Правила снятия с регистрации члены семьи
№120691 | 03.07.2026 | Просмотров: 22
Я собственник жилого помещения прописал жену и 2 детей у себя в 2023 году. Сейчас можно ли снять с прописки подав заявление в ЦОН в связи с продажей имущества? Сам являюсь иностранным гражданином.
Требуется ли согласие при продажи имущества. Само имущество передано от родителей по наследству мне. То есть я собственник.
Как выписать можно членов семей? Что говорит закон и правила регистрации?
Потом чтобы не начисляли лишние за коммунальные услуги такие как вода и отопление
Здравствуйте, По общему правилу собственник жилого помещения вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом: продать, подарить, обменять и т.д. 1. Нужно ли согласие супруги на продажу?Если квартира/дом получены Вами по наследству, то согласно статье 37 Семейного кодекса Кыргызской Республики от 30 августа 2003 года № 201 (в последней редакции от 17 июля 2025 года) такое имущество является личной собственностью супруга, даже если оно получено во время брака. Следовательно, нотариальное согласие супруги на продажу, как правило, не требуется, поскольку имущество не является совместно нажитым. Исключение возможно, если супруга докажет, что в период брака за счет общих средств семьи были произведены существенные вложения, значительно увеличившие стоимость имущества: капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п. В таком случае она теоретически может ставить вопрос о признании имущества совместной собственностью по статье 38 Семейного кодекса КР. 2. Можно ли снять жену и детей с регистрации через ЦОН? Сам факт того, что Вы являетесь собственником, не всегда означает, что Вы можете в одностороннем порядке снять членов семьи с регистрации через ЦОН. Согласно статье 19 Жилищного кодекса Кыргызской Республики от 9 июля 2013 года № 117 (в последней редакции от 6 августа 2025 года) супруг/супруга и близкие родственники, проживающие совместно с собственником, могут иметь право пользования жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением. При этом переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено соглашением. 3. Что говорят правила регистрации?Согласно Закону Кыргызской Республики «О внутренней миграции» от 30 июля 2002 года № 133 (в последней редакции от 31 июля 2025 года) и Положению о правилах регистрации и снятия граждан КР с регистрационного учета по месту жительства и месту пребывания, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Кыргызской Республики от 31 июля 2024 года № 435 (в последней редакции от 31 декабря 2025 года) снятие с регистрации возможно, в том числе: по заявлению самого гражданина при изменении места жительства; на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением; по заявлению собственника жилого помещения о снятии с регистрационного учета лиц, проживающих совместно с прежним собственником жилья; в случае смерти гражданина; в случае прекращения гражданства КР. То есть если Вы хотите снять с регистрации супругу и детей до продажи, и они добровольно не подают заявление, безопасный юридический путь — обращаться в суд с иском о признании их утратившими право пользования жилым помещением и/или о снятии с регистрационного учета. Если же имущество уже будет продано, новый собственник вправе обратиться… Подробнее »
4. Несовершеннолетние дети.
По детям вопрос более чувствительный. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, если он не является собственником доли, наследником или одаряемым. Это следует из статьи 65 Семейного кодекса КР.
Однако снятие несовершеннолетних детей с регистрации без определения нового места проживания может вызвать вопросы со стороны ЦОНа или органов защиты детей. На практике лучше, чтобы дети были зарегистрированы по новому месту жительства одного из родителей.
5. Коммунальные услуги.Для прекращения лишних начислений за воду, отопление и другие коммунальные услуги необходимо после снятия лиц с регистрации получить адресную справку/подтверждение из ЦОНа и подать заявление в соответствующие коммунальные службы о перерасчете количества проживающих.
Влияние регистрации членов семьи на оплату коммунальных услуг.Согласно статье 74 Жилищного кодекса Кыргызской Республики обязанность по внесению платы за товары и коммунальные услуги возникает у собственника либо пользователя жилого помещения с момента заключения соответствующего договора с поставщиком коммунальных услуг либо с момента фактического предоставления таких услуг.
Следовательно, независимо от того, сколько лиц зарегистрировано в жилом помещении, ответственность перед поставщиками коммунальных услуг, как правило, несет собственник (либо иной пользователь, с которым заключен договор).
Вместе с тем на практике размер платы за отдельные коммунальные услуги (например, холодное водоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов и в некоторых случаях отопление при отсутствии индивидуальных приборов учета) может рассчитываться исходя из количества зарегистрированных либо фактически проживающих лицв соответствии с тарифами и правилами, утвержденными уполномоченными органами и поставщиками коммунальных услуг.
Поэтому после снятия членов семьи с регистрационного учета рекомендуется:
Таким образом, само по себе снятие с регистрационного учета не прекращает обязанность собственника оплачивать коммунальные услуги, однако может повлиять на размер начислений по тем коммунальным услугам, расчет которых зависит от количества зарегистрированных или проживающих лиц.
Именно такая формулировка соответствует статье 74 Жилищного кодекса и сложившейся практике: плательщик — собственник (или пользователь по договору), а размер отдельных коммунальных платежей может зависеть от числа зарегистрированных лиц. Это позволяет избежать неверного вывода о том, что после выписки всех членов семьи собственник полностью освобождается от оплаты коммунальных услуг.
Вывод:
Поскольку имущество получено Вами по наследству, оно является Вашей личной собственностью, и согласие супруги на продажу обычно не требуется. Однако снять жену и детей с регистрации простым заявлением собственника до продажи можно не всегда. Если они добровольно не выписываются, правильный путь — судебное решение о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. После продажи новый собственник уже сможет обратиться в ЦОН как новый владелец жилья.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Арстанбека Дуйшеева 8/1
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».