Право наследования в случае оформления договора дарения
№120622 | 25.06.2026 | Просмотров: 27
Добрый день!
Если моя мама оформит на меня дарственную на дом, в котором проживают другие члены семьи, а не я, в будущем в процессе решения наследственных вопросов, имеют ли право члены семьи, проживающие в доме, на наследство в виде этого дома?
Мама опасается, что члены семьи воспользовавшись моментом, могут продать родительский дом или заложить его ради кредита.
Как обезопасить себя?
Добрый день!
Если ваша мама оформит договор дарения с вами, то предмет дарения – дом, не будет входить в состав наследства после ее смерти так как при дарении в момент государственной регистрации договора, собственником имущества станете вы.
За более подробной консультацией — в случае наличия у вас вопросов – обращайтесь!
Запись на прием осуществляется по предварительному звонку.
Адрес: г. Бишкек, ул. Исанова, д. № 42/1.
Тел. 0555 80 32 79 (вотсап) Макаров Евгений Николаевич (юрист)
Тел. 0550 93 23 33 Макарова Маргарита Григорьевна (нотариус)
Добрый день.
1) начать желательно с вопроса, чей точно сейчас дом. Вашей мамы единолично? Нет ли чьей-то доли (например, супруг)? Если исходим из того, что дом принадлежит только маме, то она, конечно, вправе его подарить Вам. Право собственности перейдет к Вам и другие лица уже не вправе распоряжаться им (ни другие члены семьи, хотя бы и прописанные, ни сама мама). И в процессе решения наследственных вопросов (после мамы) этот дом уже участвовать не будет.
2) Какие есть риски.
Если мама сейчас «в возрасте» (берем 75+), тогда есть риск последующего оспаривания ею же данного договора дарения. Поскольку мама останется проживать в доме, то есть признаки мнимости сделки. Добавим сюда возраст и вот уже почти готов иск о признании сделки недействительной (мнимая и «под заблуждением»: я не знала, не понимала, заблуждаясь думала, что дочь будет за мной ухаживать взамен дома). Судебная практика относится к таким искам скорее позитивно, чем негативно. Аналогичный риск созраняется со стороны ее наследников в будущем.
3) коронный вопрос «что делать?». От договора дарения не отказывайтесь, это в любом случае лучше, чем, например, завещание. Но договор в такой ситуации продуктивно заключить у нотариуса и потом в госрегистре зарегистрировать. Почему: сейчас нотариусов обязали все сделки по отчуждению недвижимости записывать на видео. Вы можете попросить нотариуса чуть подробнее опросить маму перед подписанием договора, чтобы зафиксировать на видео, что она однозначно понимает суть сделки. Такое видео поможет на случай последующего оспаривания.
_______________________________________
Стасенко Людмила, адвокат, Бишкек
Судебная работа, консультации, проверка недвижимости.
+996 (555) 446-868 (также WhatsApp, Telegram)
Instagram: @advokat_stasenko