Продали мой участок без моего ведома
№115395 | 10.01.2025 | Просмотров: 279
Доброго времени суток ,
Я гражданин Киргизии, более 10 лет нахожусь в России.
Мне был выделен государством участок на строительство дома.
Недавно со мной связались с просьбой дать доверенность на оформление моего участка ( то есть его мои родственники продали без моего ведома ).
Что я могу сделать? Участок я не хотел бы продавать, так как сам работаю за границей, чтобы что то сделать детям .
Несколько лет назад я давал доверенность на продажу доли земли для сель хоз назначения , могут мою доверенность использовать для оформления этого участка ?
Моя доверенность была заполнена частным нотариусом в России с моим загран паспортом, имеет ли силу этот доверенность ?
Благодарю за ответ
Здравствуйте,
ваша ситуация требует внимательного анализа и действий, чтобы защитить свои права на земельный участок в Кыргызстане. Давайте разберем все по порядку:
1. Действует ли доверенность, выданная в России?
• Доверенность, выданная частным нотариусом в России, может иметь юридическую силу в Кыргызстане, если она заверена надлежащим образом.
Это означает, что:
• Доверенность должна быть переведена на русский или кыргызский язык (если она изначально составлена на другом языке) и заверена нотариусом.
• Для удостоверения личности используется загранпаспорт, который также должен быть указан в доверенности.
• Проверьте срок действия доверенности. По законодательству, доверенность действует в течение срока, указанного в ней, но не более 3 лет. Если срок действия истек, доверенность больше не имеет силы.
2. Могли ли ваши родственники использовать доверенность для продажи вашего участка?
• Если доверенность была выдана на конкретный участок (например, долю сельхозземли), то её нельзя использовать для продажи другого участка, выделенного вам государством под строительство дома.
• Если доверенность была общей, не ограниченной конкретными объектами, её могли использовать, если она действительна. Проверьте текст доверенности, чтобы понять её объем.
3. Что можно сделать в вашей ситуации?
А. Проверить статус участка
• Уточните в территориальном органе Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики, числится ли участок за вами, не обременены ли судебными тяжбами, арестами, залогом, ипотекой, кредитным обеспечением и тп..
Это можно сделать:
• Лично.
• Через представителя с доверенностью.
• в онлайн режиме через портал госуслуг «Тундук».
Б. Аннулировать доверенность
• Если доверенность всё ещё действительна и вы не хотите, чтобы ею пользовались, вы можете:
1. Обратиться к нотариусу в России, где выдавалась доверенность, и аннулировать её.
2. Отправить копию уведомления об аннулировании доверенности вашим родственникам и в нотариальную палату КР.
В. Обжаловать действия родственников
• Если участок уже продан:
• Подайте заявление в милицию о незаконном распоряжении вашим имуществом. Это может быть квалифицировано как мошенничество.
• Обратитесь в суд для признания сделки недействительной на основании того, что она совершена без вашего ведома.
Г. Оформить новую доверенность
• Если вы хотите, чтобы кто-то действовал от вашего имени, оформите новую доверенность с четкими ограничениями, например, только на управление, но не на продажу участка.
4. Рекомендации
1. Свяжитесь с территориальным органом Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики, проверьте, кто является собственником земельного участка на данный момент и на каком основании, какие действия производились с хмельным участком, историю прав собственности на земельный участок, историю сделок, техпараметры участка, обременение и тп.
2. Если вы не уверены в юридической силе доверенности, обратитесь к юристу в КР для анализа её текста и возможных рисков.
3. Постарайтесь как можно быстрее аннулировать доверенность, чтобы предотвратить дальнейшие действия от вашего имени.
4. Для контроля ситуации в будущем оформите доверенность на человека, которому доверяете, с чёткими ограничениями.
5.По результатами вышесказанных шагов можно проанализировать какие дальнейшие шаги можно предпринят.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».