Процесс оформления квартиры

Здравствуйте,

После подписания передаточного акта у вас возникает не полное право собственности, а прежде всего право заселиться, а риск случайной гибели квартиры уже переходит на дольщика. По вашему Положению право собственности оформляется после полной оплаты цены договора и затем подлежит государственной регистрации. Переоформление техпаспорта объекта долевого строительства на дольщика делается после полной оплаты и за счет дольщика. 

Что обязательно сделать после подписания акта
1) Забрать и сохранить полный пакет первичных документов
Минимум у вас на руках должны быть:

• договор долевого участия с отметкой о госрегистрации;
• передаточный акт;
• все платежные документы;
• справка/письмо застройщика о полной оплате, если уже все внесено;
• при полной оплате — соглашение о передаче доли в собственности / о передаче объекта долевого строительства.

Это важно, потому что для госрегистрации нужен правоустанавливающий документ, то есть документ, который устанавливает или передает право на недвижимость. 

2) Проверить, осталась ли у вас задолженность по последнему-му этапу
После ввода в эксплуатацию и до передачи объекта в собственность обычно оплачиваются последний транш, в порядке установленной между вами и застройщиком. Пока полная цена не внесена, застройщик может заселить по акту, но право собственности еще не оформляется.

3) Письменно запросить у застройщика документы для оформления собственности
Если техпаспорт еще не выдали, я бы рекомендовал сразу направить письменное заявление застройщику с требованием:

• выдать/организовать переоформление технического паспорта квартиры;
• подготовить соглашение о передаче объекта в собственность, если оно еще не подписано;
• выдать документы о вводе дома в эксплуатацию либо реквизиты такого документа;
• выдать справку об отсутствии задолженности по цене договора.

Это не просто формальность: без техпаспорта и без правоустанавливающего документа регистрация обычно не завершается.

Можно ли уже регистрировать право, если техпаспорта нет
Обычно — нет, полноценно не стоит подавать, пока нет техпаспорта квартиры и документа, которым застройщик передает объект в собственность:

• застройщик сначала оформляет техпаспорт на дом за свой счет;
• техпаспорт на объект долевого строительства для дольщика переоформляется после полной оплаты;
• право собственности дольщика затем подлежит госрегистрации. 

То есть в вашей ситуации логика такая:

• акт приема-передачи → полная оплата → техпаспорт квартиры → соглашение/документ о передаче в собственность → регистрация права

Куда потом подавать на регистрацию
После получения техпаспорта и полного пакета документов — в орган госрегистрации прав на недвижимость (обычно подразделение кадастра/регистрации недвижимости по месту нахождения квартиры).
Сами правила регистрации предусматривают, что первоначальная госрегистрация права на единицу недвижимого имущества осуществляется в течение 3 рабочих дней со дня подачи заявления.