По иску о сносе постройки
№120510 | 11.06.2026 | Просмотров: 29
Надо ли подавать встречный иск на возмещение затрат на строительство постройки и какова его госпошлина, если на суде рассматривается гражданское дело по иску о признании незаконной постройки и его сносе?
Постройка находится на территории ПЗУ (красная книга), имеются документы на постройку от архитектуры на проектирование и разрешение на строительство от ГАСК.
Иск подан жителем дома, где на его территории ПЗУ стоит постройка.
В случае, если суд признает постройку незаконной, то можно ли отдельно подать иск на возмещение затрат? Кто будет тогда ответчиком?
Спасибо.
Здравствуйте,
В такой ситуации я бы рекомендовал рассматривать вопрос о встречном иске уже сейчас, а не ждать окончания дела.
Однако многое зависит от того, кому принадлежит земельный участок (ПЗУ), на каком основании вы строили объект и кто является истцом.
1. Обязательно ли подавать встречный иск?
Не обязательно.
Если сейчас рассматривается только требование:
то суд может ограничиться разрешением именно этих требований.
Вопрос о возмещении стоимости строительства может быть заявлен:
2. Есть ли смысл во встречном иске?
Да, если существует риск сноса объекта.
Встречный иск позволит одновременно исследовать:
3. Кто будет ответчиком по требованию о компенсации?
Это ключевой вопрос.
Если суд признает, что объект возведен на земельном участке другого лица, то возможны разные варианты:
Вариант 1
Если истец является собственником земельного участка и добивается освобождения своего участка от постройки, то потенциальным ответчиком может быть именно собственник земельного участка.
Но только если имеются основания для применения норм о неосновательном обогащении либо улучшении чужого имущества.
Вариант 2
Если строительство осуществлялось на основании незаконно выданных разрешений государственных органов, то может возникнуть вопрос о возмещении ущерба государственным органом, выдавшим незаконные документы.
Например:
Но такие требования обычно рассматриваются отдельно и требуют доказывания противоправности действий соответствующего органа.
4. Если были разрешения архитектуры и ГАСК.
Это очень важное обстоятельство. Если у вас имеются:
то вы можете ссылаться на свою добросовестность.
В этом случае при неблагоприятном исходе дела появляется аргумент о том, что вы действовали на основании официальных разрешительных документов.
5. Госпошлина.
Если встречный иск будет имущественным (например, взыскать 3 млн сомов расходов на строительство), то госпошлина рассчитывается исходя из цены иска по ставкам, предусмотренным законодательством о государственной пошлине.
То есть размер пошлины будет зависеть от суммы заявляемых затрат.
Практически.
Я бы сначала уточнил:
1. Что именно означает «ПЗУ (красная книга)» в данном деле?
2. Кто является собственником земельного участка?
3. На кого оформлено разрешение ГАСК?
4. Кто подал иск:
5. Просит ли истец только снести объект или также признать недействительными разрешительные документы?
От ответов на эти вопросы зависит, есть ли перспективы у встречного иска о компенсации и кто будет надлежащим ответчиком. В некоторых случаях более сильной стратегией является не встречный иск о расходах, а заявление о добросовестном строительстве и привлечение в процесс органов архитектуры и ГАСК в качестве соответчиков или третьих лиц.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Арстанбека Дуйшеева 8/1
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».
Здравствуйте Муратбек. Спасибо вам за расширенный ответ. Хочу уточнить недостающие факты. По просьбе ТСЖ на основании протокола собрания жильцов многоквартирного дома Придомовой Земельный Участок (ПЗУ) был оформлен как частная собственность жильцов дома. Затем на основании другого протокола собрания жильцов мне как жильцу этого дома выделили участок земли для постройки. На этом основании я обратился в архитектуру и ГАСК, где мне дали разрешительные документы на строительство в 2011 году. Затем строился, но ввода не было. В 2026 году сосед подал иск о признании моей постройки незаконной и его сносе. Надо отметить, что этот сосед-истец новый жилец дома, поселился в 2014 году, уже после того, как мне дали документы на строительство.
Вопрос 1. Можно ли признать ее как ненадлежащий истец, так как она должна сначала обратиться в ТСЖ? Могу ли я ходатайствовать об этом в суде?
Вопрос 2. Если истец требует признать незаконной постройку, то надо ли мне ходатайствовать о привлечении в качестве соответчиков Архитектуру и ГАСК?
Вопрос 3. Кто такие третьи лица? В деле участвует представитель Управления муниципальной собственности (УМС) мэрии в качестве третьего лица. Истец указал в своем иске УМС как третье лицо. Мне кажется он заинтересован на стороне истца. Могу ли я ходатайствовать о его отводе?
Вопрос 4. Могу ли я встречным иском о возмещении расходов подать на соседа как на частное лицо? Может ли суд признать соседа ответчиком, если разрешение выдавал государственный орган?
Вопрос 5. Кто или какой орган должен компенсировать мне мои расходы, если суд признает мою постройку незаконной?
Спасибо.