Признание судом соистцами
Я являюсь ответчиком в суде по иску соседа в многоквартирном жилом доме о признании незаконной постройки и его сносе. Моя постройка была возведена в 2008 году на основании решения собрания жильцов многоквартирного дома о выделении участка земли для строительства в придомовом земельном участке, которую мэрия передала дому в частную собственность. Затем гор архитектура выдала мне проектную документацию, а ГАСК выдал разрешение на строительство. Таким образом, я являюсь добросовестным застройщиком.
Однако, на суде представители всех этих организаций, которые выдали мне разрешительные документы на строительство, поддерживают иск соседа и выступают за снос моей постройки.
Вопрос. Могу ли я обратиться в суд, чтобы признали мэрию, горархитектуру и ГАСК соистцами, для того чтобы у меня была возможность обратиться со встречным иском по взысканию затрат на строительство моей постройки.
Спасибо.
От адм. сайта — видимо это продолжение темы https://zakon.kg/question/po-isku-o-snose-postrojki/
Здравствуйте,
Да, вы вправе поставить вопрос о привлечении этих органов к участию в деле, однако не совсем в качестве соистцов.
В вашей ситуации более правильным выглядит вопрос о привлечении мэрии, органа архитектуры и ГАСК в качестве:
Почему соистцами признать их будет сложно?
Соистец — это лицо, которое само поддерживает исковые требования истца и имеет собственный интерес в удовлетворении иска.
Если сосед подал иск о сносе постройки, то мэрия, архитектура и ГАСК не являются носителями этого требования. Даже если их представители в суде поддерживают иск соседа, суд вряд ли признает их соистцами, поскольку они сами не обращались с иском.
Что для вас важнее?
Если суд придет к выводу, что:
то возникает вопрос о вине государственных органов, которые выдали все необходимые разрешения.
В этом случае у вас появляются серьезные основания ссылаться на то, что вы:
Возможен ли встречный иск?
Теоретически да, но только если встречный иск отвечает требованиям процессуального закона.
Проблема в том, что иск соседа направлен на снос объекта, а ваш иск о взыскании убытков с государственных органов имеет иной предмет и иное основание.
Поэтому суд может отказать в принятии встречного иска и разъяснить право предъявить отдельный иск.
Что целесообразно сделать сейчас?
Подать ходатайство:
О применении срока исковой давности.
Очень важный момент — срок исковой давностиПостройка возведена в 2008 году, то есть существует уже около 18 лет.
Необходимо выяснить:
Если объект был построен открыто и эксплуатируется много лет, вопрос пропуска срока исковой давности может стать одним из ключевых аргументов защиты.
Аргумент добросовестного застройщика.
В судебных прениях целесообразно акцентировать внимание на следующем:
Ответчик не осуществлял самовольное строительство. Объект был возведен на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок, проектной документации, согласованной уполномоченным органом архитектуры, а также разрешения на строительство, выданного органом государственного архитектурно-строительного надзора.
Ответчик как добросовестный застройщик вправе был рассчитывать на законность действий государственных органов и не должен нести неблагоприятные последствия возможных ошибок или нарушений, допущенных этими органами.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Арстанбека Дуйшеева 8/1
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».