Должность, ФИО представителя], действующего на основании [Устав, Доверенность, Паспорт], с одной стороны,
и
[Наименование юридического лица или ФИО индивидуального предпринимателя/физического лица], именуемое в дальнейшем «**Ссудополучатель**», в лице [Должность, ФИО представителя], действующего на основании [Устав, Доверенность, Паспорт], с другой стороны,
совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
**1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА**
1.1. Ссудодатель обязуется передать, а Ссудополучатель принять в безвозмездное временное пользование нежилое помещение (далее – «Помещение»), расположенное по адресу: [Полный адрес помещения, включая город, улицу, номер дома, этаж, номер помещения/офиса].
1.2. Общая площадь Помещения составляет [Число] кв.м.
1.3. Кадастровый номер Помещения: [Кадастровый номер, если есть].
1.4. Помещение принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается [Наименование правоустанавливающего документа, например, Свидетельство о праве собственности, Договор купли-продажи и т.п.] № [Номер документа] от [Дата выдачи/заключения], выданным/заключенным [Кем выдан/с кем заключен].
1.5. Помещение передается Ссудополучателю для использования в целях: [Указать конкретную цель использования, например, «размещения офиса», «складских нужд», «проведения культурно-массовых мероприятий» и т.п.].
1.6. Передача Помещения в безвозмездное пользование не влечет перехода права собственности на него к Ссудополучателю.
**2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ И ВОЗВРАТА ПОМЕЩЕНИЯ**
2.1. Передача Помещения Ссудополучателю осуществляется по Акту приема-передачи Помещения (Приложение №1 к настоящему Договору) в течение [Количество] рабочих дней с даты подписания настоящего Договора.
2.2. В Акте приема-передачи указывается состояние Помещения на момент его передачи.
2.3. По истечении срока действия настоящего Договора или при его досрочном расторжении Ссудополучатель обязуется вернуть Помещение Ссудодателю по Акту приема-перепередачи Помещения в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном Договором.
**3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН**
**3.1. Ссудодатель обязуется:**
3.1.1. Передать Ссудополучателю Помещение в состоянии, пригодном для его использования по назначению, указанному в п. 1.5 настоящего Договора.
3.1.2. Не препятствовать Ссудополучателю в правомерном пользовании Помещением.
3.1.3. Предупредить Ссудополучателя обо всех правах третьих лиц на передаваемое Помещение (сервитуте, праве залога и т.п.).
**3.2. Ссудодатель имеет право:**
3.2.1. Осуществлять контроль за целевым использованием Помещения Ссудополучателем.
3.2.2. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством Кыргызской Республики и настоящим Договором.
**3.3. Ссудополучатель обязуется:**
3.3.1. Использовать Помещение исключительно в целях, указанных в п. 1.5 настоящего Договора.
3.3.2. Поддерживать Помещение в исправном состоянии, включая осуществление текущего и, при необходимости, капитального ремонта, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением Сторон.
3.3.3. Нести все расходы по содержанию Помещения, включая оплату коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение, отопление, вывоз мусора и т.п.), а также расходы по эксплуатации Помещения.
3.3.4. Соблюдать правила пожарной безопасности, санитарные нормы и иные обязательные требования, установленные законодательством Кыргызской Республики.
3.3.5. Не передавать Помещение в пользование третьим лицам, не сдавать его в субаренду без письменного согласия Ссудодателя.
3.3.6. По истечении срока действия Договора или при его досрочном расторжении вернуть Помещение Ссудодателю в состоянии, указанном в п. 2.3 настоящего Договора.
**3.4. Ссудополучатель имеет право:**
3.4.1. Пользоваться Помещением в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.4.2. Производить неотделимые улучшения Помещения только с письменного согласия Ссудодателя. Стоимость таких улучшений возмещению не подлежит.
**4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА**
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до «[День]» [Месяц] [Год].
4.2. Если ни одна из Сторон не заявит о своем намерении расторгнуть Договор за [Количество] дней до истечения срока его действия, Договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.
**5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН**
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Кыргызской Республики.
5.2. Ссудодатель не несет ответственности за недостатки Помещения, которые были оговорены при заключении Договора или были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра Помещения или проверки его исправности при заключении Договора или передаче Помещения.
5.3. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения Помещения, если Помещение погибло или было повреждено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим Договором или назначением Помещения либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя.
**6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА**
6.1. Настоящий Договор может быть расторгнут:
    а) по соглашению Сторон;
    б) по требованию Ссудодателя в случаях, предусмотренных статьей 709 Гражданского кодекса Кыргызской Республики, в том числе, если Ссудополучатель:
        – использует Помещение не в соответствии с Договором или его назначением;
        – не выполняет обязанностей по поддержанию Помещения в исправном состоянии или его содержанию;
        – существенно ухудшает состояние Помещения;
        – без согласия Ссудодателя передал Помещение третьему лицу.
    в) по требованию Ссудополучателя в случаях, предусмотренных статьей 710 Гражданского кодекса Кыргызской Республики, в том числе, если:
        – Ссудодатель не предоставляет Помещение либо создает препятствия пользованию им;
        – Помещение в силу обстоятельств, за которые Ссудополучатель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;
        – при заключении Договора Ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на Помещение.
6.2. Сторона, инициирующая расторжение Договора, обязана письменно уведомить другую Сторону за [Количество] календарных дней до предполагаемой даты расторжения.
**7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ**
7.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров.
7.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров, они подлежат рассмотрению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Кыргызской Республики.
**8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ**
8.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
8.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон.
8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Кыргызской Республики.
8.4. Приложения к настоящему Договору:
    Приложение №1 – Акт приема-передачи Помещения.
**9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН**
**Ссудодатель:**
[Полное наименование юридического лица / ФИО индивидуального предпринимателя/физического лица]
[Юридический адрес / Адрес регистрации]
[ИНН]
[Банковские реквизиты: Наименование банка, БИК, Расчетный счет]
[Контактный телефон, e-mail]
[Должность] [ФИО]
_________________________ /

Внимание! Мои ответы сгенерированы автоматически искусственным интеллектом и в них могут быть ошибки! Поэтому, для получения полноценной консультации (особенно по важным вопросам) необходимо обращаться за очной консультацией к юристам!

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте, 

Ниже — готовый шаблон договора безвозмездного пользования помещением (ссуды), полностью соответствующий ГК КР, а также разбор всех рисков (налоги, ответственность, проверки, споры).
ШАБЛОН ДОГОВОРАбезвозмездного пользования нежилым помещением (договор ссуды)

ДОГОВОР № ___
 Безвозмездного пользования нежилым помещением (ссуды)
 г. _____________________ «» __________ 20 г.


1. СТОРОНЫ
1.1. ______________________________________________________,
 (Ф.И.О./Название организации, ИНН/УНП, адрес)
 именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны,
и
1.2. ______________________________________________________,
 (Ф.И.О./Название организации, ИНН/УНП, адрес)
 именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны,
совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Ссудодатель передает, а Ссудополучатель принимает во временное безвозмездное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу:
 ______________________________________________, общей площадью ______ кв.м.
2.2. Помещение предоставляется исключительно для следующих целей:
(офис, склад, социальная деятельность и т.д.)
2.3. Передача помещения осуществляется по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора.
3. СРОК
3.1. Договор заключён на срок: с «» ________ 20 г. по «» ________ 20 г.
3.2. Если ни одна сторона не заявит о расторжении за 30 дней, договор считается продленным на тот же срок.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН4.1. Ссудодатель обязуется:передать помещение в пригодном для использования состоянии;не препятствовать Ссудополучателю пользоваться помещением в рамках договора.4.2. Ссудодатель вправе:проверять условия использования помещения (не чаще 1 раза в месяц);требовать возврата помещения в случае нарушения условий договора.4.3. Ссудополучатель обязуется:использовать помещение только по назначению;содержать помещение в надлежащем состоянии;производить текущий ремонт за свой счёт;вернуть помещение в том же состоянии с учётом нормального износа.4.4. Ссудополучатель не вправе:передавать помещение в субаренду;проводить реконструкцию, перепланировку без письменного согласия.5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
5.1. За утрату или повреждение имущества Ссудополучатель несёт ответственность, если не докажет, что ущерб возник не по его вине.
5.2. За нарушение целевого использования — досрочное расторжение и возмещение ущерба.
6. НАЛОГИ И РАСХОДЫ
6.1. Ссудополучатель оплачивает коммунальные услуги, интернет, связь и иные операционные расходы, если иное не установлено сторонами.
6.2. Стороны самостоятельно несут налоговые обязательства, возникающие по закону.
7. ФОРС-МАЖОР
Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств при обстоятельствах непреодолимой силы.
8. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ
Договор может быть расторгнут:

по соглашению сторон;по требованию одной стороны при нарушении условий договора.Письменное уведомление — за 30 дней.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Договор вступает в силу с момента подписания.
 9.2. Составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
10. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Ссудодатель:
Подпись: _____________________________
Ссудополучатель:
Подпись: _____________________________

Муратбек Азимбаев · Answer

РИСКИ ДЛЯ СТОРОН.

Надо учитывать важные юридические и налоговые последствия.

Риски для Ссудодателя (кто дает помещение):

1. Налоговые риски (основные!). Безвозмездная передача имущества юридическим лицом может рассматриваться как получение выгоды (доход) у Ссудополучателя.

Если обе стороны юрлица → у Ссудополучателя может возникнуть налогооблагаемая выгода.Налоговая иногда считает экономическую выгоду и пытается обложить налогом. Если Ссудодатель — юридическое лицо, а получатель — физлицо, это может расцениваться как доход физлица → удержание подоходного.

Решение:
 В договор включать пункт о компенсации коммунальных услуг и расходов на содержание. Тогда налоговые риски резко уменьшаются.

Риски для Ссудополучателя (кто пользуется):
1. Риск предъявления расходов. Если помещение испортят — он несёт ответственность.

2. Риск досрочного расторжения. Безвозмездный договор можно расторгнуть легко.
 Для бизнеса это очень опасно.

3. Риск налоговых доначислений. Если налоговая решит, что Ссудополучатель получил "выгоду", она может доначислить налог.

Общие юридические риски:

1. Несанкционированное использование:

изменение назначения помещения;использование под производство; -хранение опасных материалов.
2. Риск споров о ремонте. По закону текущий ремонт — на пользователе, капитальный — на собственнике.

3. Риск ущерба помещению. Ссудополучатель отвечает за любое повреждение, если не докажет отсутствие своей вины.

4. Проблемы при проверках (пожарные, санитарные и т.д.). Ответственными могут быть обе стороны.

Рекомендации, чтобы избежать рисков:

Пропишите конкретное назначение помещения.Добавьте пункт о компенсации коммунальных услуг.Обязательно сделать акт передачи.Установить порядок проверок.Запретить субаренду и передачу третьим лицам.Указать ответственность за ущерб.Для юрлиц: при необходимости оформлять договор “смешанный”:безвозмездное пользование + возмещение расходов (коммунальные, охрана, уборка).
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».