Снятие залога с недвижимого имущества
№121144 | 03.09.2026 | Просмотров: 33
Здравствуйте,
хотела проконсультироваться по поводу снятия залога, был заключен договор залога в обеспечение другого договора от 2021 года.
Сейчас мне нужно продать имущество и мы с залогодержателем договорились о снятии залога (будем другое имущество регистрировать как залог).
В теории я знаю что мне нужно получить согласие (извещение) от залогодержателя, а дальше я не знаю как быть.
На стационарные номера гос нотариусы не отвечают, в госрегистре же сказали что нужно какой то документ от госнотариуса принести, подскажите пожалуйста что мне нужно сделать и какие документы нужно подготовить?
Заранее благодарю всех за помощь!
Здравствуйте!
В вашей ситуации нужно различать:
Обычного «согласия на продажу» недостаточно: оно разрешает отчуждение, но само по себе не прекращает залог. При продаже только с согласия залогодержателя залог может сохраниться и перейти вместе с имуществом к покупателю.
Рекомендуемый порядок
1. Получите свежую выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Проверьте, какие именно ограничения зарегистрированы:
2. Оформите с залогодержателем соглашение о замене предмета залога и прекращении залога в отношении продаваемого имущества. В соглашении необходимо прямо указать, что основное обязательство не прекращается, а обеспечивается другим объектом недвижимости.
Поскольку договор залога 2021 года, вероятнее всего, был нотариально удостоверен, соглашение об его изменении или прекращении желательно оформить нотариально — соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и первоначальный договор.
Безопаснее сначала зарегистрировать залог на новое имущество и только после этого снимать залог со старого объекта. Иначе на некоторое время обязательство останется без обеспечения, что может вызвать возражения залогодержателя.
3. Залогодержатель должен составить не просто согласие, а именно «Извещение о прекращении залога». Согласно статье 83 Закона КР «О залоге», в нем указываются:
Именно залогодержатель обязан обеспечить регистрацию прекращения залога.
4. Если в 2021 году государственный нотариус наложил запрещение на отчуждение, необходимо обратиться в государственную нотариальную контору, в которой оно зарегистрировано, либо в контору, которой передан ее архив.
Нотариусу представляются:
Нотариус снимает запрещение в нотариальном реестре и оформляет соответствующую надпись на договоре залога либо заявление/сообщение для Кадастра. Действующие регистрационные правила предусматривают снятие нотариального запрещения на основании договора залога с отметкой нотариуса.
С 6 марта 2026 года нотариальная инструкция также прямо предусматривает принятие нотариусом заявления о прекращении зарегистрированного залога для последующего представления в регистрирующий орган.
5. Затем залогодержатель лично либо через представителя обращается в территориальный Кадастр по месту нахождения недвижимости.
Желательно иметь:
Правила предусматривают подачу заявления самим залогодержателем или его уполномоченным представителем.
Пример формулировки извещения:
ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРЕКРАЩЕНИИ ЗАЛОГА
Залогодержатель __________ извещает о прекращении залога недвижимого имущества: __________, идентификационный код _______, установленного договором залога № от ___, зарегистрированным ______ за №.
Основание прекращения залога: соглашение сторон от ______ о замене предмета залога и регистрация залога на другое недвижимое имущество по договору №___ от ______.
Основное обязательство по договору ______ не прекращается и продолжает действовать на согласованных сторонами условиях.
Залогодержатель не возражает против государственной регистрации прекращения залога и снятия запрещения на отчуждение указанного имущества.
Дата, Ф.И.О., подпись залогодержателя.
После регистрации обязательно получите новую выписку и убедитесь, что в ней отсутствуют обе записи — и «залог», и «запрещение отчуждения». Только после этого безопасно оформлять продажу. По действующему прейскуранту регистрация прекращения ограничения по договору залога проводится в течение пяти рабочих часов; стоимость указана в размере 862 сомов для физического лица и 1921 сом для юридического лица, без учета нотариальных расходов.
Если нотариальная контора либо Кадастр откажутся принимать документы, потребуйте письменное уведомление об отказе с конкретным указанием недостающего документа и нормы законодательства.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720060, улица Арстанбека Дуйшеева 8/1
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794; +996 550 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbeka@gmail.com
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».