Право наследования в случае оформления договора дарения

Здравствуйте,

В целом вывод, который вы привели, является правильным, однако его стоит дополнить важными нюансами с точки зрения законодательства Кыргызской Республики.
Если дом принадлежит вашей маме на праве единоличной собственности (то есть не является совместной собственностью супругов и никто другой не имеет в нем доли), то она вправе при жизни подарить его вам по договору дарения.
После государственной регистрации перехода права собственности вы становитесь собственником дома. С этого момента дом перестает принадлежать вашей маме и, следовательно, не входит в состав наследственного имущества после ее смерти. Другие наследники (дети, супруг, родственники), даже если они зарегистрированы или проживают в этом доме, не приобретают на него наследственных прав только потому, что проживают в нем.

Вместе с тем следует учитывать несколько важных моментов.
Во-первых, необходимо убедиться, что дом действительно принадлежит исключительно вашей маме. Если дом приобретался в браке и является совместной собственностью супругов либо имеются доли других лиц, подарить весь дом без соблюдения прав остальных собственников нельзя.
Во-вторых, после регистрации договора дарения распоряжаться домом будете уже только вы. Ни мама, ни другие члены семьи не смогут продать, подарить, обменять или заложить дом без вашего согласия.
В-третьих, если мама остается проживать в доме и особенно если она находится в преклонном возрасте или имеет проблемы со здоровьем, существует риск, что впоследствии договор дарения может быть оспорен самой мамой либо ее наследниками. Обычно в подобных спорах заявляются доводы о том, что даритель не понимал значения своих действий, действовал под влиянием заблуждения, обмана, давления либо фактически рассчитывал на пожизненное содержание.

Чтобы максимально снизить риск оспаривания сделки, рекомендуется:

• удостоверить договор дарения у нотариуса, даже если законом нотариальная форма не является обязательной;
• обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности сразу после подписания договора;
• попросить нотариуса подробно разъяснить маме правовые последствия дарения и по возможности зафиксировать этот процесс на видеозапись (в настоящее время нотариусы ведут обязательную видеофиксацию удостоверения сделок с недвижимостью);
• при наличии сомнений относительно состояния здоровья мамы получить медицинское заключение о том, что на момент подписания договора она осознает значение своих действий и может руководить ими.

Если главная цель — исключить возможность продажи дома другими родственниками после смерти мамы, договор дарения является значительно более надежным способом, чем завещание, поскольку при дарении право собственности переходит еще при жизни дарителя, и имущество уже не входит в наследственную массу.

Отдельно следует обратить внимание на обстоятельства приватизации дома. Если дом был приватизирован, необходимо выяснить, кто был зарегистрирован (прописан) и имел право пользования жилым помещением на момент приватизации. В отдельных случаях лица, постоянно проживавшие и зарегистрированные в доме на момент приватизации, могли приобрести право на участие в приватизации либо долю в праве собственности. Если такое право было нарушено, заинтересованные лица могут впоследствии обратиться в суд с требованиями о признании за ними права собственности на долю, признании приватизации или последующих сделок недействительными полностью или частично. Поэтому перед заключением договора дарения рекомендуется получить архивную справку о зарегистрированных лицах на дату приватизации и изучить документы, на основании которых оформлялось право собственности.

Таким образом, до оформления договора дарения рекомендуется проверить три ключевых обстоятельства:

1. Кто является собственником дома в настоящее время и не является ли имущество общей совместной собственностью супругов.
2. Кто был зарегистрирован и участвовал (или должен был участвовать) в приватизации дома, если право собственности возникло в результате приватизации.
3. Не имеются ли лица, которые могут впоследствии оспорить договор дарения по основаниям, связанным с нарушением их имущественных прав либо состоянием здоровья дарителя на момент заключения сделки.

Такое дополнение сделает ответ более полным и позволит предупредить о наиболее распространенном основании для последующих судебных споров по приватизированному жилью.

С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Арстанбека Дуйшеева 8/1
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».